308, 2017

Accesibilidad para personas Discapacitadas

Real Decreto Legislativo 1/2013
Accesibilidad minusvalía: El Real Decreto Legislativo 1/2013 establece las normas y sanciones para promover la igualdad de las personas con discapacidad y suprimir las dificultades sociales y urbanas.

Esta ley tiene como objeto asegurar el derecho a la igualdad de las personas con discapacidad fomentando la vida independiente y accesibilidad, entre otros. Y del mismo modo sancionar aquellas personas que discriminen y dificulten estos derechos.

Estas medidas se aplicarán en los ámbitos siguientes:

a) Telecomunicaciones y sociedad de la información.
b) Espacios públicos urbanizados, infraestructuras y edificación.
c) Transportes.
d) Bienes y servicios a disposición del público.
e) Relaciones con las administraciones públicas.
f) Administración de justicia.
g) Patrimonio cultural, de conformidad con lo previsto en la legislación de patrimonio histórico.
h) Empleo.

Infracciones y sanciones impuestas por la ley
El régimen de infracciones y sanciones es principalmente económico, aplicándose a todo el territorio nacional. Las comunidades autónomas establecerán las infracciones que garanticen la plena aplicación, ajustándose a la ley.

El abono de las multas impuestas no exime el cumplimiento de la obligación que dicta la ley.

Objeto y clasificación de las sanciones. Las sanciones se dividen en tres tipos, dependiendo de su grado discriminatorio:

-Leves: conductas que afecten al cumplimiento de obligaciones meramente formales conforme a esta ley y sus normas. Conlleva sanciones económicas desde 301€  hasta 30.000€

-Graves: Actos discriminatorios, omisiones o presión sobre los discapacitados. Incumplimiento de las exigencias de accesibilidad y negación a tomar medidas de “ajuste razonable”. Incumplimiento de un requerimiento administrativo específico para dar cumplimiento a la ley. Sanciones económicas hasta 90.000€

-Muy graves: Acoso relacionado con la discapacidad. Incumplimiento reiterado de los requerimientos administrativo específicos para dar cumplimiento a la ley. Ejercer presión a las autoridades en el ejercicio de las potestades administrativas. Sanciones […]

2506, 2017

LICENCIA EXPRESS. APERTURA TU NEGOCIO EN 24 HORAS

Comunicación previa junto con una declaración responsable será el trámite a realizar en el  Ayuntamiento para poder abrir nuestro local en menos de un día

Desde que entro en vigor de la Ley 19/2012 se simplificaron y agilizaron los tramites municipales para poder realizar la apertura de un negocio reduciendo el tiempo que antes teníamos que esperar hasta que el Ayuntamiento nos contestaba diciéndonos que nos autorizaba a realizar la apertura de cualquier actividad, ahora con una simple comunicación previa que realizamos al Ayuntamiento es suficiente junto con su correspondiente declaración responsable .

Desde nuestra oficina técnica nos hemos especializado en la apertura de cualquier actividad, pudiendo reducir el tiempo a un día en caso de ser necesario, lo que en ocasiones se denomina comúnmente Licencia Express, consiguiendo así :

Reducir los tiempos considerablemente .
Ahorrar en intereses o alquileres sin poder abrir .
Acelerar el inicio de ventas y por lo tanto de ingresos .
En definitiva menor inversión inicial y mayor dinamismo para el comercio .

A la hora de necesitar realizar una rápida apertura de nuestro negocio  por cualquier causa, los dos aspectos fundamentales que nos interesa son :

¿ Qué actividades pueden acogerse a estos trámites o Licencias Express ?
¿ Cuáles son los tramites y documentación a presentar en el Ayuntamiento ?

En cuanto al APARTADO “B” encontramos todos los requisitos a cumplimentar y realizar en el Articulo que pueden consultar en este enlace https://esarco.es/licencia-apertura-establecimiento/

Por lo que vamos a explicar y centrarnos en este artículo en el APARTADO “A” que son las actividades que pueden acogerse a estos Trámites Express :

Ámbito de Aplicación la Ley 12/2012 establece :

En el Artículo 2.

“ Las disposiciones contenidas en el Título I de esta Ley se aplicarán a […]

906, 2017

COCINAS INDUSTRIALES ASPECTOS SIGNIFICATIVOS

Varios aspectos se deben tener en cuenta antes de elegir un local como posible cafetería, bar-restaurante o casa de comidas entre otros. Las dos principales causas de molestias que originan este tipo de locales son las relacionadas con los ruidos y los olores. En este artículo, nos centraremos en una de las zonas más susceptibles de generar problemas relacionados con los olores, la cocina.

Si concertamos una visita en un local, en el cual estuviéramos interesados para instalar un negocio en el cual se necesite la cocción de alimentos, deberíamos comprobar en primer lugar si el local ya dispone de una salida de humos, diferenciando si la salida de humos es por la fachada o por la cubierta. Las salidas de humos por las fachadas suelen tener fuertes limitaciones en cuanto al caudal de humo a expulsar y las distancias que hay que guardar respecto a los huecos de ventanas o puertas, además de tener una posición elevada respecto de la cota de la calle para que no generar molestias a los viandantes. Este tipo de salidas a fachada en caso de existir o tener que ejecutarse si no existiesen, son sólo aconsejables para la ventilación del local o para cocinas con poca entidad que no puedan tener salida de humos por la cubierta. En muchas ordenanzas, a partir de un caudal de extracción de 1 mᶾ/s, es obligatorio realizar la expulsión de humos y aire viciado mediante una chimenea a través de la cubierta. 

Pasamos a comentar los aspectos más significativos de cada uno de los principales elementos de las cocinas:

Campana de extracción:
Es la encargada de recoger y captar los humos procedentes de la cocción de alimentos. Todos los aparatos que generen ignición y por tanto […]

206, 2017

LICENCIA APERTURA DE ESTABLECIMIENTO. LICENCIAS EXPRESS

¿Qué se necesita para Abrir un Establecimiento?
Abrir un Establecimiento es un procedimiento muy sencillo y rápido desde que entro en vigor la LEY 12/2012 que liberalizo el comercio y determinados servicios

Cuando queremos desarrollar una nueva actividad o negocio en un local, lo primero que se nos viene a la mente son los permisos, licencias y tasas que tendremos que tramitar y pagar, todos estos tramites se realizan en el Ayuntamiento del término donde se encuentre nuestro local.
Licencias Express
Desde que entró en vigor la Ley 12/2012 los tramites administrativos para determinados establecimientos se simplificaron de manera extraordinaria, hasta el punto que se denominaron Licencias Express, ya que podíamos abrir nuestro comercio o negocio el mismo día que comunicábamos al Ayuntamiento la intención de hacerlo, siempre y cuando nuestra actividad cumpliera una serie de requisitos .

En el Artículo 2. Ámbito de Aplicación la Ley 12/2012 establece :

“ Las disposiciones contenidas en el Título I de esta Ley se aplicarán a las actividades comerciales minoristas y a la prestación de determinados servicios previstos en el anexo de esta Ley, realizados a través de establecimientos permanentes, situados en cualquier parte del territorio nacional, y cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 300 metros cuadrados .”

Así que están exentas de tener que solicitar licencia de actividad aquellas actividades que estén comprendidas en el apartado anterior, y tampoco será necesaria en los casos siguientes :

Los cambios de titularidad de establecimientos de actividades comerciales y de servicios .
Tampoco es exigible autorización de las obras necesarias para el acondicionamiento de los locales a la actividad si no requieren de proyecto de obra .

Así pues podemos afirmar que siempre que nuestra actividad no tenga más de 300m2 […]

106, 2017

LICENCIA APERTURA PELUQUERIA

Licencia para Peluquería, Salón de Belleza o Gabinete de Estética
Como cualquier actividad que queramos desarrollar para la apertura de un negocio de Peluquería, Salón de Belleza o Gabinete de Estética, necesitaremos solicitar al Ayuntamiento correspondiente la oportuna Licencia de Apertura, esta la solicitaremos o bien mediante una Comunicación Ambiental (en prácticamente todos los casos) o en algunos casos por el tamaño o superficie por Licencia Ambiental .

Antes de poder solicitar la Licencia deberemos conocer que requisitos se nos va a exigir que cumpla nuestro local para este tipo de actividades, vamos a comentarlos a continuación :
Requisitos Peluquería, Salón de Belleza o Gabinete de Estética
Los requisitos que deberemos de cumplir son en cuanto a accesibilidad del local, protección frente al fuego, iluminación, ventilación del local, dotación mínima sanitaria principalmente, ya que pueden haber algún tipo de requisito pero sería por peculiaridades que pueda tener el local como la cartelería exterior, colocación de aparatos de aire acondicionado …

Vamos a analizarlos brevemente a continuación para un mejor entendimiento :

ACCESIBILIDAD AL LOCAL
Todos estos locales deben de disponer de acceso al mismo preparado para personas con algún tipo de minusvalía o de movilidad reducida. Sobre todo en cuanto a :

Rampa de acceso al local .
Solado de la rampa y del local que sea antideslizante .
Huacos de paso y puertas de mas de 80 cm. de anchura libre .
Pasillos de 1,00 metro de anchura libre .
Zonas de giro de 1,50 metros .

PROTECCIÓN FRENTE AL FUEGO
El local debe de disponer de una protección minima en caso de incendio que se compondrá como mínimo de :

Un extintor valido para todo tipo de fuegos como mínimo .
Carteles indicadores de salida .

ILUMINACION
La iluminación del local debe […]

3105, 2017

LICENCIA DE APERTURA DE UN LOCAL

Licencia Apertura entendemos como el documento administrativo que el Ayuntamiento concede a un titular para ejercer una actividad en un local determinado

Esto se puede decir que era así, como lo hemos comentado en el párrafo anterior, hasta el 28/12/2012, y ¿ porque en concreto hasta esta fecha ?, porque es en esta fecha cuando entra en vigor la LEY 12/2012 de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios .
LEY 12/2012
Esta LEY introduce dos conceptos nuevos, que hasta la fecha no existía, que es la COMUNICACIÓN y la DECLARACIÓN RESPONSABLE. ¿entonces un local sigue o no necesitando licencia municipal para poder ejercer una determinada actividad?

La respuesta a esta pregunta es que en ocasiones SI y en otras ocasiones NO, vamos a explicarlo más detalladamente y entenderemos cual es el espíritu de la LEY 12/2012, llamada de manera más coloquial LEY DE DINAMIZACIÓN DEL COMERCIO y a las licencias que en base a esta ley se pueden obtener LICENCIAS EXPRESS .
LICENCIAS EXPRESS
En base a la LEY 12/2012 en determinados casos, principalmente en aquellas actividades que no causan molestias, ni son insalubres, nocivas ni peligrosas, se les eximen de tener que solicitar Licencia de Apertura al Local donde vamos a desarrollar dicha actividad, es por esto entonces que determinadas actividades están por lo tanto exentas de tener el documento municipal que el ayuntamiento otorgaba hasta la fecha, es decir la Licencia de Apertura de un Local, para poder ejercer dicha actividad.

Esto no quiere decir que para ejercer estas actividades inocuas podamos abrir nuestro local sin más, sino que lo que el espíritu de la LEY pretende es agilizar la apertura de estas actividades inocuas, sustituyendo la Licencia de Apertura (documento que […]

3005, 2017

Licencia oficinas. Tramitación y documentación

Cuando queremos realizar la apertura y puesta en marcha de un local o inmueble para destinarlo a despachos u oficinas de cualquier tipo, se nos plantea una primera duda, que documentación necesito presentar al ayuntamiento, que tramitación tengo que realizar, que documentación tengo que presentar y que impuestos y tasas tengo que pagar .

La tramitación administrativa para la apertura de este tipo de locales es muy sencilla y rápida. Vamos a ver a continuación cada una de estas preguntas y los pasos que deberemos de seguir, que como veremos son muy simples :

COMUNICACIÓN AMBIENTAL
Una oficina, despacho o local para la gestión administrativa de una empresa, profesional o autonomo se trata de lo que normalmente llamamos actividad inocua o no molesta, siempre y cuando la superficie total del local no sobrepase los 300m2, ya que en este caso por el volumen de la misma ya empieza a tener cierto grado de molestia o peligrosidad por el almacenamiento de papel sobre todo. Así pues normalmente la tramitación de la licencia de apertura en el Ayuntamiento se realiza atreves de un simple comunicado o lo que se suele denominar Comunicación Ambiental previo a la apertura.

Para realizar esta comunicación al Ayuntamiento la documentación que este nos solicitara, normalmente es la siguiente :

INSTANCIA
Es el documento que normalmente sirve para comunicar al Ayuntamiento cualquier hecho, en este caso suelen ser instancias normalizadas, sino valdría una simple instancia general. En esta instancia los datos a rellenar o indicar son :

Datos del solicitante
En caso de se ser una empresa datos de la empresa y datos y poderes del representante .

Datos del local
Dirección exacta y referencia catastral .

Descripción de la actividad
Que en nuestro caso se tratara de un […]

2905, 2017

PROJECT MANAGEMENT: SERVICIOS DE GESTION INTEGRAL DE PROYECTOS

¿Qué es un Gestor de Proyectos?
Es un agente importante en proyectos de obras pero no existe un perfil definido, suele ser un técnico titulado con experiencia.

Realmente nos encontramos que en obras de cierta envergadura e incluso obras medianas es necesaria la intervención de un técnico que coordine no solo la ejecución de la obra, sino también todas las fases de un proyecto para la correcta materialización del mismo, esta sería la figura del Gestor de Proyectos o Project Management .

Ya que dicha figura no tiene una regulación clara de cómo debe de ser o mejor dicho no existe una titulación específica al respecto, nos encontramos con que dicha función la suele realizar uno de los dos perfiles siguientes:

TÉCNICO CON EXPERIENCIA 
Con cualquier titulación de grado medio o superior como pueden ser ; Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero, Ingeniero de la Edificación, Ingeniero Técnico . Cuya característica principal es el tener una experiencia lo probadamente suficiente como para controlar todos los procesos de ejecución de un proyecto de obra, desde la búsqueda de solares hasta su diseño, redacción de proyectos necesarios para su definición, tramitaciones de licencias y permisos para el inicio de las obras, control de costes y financiación de la obra y su ejecución, control de tiempos y plazos y controles finales para su recepción. En resumen todos los procesos de una promoción inmobiliaria.

TECNICO CON MASTER EN PROJECT MANAGEMENT
En la actualidad nos encontramos con algunos Másteres de Project Management o Gestores de Proyectos los cuales están enfocados a que técnicos sin experiencia suficiente en la gestión integral de proyectos y obras conozcan todos los entresijos de un proyecto arquitectónico, los mismos aspectos que hemos enumerado en el punto anterior pero a nivel teórico.

En cualquiera […]

1105, 2016

Licencia de Apertura y Registro Sanitario de Centros.

Clínicas de Fisioterapia y Acupuntura.
Para la apertura de una clínica o consulta de fisioterapia se han de obtener  dos permisos; el primero es la licencia de apertura en el ayuntamiento y el segundo, la autorización de instalación y funcionamiento de Sanidad.
[…]

505, 2016

AUDITORIAS ENERGÉTICAS

AUDITORÍAS ENERGÉTICAS y el REAL DECRETO 56/2016: ¿Qué son? ¿Qué empresas deben someterse? ¿Quién puede realizarlas?
[…]

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