Informe Técnico Pericial de un Inmueble

Es un documento necesario para reclamar a un tercero las Patologías o Daños aparecidos en Vivienda, Nave, Edificio o Local. Las Partes y Contenido del Informe Técnico son las que sirven de base a la reclamación y debe estar redactado por un Perito de Inmuebles

Desde nuestra Plataforma tenemos técnicos altamente cualificados y por ende expertos en la realización de cualquier tipo de Informe Técnico Pericial de un Inmueble para ayudarte a detectar las Patologías y Daños que puedas tener en tu casa, local comercial, nave industrial o cualquier otro tipo de inmueble e identificar los motivos que causaron dichos daños para así dar la solución idónea y presupuestarla .

Como ya comentamos en el Artículo sobre Vicios Ocultos (recomendamos leerlo para tener más claro lo que en este POST vamos a desarrollar, que no es ni más ni menos que el constatar dichos defectos que provendrán de los Vicios Ocultos de nuestro inmueble, dicha constatación se reflejará en el Informe Técnico, te indico aquí el LINK lo importante es Identificarlos en cuanto se hacen visibles y tener claro el motivo de que se hayan producido .

Así pues es importante tener claro los 2 aspectos más relevantes en la redacción del  Informe Técnico Pericial de un Inmueble son :

  • LAS PARTES QUE LO COMPONDRÁ
  • EL CONTENIDO DEL MISMO

En definitiva las Partes y Contenido del Informe Técnico Pericial de un Inmueble son los que compondrán el mismo y tenemos que tenerlos claros para así conseguir correctamente lo que es la Finalidad del Informe que no es ni más ni menos que el transmitir a otras partes las Patologías observadas, su procedencia, su reparación y su valoración .

A continuación analizaremos cada una de las Partes del Informe Técnico y el Contenido que debe de llevar cada parte para que sea lo más comprensible posible por personas cuyo conocimiento técnico sea más bien escaso o nulo. Ya que la finalidad del Informe Técnico Pericial es el que otras partes (normalmente jueces y abogados) puedan tener lo más claro posible los responsables y sus responsabilidades en lo concerniente a las Patologías y Daños que en el inmueble hayan aparecido .

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Partes de un Informe Técnico Pericial de Inmueble

Las partes que por lo general compondrán un Informe Técnico Pericial de un Inmueble deben de ser las necesarias para dejar claro de principio a fin todos los hechos y causas que se deriven de los daños o patologías que se estén debatiendo en el asunto o juicio .

Para explicarlo más sencillamente, las partes deben de ser las necesarias para dar respuesta a las siguientes preguntas :

  • ¿ Quien realiza el Informe Técnico Pericial ?
  • ¿ Quien encarga el Informe Técnico Pericial ?
  • ¿ Sobre qué inmueble se realiza ?
  • ¿ Por qué se encarga ?
  • ¿ Qué documentación y medios se ha utilizado para la realización del Informe Técnico ?
  • ¿ Quedan correctamente identificados todos los Daños o Patologías ?
  • ¿ Se identifican los orígenes de los Daños ?
  • ¿ Se identifica a todos los agentes intervinientes que pudieran tener alguna responsabilidad ?
  • ¿ Se han incumplido algunas normas o códigos de la edificación ?
  • ¿ Cuáles y por qué ?
  • ¿ Se valoran o presupuestan los daños ?
  • ¿ Se aportan soluciones o reparaciones necesarias ?

Estas preguntas y otras que pudieran ser relevantes, dependiendo de cada caso, son las que se tiene que clarificar en un Informe Técnico Pericial de un Inmueble .

En este punto vamos a indicar solo las partes que necesitaríamos incorporar a un informe para que todas estas preguntas se queden claras, en el siguiente punto incorporaremos el contenido que debe de llevar cada parte para dar respuesta a las preguntas .

