Certificados energéticos

Certificados y auditorias energéticas

Realizamos Certificados Energéticos y Auditorias Energéticas en toda España. Técnicos cualificados (Arquitectos e Ingenieros). Óptima Relación Coste/Calidad
Auditorías energéticas para hoteles, industrias, oficinas, colegios, hospitales y clínicas, centros comerciales…

AUDITORÍAS ENERGÉTICAS

ESARCO Arquitectura e Ingeniería somos técnicos cualificados para la realización de Auditorías Energéticas. Podemos asesorarte y gestionarte todos los pasos y trámites para la realización de la Auditoría de tu empresa y siempre a un coste de mercado ajustado con la máxima calidad.

¿QUE ES UNA AUDITORIA ENERGÉTICA?

Un Estudio en profundidad en base a una inspección y análisis de un edificio o nave, en el cual determinamos medidas de ahorro energético mediante la mejora de la eficiencia energética tanto de sus instalaciones como elementos constructivos.

Para ello se tendrán en cuenta los siguientes factores:

  1. Consumo energético actual global del edificio
  2. Reparto de dicho consumo entre las distintas instalaciones existentes
  3. Estado actual del edificio y de las instalaciones
  4. Mejoras o cambios que puedan hacerse en las instalaciones actuales
  5. Viabilidad económica según la relación de la inversión total y el periodo de retorno

En resumen la Auditoría Energética nos proporcionará elemento objetivo para poder tomar las decisiones idóneas en materia de ahorro y eficiencia energética. Todo esto siempre en base a criterios económicos de rentabilidad

REAL DECRETO 56/2016

Desde el 13 de febrero de 2016 este real decreto entra en vigor publicándose en el Boletín Oficial del Estado. Este R.D. transpone la Directiva 2012/27/UE tanto en lo que se refiere a Auditorías Energéticas como a acreditación de proveedores energéticos y auditores energéticos. Promoviendo así la eficiencia del suministro de energía.

Así pues se recoge la obligatoriedad de someterse a una Auditoría Energética con fecha límite el 13 de noviembre 2016, teniéndola que renovar posteriormente cada 4 años, en todas las grandes empresas (todas aquellas que tengan contratados 250 personas o más, o un volumen negocio mayor de 50 millones de euros y, un balance superior de 43 millones de euros).

Las empresas que con posterioridad a la entrada en vigor del R.D. pasen a ser Gran Empresa y dicha situación se alargue durante 2 años consecutivos, deberán realizar la primera auditoria antes de los 9 meses.

Asi pues, para justificar el cumplimiento del R.D. 56/2016, tendremos 2 opciones :

  1. Pasar la Auditoría Energética .
  2. Implantar un sistema de gestión energética o ambiental el cual tendrá que estar certificado por un organismo independiente.

METODOLOGIA PARA AUDITORÍAS ENERGÉTICAS

El procedimiento que debemos de seguir para la realización de una Auditoría Energética la esquematizamos en las siguientes fases:

  1. PLANIFICACION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR
  2. RECOPILACIÓN DE INFORMACION DEL EDIFICIO
  3. ESTUDIO ANALITICO DE LOS DATOS RECOPILADOS
  4. LISTADO DE POSIBLES MEJORAS PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
  5. ANALISIS DE VIABILIDAD ECONÓMICA DE CADA PROPUESTA
  6. INFORME AUDITORÍA ENERGÉTICA
  7. REGISTRO EN EL ORGANO COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE
  1. PLANIFICACION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR
    Estos trabajos dependerán principalmente de tres factores que son:

    • Tipo de edificio
    • Uso del edificio o actividad que se desarrolla
    • Situación del edificio

    Por lo que en base a estos aspectos planificaremos previamente a la visita un CHECK LIST de los datos que necesitaremos recopilar en la visita, tanto de las instalaciones como del edificio en sí.

  2. RECOPILACIÓN DE INFORMACION DEL EDIFICIO
    Se irán cumplimentando todos los datos que nos encontraremos tanto de:

    • El edificio
    • De las instalaciones

    Todos estos datos se obtendrán, en resumen, de:

    • Proyecto de ejecución de las obras e instalaciones.
    • Contratos y facturas de suministros
    • Contratos e informes de mantenimiento
    • Inspección de todo el edificio y sus instalaciones
  3. ESTUDIO ANALITICO DE LOS DATOS RECOPILADOS
    Aquí estudiaremos por separado:

    • Envolvente del edificio : Estado de la construcción para detectar puntos o zonas en mal estado que nos estén dando como consecuencia la perdida de eficiencia energética del inmueble.
    • Instalaciones del edificio : Su estado actual, consumo, rendimiento y otros parámetros de interés para el cálculo de la eficiencia energética de la instalación.
  4. LISTADO DE POSIBLES MEJORAS PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
    Con el estudio anterior obtendremos los datos necesarios para poder determinar que mejoras son necesarias o convenientes para la mejora o reducción del gasto energético del edificio.Asi conseguiríamos:

    • Reducir el consumo energético de la finca.
    • Reducir las Emisiones de CO2
    • Incorporar instalaciones generadoras de energía renovable
  5. ANALISIS DE VIABILIDAD ECONÓMICA DE CADA PROPUESTA
    De todas las mejoras que se indique en el apartado anterior, deberemos de estudiar la relación COSTE/AMORTIZACIÓN.Es decir habrá que quedarse solo con aquellas mejoras que sean viables desde un punto de vista financiero o de rentabilidad.
  6. INFORME AUDITORÍA ENERGÉTICA
    Para finalizar con todos los datos hasta aquí emitidos, se procederá a redactar un informe donde queden todos ellos indicados, haciendo constar un resumen :

    • Objetivos de la Auditoría .
    • Tipo de edificio, características técnicas y constructivas .
    • Medición realizada con equipos de medida y su resultado .
    • Medidas correctoras que se proponen para la mejora de la eficiencia energética y problemas que se detecten. En base aestudios mediante simulación .

