Segregación: ¿Qué es? Tipos, Naturaleza y Artículos

Segregación

Acción de Segregar que es crear de un todo partes que sumadas dan ese total.

Por extensión se utiliza en casos y ámbitos muy diversos.

Tipos de Segregación

Por el tipo de acción a realizar nos podemos encontrar con casos tan diversos como:

• Segregación Racial
• Segregación Sexual
• Segregación Por Edad
• Segregación Religiosa
• Segregación Étnica o Cultural
• Segregación Política o ideológica
• Segregación Glandular
• Segregación de Genes
• Segregación Municipal
• Segregación Patrimonial
• Segregación Urbana o Territorial
• Segregación de Fincas

Como Oficina Técnica de Arquitectura e Ingeniería que somos, en esta Temática sobre Segregación nos vamos a centrar y desarrollar la Segregación de Fincas o Inmuebles, que abarcarían los 3 últimos puntos indicados anteriormente.

Pero vamos a hacer una clasificación distinta, la cual la iremos desarrollando en futuros artículos.

¿Cuándo es Necesaria una Segregación?

Para cualquier tipo de división o agrupación son múltiples los ejemplos que podemos tener, así que lo ideal es agruparlos por similitud, así pues, tenemos:

Alteraciones individuales en Inmuebles

Son todos los que vamos a ver dentro de esta temática, y que abarca tanto las divisiones como uniones de 2 o más inmuebles. Ya sean de tipología distintas:

• Terrenos
• Parcelas
• Solares
• Construcciones y Obras

Todas ellas las veremos dentro de esta temática.

Alteraciones por Cambios de Uso o Urbanizaciones

Cuando se recalifica una zona y se tiene que urbanizar es necesario el reparto de cargas y gravámenes entre todos los propietarios del área de la urbanización.

Es por ello que se hace necesario lo que se denomina Reparcelaciones, para el reparto de los costes y cesiones de terreno al Ayuntamiento u otros agentes sociales intervinientes.

Alteraciones en Paquetes Societarios de Inmuebles

Por último, podemos tener un conjunto de inmuebles, que aunque de forma individual son independientes, al estar dentro del paquete de Inmovilizado de una sociedad, conforma lo que se denomina Segregación Patrimonial.

En un apartado más adelante del artículo te ampliamos información al respecto. Las desarrollaremos en una futura Sub-temática.

Naturaleza de la Segregación

Todos ellos referente a Alteraciones de Inmuebles que pueden ser de naturaleza muy diversa, tanto la división en sí como el tipo de inmueble, vamos a analizarlo desde estos 2 puntos de vista:

• Por la Naturaleza del Inmueble
• Por la Naturaleza de la División

Segregación de Fincas por la Naturaleza del Inmueble:

Tendremos que poder afectar a todo tipo de Fincas, Solares, Parcelas, Terrenos, Locales, Viviendas, Edificios, Naves, Sótanos, en definitiva, todo tipo de bienes que tienen la naturaleza de Inmuebles.

Segregación de Fincas por la Naturaleza de la División:

Aquí podemos tener un número muy elevado de casos como son: Segregaciones, Agrupaciones, Deslindes, Reparcelaciones, División Horizontal.

Como observaras no solo hemos puesto lo que es únicamente Segregaciones, sino también lo que denominamos Agrupaciones, que en definitiva son los 2 grandes grupos de Alteraciones que podemos tener en un Inmueble, los cuales ya los vimos en la página de Segregaciones, Mediciones y Deslindes

En función del tipo de modificación que deseemos hacer y de las características del inmueble, es decir, de los 2 factores que hemos visto antes, dependerá el trámite a realizar y la documentación a presentar en la administración correspondiente (normalmente en el Ayuntamiento)

Como podemos deducir, si a la Segregación de Fincas por la naturaleza del Inmueble la unimos a la Segregación de Fincas por la naturaleza de la División, tendremos un gran número de casos muy diversos, por lo que a continuación os indicamos cada uno de los casos que podemos tener y el LINK a los artículos donde los desarrollamos.

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Segregación Patrimonial

Son las Alteraciones Patrimoniales que podemos tener cuando realizamos un cambio en una sociedad que tiene varios inmuebles o incluso paquetes de inmuebles, como puede ser los siguientes casos:

• Escisión de Sociedades
• Fusión de Empresas
• Fusión en Sociedades
• Absorción de una Empresa por otra
• Concursos o quiebras de empresas

En todos estos casos lo que se produce es la creación de paquetes de inmuebles distintos, utilizando para ello el paquete inicial que ya existía.

Con un proceso de Valoración y Tasación inmobiliaria se procede a hacer estos paquetes, de forma que sean equitativos, para posteriormente se dividan en 2 o más paquetes.

Obteniendo así una Segregación Patrimonial.

En resumen, la segregación Patrimonial, más que divisiones o agrupaciones de 2 o más fincas, son divisiones del propio paquete de inmuebles por cambios de la Sociedad Propietaria de ellos, sin que se produzca alteraciones en los inmuebles de forma individua sobre ellos.

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Artículos sobre Segregación

En estos artículos puedes ampliar la información sobre:

Artículos de Segregaciones

Segregación de Fincas Rusticas o Urbanas: Terrenos, Parcelas o Solar

Si queremos dividir una finca matriz de naturaleza Urbana o Rústica en 2 o más parcelas, en este POST te explicamos todos los casos, sus tramitaciones, documentos, costes, etc.

Segregación de Construcciones: Vivienda, Local, Nave, Edificio

Si ya estamos hablando de dividir una misma obra en 2 o más inmuebles, es este caso donde tienes indicado los casos que te pueden ocurrir y los pasos a dar, consúltalo.

Agrupación de Fincas Urbanas o Rústicas

El caso contrario es la Agrupación, que lo vemos en este artículo, con sus características y tipos que se nos puede dar, tanto en Fincas Urbanas como Rústicas.

División Horizontal

Si la división de un inmueble no la podemos hacer escrituralmente, siempre nos queda lo que denominamos la división horizontal de una construcción en propiedades distintas por cuotas de participación.

A continuación tienes todos los artículos por orden Cronológico de publicación: