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Esarco Arquitectura e Ingeniería te asesora y gestiona en la INSPECCIÓN TÉCNICA de tu EDIFICIO, para la tranquilidad de todos los propietarios y usuarios del mismo y siempre a un COSTE MUY ECONOMICO.


La ITE “INSPECCIÓN TÉCNICA de EDIFICIOS“ Es un informe con dictamen elaborado por un técnico facultativo, a partir de la inspección visual del edificio, en la ITE nos indica el estado de conservación de los edificios con el fin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, indicándonos los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, para así mantener en todo momento las condiciones de habitabilidad o el uso efectivo, según se trate de un edificio de viviendas, oficinas o cualquier otro uso que se le de al edificio, también nos informa de las condiciones básicas de accesibilidad y eficiencia energética del edificio, como de la posible mejora de estas.


Así pues el objetivo principal de la ITE “INSPECCIÓN TÉCNICA de EDIFICIOS“ es conocer el estado de conservación del edificio y así:

  • Evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles además de las que están en su entorno.
  • Prevenir intervenciones o rehabilitaciones más costosas en un futuro.
  • Prolongar la vida útil del edificio al indicarnos las reparaciones del edificio y su conservación.
  • Fomentar la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética.
  • Movilizar el mercado inmobiliario.
  • Fomentar la rehabilitación.
  • Informar al comprador.
  • Ayudar a la política de rehabilitación y ayudas, conocer el alcance de la infravivienda y el estado del patrimonio edificado.

Todas las fincas con más de 50 años de antigüedad están obligadas a pasar la ITE “INSPECCIÓN TÉCNICA de EDIFICIOS“ por parte de un técnico cualificado (normalmente ARQUITECTO o ARQUITECTO TÉCNICO)


ITE INSPECCION TECNICA EDIFICIOS


Es un informe y dictamen obligatorio que deben pasar periódicamente todos los edificios de más de 50 años, el cual refleja las condiciones de conservación del inmueble, descripción de todos los desperfectos apreciados, sus posibles causas y las medidas y plazos de ejecución recomendables para mantener las condiciones de habitabilidad o uso efectivo del edificio.


Contenido de la inspección técnica del edificio:


Las inspecciones técnicas tendrán como mínimo el siguiente contenido:
• Estado general de la estructura y cimentación.
• Estado general de la fachada del edificio, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública, como voladizos, cornisas, petos de terrazas, placas, etc., y de las patologías que puedan afectar a la integridad del edificio, como fisuras, humedades, etc.
• Estado general de conservación de fachadas, cubiertas y terrazas.
• Estado general de las instalaciones del edificio como fontanería, electricidad, red de saneamiento...
• Documento donde se refleja el resultado de la inspección técnica denominado “FICHA ITE”.


ICE INFORME CONSERVACION EDIFICIOS


En la Comunidad Valenciana la ITE se puede denominar Informe de Conservación de Edificios (ICE), contiene la misma información que la ITE, pero además incluye el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda o edificio.


Informe de Evaluación de Edificio (IEE) es un documento técnico que recoge la información relativa a la situación general de los elementos comunes del edificio, con el fin de evaluar y establecer los elementos a reparar, las prioridades de intervención, y en su caso, la necesidad de otros informes complementarios.


IEE INFORME EVALUACION EDIFICIOS


La Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana, establece el IEE en edificaciones Residencial vivienda como documento obligatorio que podrá ser requerido por la Administración para conocer el estado de: A.-Conservación, B.-Accesibilidad y C.-Eficiencia energética del edificio.


El IEE, realizado por encargo de la Comunidad se referirá a la totalidad del Edificio incluido locales y tendrá una periodicidad de 10 años, pudiendo las Comunidades Autónomas o Ayuntamientos establecer un periodo menor (en algunas comunidades se establecen periodos de 5 años) estando los propietarios obligados a remitir copia al organismo que determine cada Comunidad.

Este informe será suscrito por Técnicos competentes con titulación académica habilitante, establecida en la LOE Ley 38/1999. (Arquitectos Técnicos y Arquitectos).

Las infracciones vienen recogidas en la Disposición adicional tercera de esta Ley, pudiendo ir desde 300€ a 6.000 € y está obligados a realizarlos edificios con antigüedad superior a 50 años en el plazo máximo de 5 años a contar desde la fecha que alcancen dicha antigüedad, salvo que cuenten con una Inspección Técnica ITE vigente y realizada en conformidad con la normativa Autonómica o Municipal vigente.


La aprobación del nuevo Real Decreto 233/2013, de 5 de Abril “Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016”, incorpora en su Art. 33 el impulso a la implantación y generalización del IEE Informe de Evaluación de los Edificios mediante una subvención que cubra parte de los gastos de Honorarios Profesionales en su elaboración, así como las gestiones y condiciones a realizar para obtenerlas.


MARCO NORMATIVO


ESTATAL:


•  LEY 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas:


    • El IEE analiza la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio, a efectos informativos y no produce duplicidades con las ITEs reguladas por CC.AA. y Ayuntamientos.
    • Es obligatorio para edificios de tipología residencial colectiva con más de 50 años, en el plazo de 5 años desde que alcancen tal antigüedad y para los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

• Real Decreto 314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación y en el que se establecen las exigencias básicas de obligado cumplimiento para el mantenimiento y conservación de edificios y de sus instalaciones.


AUTONOMICAS:


PAIS VASCO:


NORMAS QUE REGULAS LAS ITE “INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN EL PAIS VASCO


LEY 2/2006 de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo:
Artículo 200 Inspección periódica de construcciones y edificaciones:


“ Los propietarios de toda construcción o edificación catalogada o protegida, así como de toda edificación de uso residencial de antigüedad superior a cincuenta años, deberán encomendar a un técnico facultativo, cada diez años, la realización de una inspección dirigida a determinar el estado de conservación de la construcción o edificación”


DECRETO 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco:


Es objeto del presente Decreto la regulación de los criterios y requisitos que debe cumplir la inspección técnica de las construcciones o edificaciones catalogadas o protegidas, así como de las edificaciones de uso residencial en la Comunidad Autónoma del País Vasco.


Se crea y regula, por otro lado, el registro de la inspección técnica de edificios.


ORDEN de 15 de octubre de 2013, del Consejero de Empleo y Políticas Sociales, de modificación de los anexos II y III del Decreto 241/2012, de 21 noviembre de 2012 por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.(Publicado en el BOPV EL 18/11/2013)
DECRETO 80/2014, de 24 de mayo de modificación del Decreto 241/2012 por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.


Más información en estas web del Gobierno Vasco:


EuskoRegite – portal informático para la información y gestión de la Inspección Técnica de Edificios (Gobierno Vasco)
Etxebide – Informe de Inspección Técnica de Edificios


COMUNIDAD VALENCIANA:


NORMAS QUE REGULAS LAS ITE “INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


Ley reguladora de la Actividad Urbanística Valenciana. Ley 16/05 de 30 de diciembre (Artículos 206-207 y 208). Establece la obligatoriedad de las Inspecciones.

Real Decreto 8/2011: medidas de impulso a la rehabilitación…


COMUNIDAD DE ANDALUCIA


Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.


Publicada en el BOJA 31 diciembre 2002. Publicada en el BOE 14 enero 2003.

Horario: Lunes a Viernes - 09:00 - 14:00 | 16:00 - 20:00

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