Noticias y Artículos del Estudio de Arquitectura e Ingeniería

2011, 2017

Condiciones de Habitabilidad de Viviendas en Madrid

By |noviembre 20th, 2017|

Condiciones de Habitabilidad
En la Comunidad Madrid es la Orden de 29 de febrero de 1944 la que establece las […]

1611, 2017

Éxito de Crear una nueva Franquicia

By |noviembre 16th, 2017|

Crear una franquicia
Es una forma de Expandir un Negocio a la vez que crear una gran empresa que será la […]

1311, 2017

Requisitos para montar Negocios desde Casa

By |noviembre 13th, 2017|

Negocios desde Casa
Si trabajamos desde nuestra vivienda tenemos 2 actividades que son Vivienda y Despacho. Por lo que debemos unir […]

1710, 2017

Montacargas para viviendas o Personas

By |octubre 17th, 2017|

Montacargas para Viviendas
Es la solución para instalar en tu vivienda o comunidad un elevador y dar acceso vertical a […]

2909, 2017

Bienvenidos al blog de Esarco, tu nuevo espacio sobre arquitectura e ingeniería

By |septiembre 29th, 2017|

Hoy es un día importante para Esarco, y también para todos nuestros amigos y clientes.

Renovamos nuestra imagen: Tenemos una nueva web y un nuevo blog. En nuestro Blog  podrás encontrar noticias actualizadas, novedades y contenidos de interés. Vuestro estudio de arquitectura e ingeniería con presencia en toda España os da la Bienvenida.

[…]

2909, 2017

Obtener Informe Coordenadas Georreferenciadas

By |septiembre 29th, 2017|

Informe Coordenadas Georreferenciadas
Lo obtenemos al calcular las Coordenadas Georreferenciales de una parcela o construcción la cual define los puntos […]

1809, 2017

Certificado Coordenadas Georreferenciadas. MODELO

By |septiembre 18th, 2017|

Coordenadas Georreferenciadas

Utilizadas por el CATASTRO para referenciar las parcelas de toda España. La Ley 13/2015 pretende mayor coordinación del Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad

Como podemos deducir el término Georreferenciado se divide en dos partes, que son :

  • Geo : Prefijo griego cuyo significado es “perteneciente o relativo a la tierra” .
  • Referenciado : Que una cosa esta relacionada con otra, en nuestro caso las Coordenadas Georreferenciadas : Relacionan la posición de una parcela en la superficie de la tierra con unas coordenadas X e Y

información certificado coordenadas georreferenciadas

INFORMACION Certificado Coordenadas Georreferenciadas

Queremos dar respuesta a tus dudas. Te Resolvemos GRATIS y damos respuesta a tus cuestiones y nuestros técnicos te responden y sin compromiso

Nuestra oficina técnica de Arquitectura e Ingeniería puede calcularle la Coordenadas Georreferenciadas, en este artículo queremos aclararle algunas cuestiones de que son dichas coordenadas, sino puedes contactarnos y de forma gratuita aclararemos tus dudas o cuestiones que nos plantees al respecto . ley 13/2015

Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria

aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Esta Ley tiene por finalidad aumentar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias y simplificar la tramitación, con una mayor coordinación del Catastro Inmobiliario y el Registro de la propiedad .

Así pues las Coordenadas Georreferenciadas nos indica la Ley 13/2015 son la base para la identificación inequívoca de las parcelas y estas serán coincidente con las existentes en la Sede Electrónica del Catastro. En el caso de que no haya coincidencia entre las Coordenadas representadas en el Catastro y la realidad física, únicamente podrá aportarse Representación Gráfica Georreferenciada Complementaria o Alternativa a certificación catastral gráfica y descriptiva en los supuestos :

  1. En los Procedimientos de Concordancia entre Registro de la Propiedad y Realidad Extrarregistral del Título VI de esta Ley en que expresamente se admita la representación gráfica alternativa.
  2. Que el acto inscribible sea de :
    • Parcelación .
    • Reparcelación .
    • Segregación .
    • División .
    • Agrupación .
    • Agregación .
    • Deslinde Judicial, que determinen una reordenación de los terrenos .

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Certificado Coordenadas Georreferenciadas 

Las Coordenadas Georreferenciadas de un solar o parcela Catastral puede obtenerse desde la Sede Electrónica del Catastro en el acceso libre de la consulta de bien inmueble. 

Para obtener el Certificado Coordenadas Georreferenciadas Una vez obtenido el plano en DXF desde el Catastro se procede a definir los puntos de la parcela y si son coincidentes con los obtenidos por la Sede Electrónica del Catastro esta nos emite un certificado de Validación Grafica Positivo, similar al que mostramos a continuación en estas fotos .