Así pues las Partes de un Informe Técnico Pericial de un Inmueble deberían ser como mínimo :

  • ANTECEDENTES Y OBJETO DEL INFORME
  • FUNDAMENTOS
  • VALORACIONES TECNICAS
  • CONCLUSIONES
  • ANEXOS

Contenido de un Informe Técnico Pericial de Inmueble

Ahora intentaremos dar respuesta a todas las preguntas que anteriormente hemos listado, indicando una breve descripción de cada una de las Partes para así dejar claro cual debe de ser el Contenido de un Informe Técnico Pericial de un Inmueble

  • ANTECEDENTES Y OBJETO DEL INFORME : En este punto deberemos de indicar explícitamente los siguientes datos :
    • Datos personales del técnico redactor del informe, como mínimo nombre, apellidos, NIF, titulación y nº colegiado .
    • Datos personales del que encarga el informe, nombre, apellidos y NIF o NIE .
    • Dirección del inmueble que se inspecciona, si puede ser es conveniente indicar también la Ref. Catastral del mismo
    • Motivo del Informe, pequeño título o descripción breve .
  • FUNDAMENTOS : En este apartado indicaremos todos los documentos que se nos ha proporcionado para la realización del inmueble, así como los que hayamos confeccionado nosotros mismos como pudiera ser la realización de un Reportaje Fotográfico, Catas en el inmueble. Siempre de forma totalmente imparcial nos limitaremos a enumerarlos y describirlos .
  • VALORACIONES TECNICAS : Ya en este punto es cuando iremos describiendo una a una cada Patología, daño o elemento del Informe Técnico Pericial de un Inmueble dependiendo de que se trate este .
  • CONCLUSIONES : Estas deben de estar basadas en primer lugar en las Normas y Códigos legales que le sean de aplicación y para aquellos elementos en que esto no le sea posible o sea un poco dudoso podremos basarla en nuestra experiencia y pericia como técnicos expertos sobre el tema. En definitiva las conclusiones deben de clarificar los orígenes y responsables de los daños o Patologías siempre que sea posible. En caso de que algún punto del informe no se haya podido clarificar se intentará proponer las acciones que serían necesarias para clarificarlo, como pueden ser Catas, ensayos u otras que nosotros no hayamos podido realizar .
  • ANEXOS : Aquí pueden haber un gran número de Documentos Anexos al Informe Técnico los cuales dependerán del tipo de Informe que se trate o mejor dicho del tema o asunto del Informe. Los pasamos a indicar os más usuales o comunes :
    • Reportaje Fotográfico : Siempre y cuando hayamos tenido acceso a la propiedad objeto del Informe .
    • Escritura : Si se nos ha proporcionado, normalmente con un a copia simple es suficiente .
    • Ficha catastral : Del Inmueble .
    • Medición y Presupuesto : si lo hemos confeccionado .
    • Planos : Si son necesarios o convenientes .
    • Ensayos o Catas : Si se han realizado .
    • Documentación varia : Como pueden ser documentos técnicos redactados por empresas u otros técnicos, Documentos municipales como licencias, testimonios de lugareños de la zona (muy útil para el deslinde de parcelas o caminos cuando no hay otra documentación grafica al respecto) …

En próximos Post iremos desarrollando cada uno de los Vicios Ocultos con que nos podemos encontrar, no obstante si tenéis cualquier duda o necesitáis alguna aclaración comentárnoslo y os lo intentaremos aclarar, esperamos vuestros comentarios .

Como Peritos en Arquitectura e Ingeniería conocemos muy bien cuáles son los procesos y técnicas constructivas adecuados en cada unidad de obra y para cada construcción, además de conocer cuáles son los Defectos Constructivos más comunes que se suelen cometer en la Ejecución de Obras .

Si el presente Post les ha ayudado u orientado en aclarar el concepto de Vicios Ocultos. Les agradeceremos compartan en su RED SOCIAL .

Para cualquier aclaración contáctenos y sin compromiso atenderemos sus dudas en nuestro despacho por :

Teléfono 658 98 72 06

WhatsApp 662 61 23 70

Email info@esarco.es

AUTORES: AGUSTIN JIMENEZ REY

ARQUITECTO  TECNICO

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