    Fianlmente aportamos pautas para optimizar la eficiencia energética, corrigiendo si fuese necesario los hábitos de sus usuarios para tal fin.

  7. REGISTRO EN EL ORGANO COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE
    Es obligatorio que la Auditoria Energética se inscriba en el Registro de la Comunidad Autónoma correspondiente.Debiendo de renovarse cada 4 años.

CERTIFICADO ENERGÉTICO

:
El pasado 16 de abril entró en vigor el RD 235/2013, por el cual todos los edificios, viviendas y locales para ser arrendados o vendidos, han de disponer de un Certificado de su Eficiencia Energética obligatorio a partir del día 1 de junio de 2013.

Desde esta página, ESARCO Arquitectura e Ingeniería S.L., pretendes informarte y asesorarte de cómo obtener y el coste del Certificado Energético de tu vivienda, local o edificio además de poder resolverte cualquier duda que nos consultes de manera rápida y sin ningún compromiso.

¿ Qué es el Certificado Energético ?

Es el documento técnico que nos indica la Eficiencia Energética de un inmueble, tanto sea :

      • Viviendas .
      • Locales .

Este documento se ha impuesto de manera obligatoria para todos los alquileres o ventas de viviendas y locales, no solo en España sino también en toda Europa, ya que viene de una Directiva Europea, que obliga a todos los países a llevar un control y registro del gasto energético de las viviendas y locales de cada país miembro de la Unión Europea .

¿ Qué normativa le es aplicable ?

Es el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, en el que se aprueba el “Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios” Con entrada en vigor a nivel Nacional desde 14/05/2013 .

¿ Qué información aporta el Certificado Energético ?

Este documento nos indica dos puntos muy importantes en un inmueble, que son :

      • El consumo energético anual .
      • Las emisiones de CO2 anuales .

Tanto en viviendas como en locales comerciales o naves industriales, estos dos aspectos son importantísimo conocer, si pretendemos reducir la contaminación atmosférica, ya que está va íntimamente ligada al consumo energético de nuestros inmuebles.

¿ Dónde debe registrarse el Certificado Energético ?

Cada Comunidades Autónomas tiene su propio registro público, donde debe de registrarse cada Certificado. El registro es obligatorio ya que si no se registra el Certificado este no tendrá validez.

¿ Qué validez tiene el certificación energética ?

Una vez registrados, la validez del certificado es de 10 años .

¿ Qué precio tiene el Certificado Energético ?

El coste del Certificado Energético dependerá de la suma de los siguientes conceptos :

    • Honorarios del técnico redactor : Varían de unos a otros .
    • IVA : El 21% de los Honorarios .
    • Tasa del registro :  Dependiendo de comunidades Autonomas este puede variar, habiendo Comunidades en que la tasa es 0€ y tras que está entre 10€ y 20€.

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Es obligatorio el certificado energetico para alquilar una vivienda de menos de 50 m?

Si su vivienda pertenece a un bloque, debe hacer el certificado.Para más información, puedes consultar las exclusiones del real decreto 235/2013 en su articulo 2: Ambito de aplicación. También puedes llamar gratuitamente al 900828420, o mandar un mail a info@esarco.es

Para alquilar un local de 25 metros2 ¿ es obligatorio el certificado?

Están exentos de realizar el certificado energético los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 metros2. Si su local pertenece a un bloque, debe realizar el certificado. Para más información, puedes consultar las exclusiones del real decreto 235/2013 en su articulo 2: Ambito de aplicación. También puedes llamar gratuitamente al 900828420, o mandar un mail a info@esarco.es

Tengo una cabaña en el Valle del pas en Cantabria en la cual dice en las escrituras que la planta baja esta dedicada a pajar y la 1ª planta es vividora, ¿necesito el certificado? gracias

Si la vivienda tiene menos de 50 metros2, y está aislada, no es necesario realizar el certificado. En caso contrario, si lo necesita. Para más información, puedes consultar las exclusiones del real decreto 235/2013 en su articulo 2: Ambito de aplicación. También puedes llamar gratuitamente al 900828420, o mandar un mail a info@esarco.es

Tengo una casa en el campo de 35m2, para poder venderla, ¿necesito hacer el certificado de eficiencia energética?

>Si la vivienda es menor de 50m2 no es obligatorio según el Real Decreto 235/2013. También puedes llamar gratuitamente al 900828420, o mandar un mail a info@esarco.es

¿Tengo un inquilino al que le renuevo el contrato anualmente, debo de hacer el certificado?

Si no se hace ninguna modificación de dicho contrato no es obligatorio. En el caso de que quiera hacer alguna modificación si lo debería de hacer.

¿El certificado caduca?

El periodo de validez del certificado es de 10 años desde el día que se registra en su respectiva agencia de Industria. No obstante en el caso de que haga algún tipo de modificación en la vivienda en el cual cambie las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria o haga alguna reforma de la envolvente se debe hacer un certificado nuevo.

¿Para la venta de un local necesito el certificado?

Si necesita el certificado.

¿Debo de entregarle algo al inquilino?

Se le debe entregar junto con el contrato una copia del certificado.

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