Modelo Certificado Coordenadas Georreferenciadas

En en PDF que vemos a continuación podemos observar el Modelo que nos emitido por la Sede Electrónica del Catastro:

Descargar o Ver PDF Modelo Certificado Coordenadas Georreferenciadas

Es lógica la filosofía de la Ley 13/2015 ya que se acopla a los nuevos tiempos, es decir se incorpora a la ERA DIGITAL en la que vivimos, y con el uso de las Coordenadas Georreferenciadas se hace inequívoca la ubicación de las parcelas dentro del territorio Español, pero no solamente para los sistemas Españoles sino también para cualquier persona de otro país, por que no olvidemos que las Coordenadas Georreferenciadas son un sistema INTERNACIONAL .

En nuestra oficina técnica de ARQUITECTURA E INGENIERIA nos encargamos de la redacción de Certificados y Certificados técnicos de todo tipo incluido los trámites y obtención del Certificado Coordenadas Georreferenciadas que hemos comentado en este POST. Realízanos tus consultas de forma GRATUITA o exponnos tu caso para indicarte los pasos a seguir de forma más correcta y rápida .

Si este artículo les ha servido u orientado de cómo obtener y para que sirve el Certificado Coordenadas Georreferenciadas les agradecemos que indicaran un COMENTARIO o un ME GUSTA. Gracias .

Para otras aclaración o hacer sus consultas gratuitamente y sin compromiso :

Movil : 658987206

Whatsapp : 662612370

Email : info@esarco.es

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO

1609, 2017

Como Convertir local en vivienda. Obras y Coste

By |septiembre 16th, 2017|

Para Convertir un local en vivienda tenemos que realizar unas obras mínimas para que la vivienda sea habitable y poder […]

1409, 2017

Cómo Convertir un Local en Vivienda y su Licencia Municipal

By |septiembre 14th, 2017|

Cambio de Uso, Local en Vivienda

Es transformar un local con las obras necesarias para adaptarlo a condiciones habitabilidad y convertirlo en vivienda

Así pues para realizar el Cambio de Uso de Local a Vivienda hay que realizar una serie de pasos que podemos resumir en los siguientes :

  • Comprobaciones previas : Estas es lo más importante antes de embarcarnos en el proyecto, ya que puede ser que por diversos motivos, no sea factible el Cambio de Uso. En el artículoTransformar local en vivienda ¿Cómo Convertirlo?Te explicamos cuales osn esas comprobaciones .
  • Solicitud de licencias : Son los trámites previos al inicio de la obra que vamos a tratar y desarrollar en el presente artículo .
  • Realización de las obras : Sería la realización de todas las obras necesarias para la ejecución de las correctas condiciones de habitabilidad de la vivienda En el artículoHabilitar local en vivienda ¿Obras que hay que realizar?Te explicamos cuales osn esas comprobaciones . 

información cambio uso de local a vivienda

INFORMACION GRATIS CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

En nuestra oficina de arquitectura realizamos los trámites de licencias y proyectos que se necesitan para realizar el Cambio de Uso de Local en Vivienda, este artículo puede aclararle algunas cuestiones, también puede contactarnos gratuitamente y consultarnos sus dudas y problemas de cómo realizar el Cambio de Uso de Local en Vivienda .

En nuestra oficina de arquitectura realizamos los trámites de licencias y proyectos que se necesitan para realizar el cambio de uso de local en vivienda, este artículo puede aclararle algunas cuestiones, también puede contactarnos gratuitamente y consultarnos sus dudas y problemas de cómo realizar el Cambio de Uso de Local en Vivienda .

local a vivienda

 

Local Vivienda

es el Cambio de uso más frecuente que se suele dar. A continuación indicamos los documentos y licencias que necesitaremos antes de poder iniciar las obras de nuestro Local para Transformarlo en Vivienda .

Cuando tenemos un local comercial o de cualquier otro uso que no es vivienda y nos planteamos transformarlo en una vivienda, nos surge los primeros interrogantes, que son :

  • ¿ Se puede CAMBIAR EL USO de Local a Vivienda ?
  • ¿ Necesito alguna licencia o permiso del Ayuntamiento ?
  • ¿ Qué licencias Municipales necesito ?
  • ¿ Cómo las tramito ?
  • ¿ Cuánto tiempo tardan en dármelas ?
  • ¿ puedo empezar las obras de inmediato ?

Estas y otras preguntas son las que vamos a intentar dar respuesta en el presente artículo. Así pues tenemos que:

informe de compatibilidad urbanística

INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

Para CAMBIAR EL USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, lo que necesitamos saber es si urbanísticamente el plan general del Ayuntamiento lo permite. Ya que no siempre es así, entonces el primer trámite que realizaremos es “SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO UN INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA” .

  1. INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA : es un informe que se solicita al ayuntamiento, donde indicamos la ubicación exacta del inmueble y solicitamos del Ayuntamiento que nos indique por escrito si en dicha ubicación puede transformarse el local en vivienda. Nos cobrarán unas tasas el Ayuntamiento por emitirnos el informe de compatibilidad urbanística y el coste de las tasas del informe de compatibilidad urbanística varia de unos Ayuntamientos a otros pero suele rondar entre los 20€ a 60€ .
  2. PLAZOS OBTENCION : El plazo suele ser de unos 15 a 30 días, y si en ese tiempo no nos contestan se entiende que es favorable por silencio administrativo .

licencia de obras

LICENCIA DE OBRAS

Si el informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento ha sido positivo, el siguiente tramite a realizar es solicitar del Ayuntamiento la “LICENCIA DE OBRAS PARA PODER HABILITAR O TRANSFORMAR DICHO LOCAL EN VIVIENDA” .

  1. LICENCIA DE OBRAS : Necesitaremos que el Ayuntamiento nos conceda la licencia de obras para lo cual tenemos que realizar una solicitud de LICENCIA DE OBRAS. Esta solicitud debe de adjuntarse un proyecto de obras que es el PROYECTO DE HABILITACION DE LOCAL A VIVIENDA. Que debe de redactarlo un técnico cualificado. El coste de la LICENCIA DE OBRAS vuelve a variar de unos Ayuntamientos a otros, pero suele rondar entorno al 5% del presupuesto de la obra. Es decir para las obras de un local de unos 100 metros cuadrados que tuviéramos un presupuesto de obra de unos 20.000€ el coste de la licencia serían unos 000€ .
  2. PLAZOS OBTENCION LICENCIAS : Los tiempos para que el Ayuntamiento nos conceda las licencias e informes anteriores suelen ser :
    1. LICENCIA DE OBRAS : El plazo de la licencia suele ser inferior, ya que normalmente la podremos solicitar por lo que se denomina DECLARACIÓN RESPONSABLE, que es ni más ni menos que nosotros nos hacemos responsables de que la obra está dentro de la legalidad y por lo tanto podremos iniciarlas de inmediato .
  3. REGISTRO DE ENTRADA DEL AYUNTAMIENTO : Todas las licencias comentadas anteriormente las solicitamos por registro de entrada del Ayuntamiento, con nuestros datos personales y previo pago de la tasa o impuesto municipal, aunque en algunos Ayuntamientos se abona cuando vamos a retirarla .

proyecto licencia de obras

 

PROYECTO PARA LICENCIA DE OBRAS

Para poder realizar la solicitud de la licencia de obras comentada anteriormente necesitaremos presentar una serie de proyectos técnicos que indicamos a continuación :

Proyecto Habilitación de Local a Vivienda

Es el proyecto que define las obras a realizar en para cumplir con las Normas de Habitabilidad en nuestro inmueble y poder realizar el Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda. Est proyecto debe de ir firmado por un ARQUITECTO y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Autónoma .

Proyecto de Gestión de Residuos

Todo proyecto de obra debe de ir acompañado de un Proyecto de Gestión de Residuos, El cual nos indica los residuos que se generaran durante la ejecución de la obra y como deberemos de gestionarlos .

Estudio de Seguridad y Salud Laboral

Durante la ejecución de la obra se debe de controlar las condiciones de Seguridad y Salud de todos los trabajadores que intervengan en ella, este control se realiza conforme a un estudio previo de Seguridad y Salud Laboral .

Una vez que ya tengamos toda esta documentación ya podremos iniciar las obras en nuestro inmueble y realizar el Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda .

En ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERIA nos encargamos no sólo de la redacción de los proyectos sino también de los trámites que hemos enumerado anteriormente. Realízanos tus consultas de forma GRATUITA o exponnos tu caso para indicarte los pasos a seguir de forma más correcta y rápida .

Esperando que este artículo les haya servido para orientaros de cómo habilitar un local en vivienda. Si es así les agradecería que indicaran un COMENTARIO o un simple ME GUSTA. Gracias .

No obstante si necesitan cualquier aclaración pueden contactarnos y realizar sus consultas de forma gratuita y sin compromiso a nuestro despacho por:

Teléfono al 658987206

Whatsapp 662612370

Email info@esarco.es

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO

1209, 2017

Transformar local en vivienda ¿Cómo Convertirlo?

By |septiembre 12th, 2017|

Transformar local en vivienda
Si quieres transformar un local en vivienda para posteriormente obtener la CÉDULA HABITABILIDAD, no siempre es posible depende de varios factores que vamos a explicar

INFORMACION GRATIS TRANSFORMAR LOCAL EN VIVIENDA
Como oficina técnica de arquitectura realizamos todos los trámites y proyectos necesarios para el cambio de uso de un local a vivienda, en el presente artículo esperamos poder aclararte algunas dudas al respecto, pero puedes contactar con nosotros y de forma gratuita te aclararemos tus dudas o problemas que tengas al respecto .  Te Informamos GRATIS

Como oficina técnica de arquitectura realizamos todos los trámites y proyectos necesarios para el cambio de uso de un local a vivienda, en el presente artículo esperamos poder aclararte algunas dudas al respecto, pero puedes contactar con nosotros y de forma gratuita te aclararemos tus dudas o problemas que tengas al respecto .

Un claro ejemplo son los famosos lofts o viviendas construidas en NAVES INDUSTRIALES con amplios espacios y grandes alturas, muy iluminados que nos proporcionan una vivienda atípica que no seria posible en otras construcciones más tradicionales .

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