¿Cuánto Cuesta Montar una Tienda o Comercio al Por Menor?

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Coste de Montar una Tienda o Comercio

Al Por Menor, Retail o Minorista, los costes de apertura son entorno a 3.700€+IVA para superficies de local de unos 100m2

Proyecto Técnico: 450€
Licencias Municipales: 350€
Reforma Local: 600€
Instalaciones: 800€
Mobiliario: 500€
Gastos Varios: 1000€
Total Coste de Montar una Tienda o Comercio 3.700€

El coste total dependerá de varios factores como el tipo de comercio, superficie del local, municipio, alquiler del local, estado previo del local. Más adelante analizaremos cada uno de estos conceptos para ajustar cada precio y obtener un importe total aproximado que podamos aplicar a nuestro local con las correcciones que veamos necesarias.

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En el Coste de Montar una Tienda o Comercio incluimos cualquier punto de venta al Por Menor, Minorista o Retail, de todos los cuales hacemos la siguiente clasificación:

Montar un Comercio al Por Menor de Alimentos, Bebidas y Tabaco

En Establecimientos Permanentes:

Tiendas Alimentación En General Charcuterías Bodegas
Tienda de Comidas para Llevar Pescaderías Estanco
Herbolarios Panaderías Tiendas de Conveniencia
Carnicerías Pastelerías Frutería…
Minimarket Tienda Abarrotes

Montar un Comercio al Por Menor. En General

Zapaterías Tienda de Muebles Maquinaria
Tiendas De Ropa Tienda de Electrodomésticos Tienda De Música
Tienda de Bebes Equipamiento Del Hogar Librerías
Zapatería Materiales De Construcción Papelerías
Peletería Fontanería Floristerías
Droguería Bricolaje Tienda de Móviles…
Perfumería Venta De Vehículos Y Piezas De Recambio

Cualquiera de estas  actividades siempre que hablemos de locales no excesivamente grandes tienen unas características muy similares, que iremos analizando para ver cual puede ser el Coste de Montar una Tienda o Comercio.

En el primer grupo hemos incluido todos los Comercios o Tiendas de Alimentación en general, ya que estos requieren más inversión sobre todo en el aspecto Sanitario y de mantenimiento de los alimentos, como pueden ser; Neveras, Congeladores, Cámaras Frigoríficas, Expositores Refrigerados, Zona de Manipulación de Alimentos con pila…

Mientras que el segundo grupo suele ser de inversión más reducida ya que no tenemos ninguna exigencia sanitaria para la mercancía que se vende.

Antes de iniciar el estudio de cada uno de los costes de nuestro Comercio o Tienda os dejamos información de Oficina Técnica así como los servicios que os podemos ofrecer:

Información Coste de Abrir una Tienda o Comercio

Nuestro Despacho Técnico te ofrece nuestro asesoramiento e información GRATIS en todo lo relativo a la apertura de tu nueva Tienda o Comercio, para que puedas llevar a cabo tu actividad con un control total de todo el proceso:

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Nuestra Oficina Técnica analiza tu proyecto y necesidades de ejecución, el Coste de Abrir tú Tienda o Comercio y te presupuestamos los Proyectos que vas a necesitar y si lo necesitas la reforma e Instalaciones correspondientes. Todo hasta la Apertura de tu Tienda o Comercio.

Somos Arquitectos e Ingenieros así que conocemos a la perfección cualquier actividad o negocio y podemos acompañarte en tu Idea de Negocio desde el Inicio al final, para que el Emprendimiento de la Apertura de tu Tienda o Comercio te sea más sencilla, económica y segura, te aportamos las soluciones óptimas y económicas. Te reducimos los costes iniciales y Minimizamos al máximo tu inversión.

Te invitamos a que te registres a nuestra NEWSLETTER desde la cual te queremos mantener informado sobre Apertura de Negocios en general y sus Costes así como Tiendas y Comercios además de temas de tu interés sobre Arquitectura e Ingeniería. Te la enviamos por EMail mensualmente con Noticias, Actualidad, Normativas, Instalaciones, Obras y Reformas, Legalizaciones…

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Cálculo del Coste de Abrir una Tienda o Comercio

Analizaremos los mínimos costes que tendremos para montar una Tienda o Comercio. Los factores que analizaremos son:

  1. Proyecto Técnico
  2. Licencias Municipales
  3. Reforma Local
  4. Instalaciones
  5. Mobiliario
  6. Gastos Varios

Para el Cálculo del Coste de Abrir una Tienda o Comercio tomamos como partida un local de uso comercial de unos 100 m2.

Si requieres más la información de trámites y licencias de la apertura de una tienda o comercio te dejamos este LINK sobre Licencia de Apertura de una Actividad

montar tienda comercio

Montar una Tienda o Comercio

Como indicamos al principio depende de la superficie y el estado del local, así que nos interesará saber cuáles son las condiciones idóneas de partida de un local:

Local que antes tuviera una actividad: Aunque esta fuera distinta a la que nosotros queremos realizar, así nos ahorraremos muchas obras o reformas en dicho local, como puede ser; Aseo, Falsos techos, Solados, Alicatados, Escaparate y Carpintería exterior, Acometidas e Instalaciones eléctricas y de fontanería… La reforma que tengamos que realizar se concentrará en la zona de Venta para adecuarla a nuestra actividad, Reparación de algún elemento roto y alguna cosa más puntual, por lo que el coste de las obras lo reduciremos muy sustancialmente.

Pasemos a ver cada Concepto que hemos indicado antes y sus costes:

Proyecto Técnico

Lo necesitamos en la solicitud de la correspondiente licencia Municipal  y suponiendo que las obras a realizar son prácticamente nulas, el coste será aproximadamente:

  • Presupuesto Proyecto de Actividad para Montar una Tienda o Comercio

Es necesario. Entorno: 450 €.

Licencias Municipales

Los costes vienen por las Tasas e Impuestos a pagar al Ayuntamiento por la Licencia de Apertura:

  • Presupuesto Licencia de Actividad para Montar una Tienda o Comercio
  • TASA e IMPUESTO. Suele ascender a unos: 350 €

Podemos encontrar Ayuntamientos que no cobran por licencia de apertura de nuevas actividades, para fomentar el comercio de la ciudad (es el menor de los casos como Sevilla y Valencia), también hay Municipios donde las Tasas e Impuestos se disparan y puede ser hasta 3 ó 4 veces las que antes hemos comentado. Por lo que es conveniente preguntar en cada municipio para asegurarnos y no llevarnos sustos.

Reforma Local

Este puede ser casí nulo o muy elevado, como hemos dicho dependerá del estado del local, por lo que conviene buscar uno que antes tubiera otra actividad comercial, así reduciremos este gasto al mínimo posible.

Al inicio hemos hecho 2 divisiones distintas, Comercios en General y Comercios de Alimentación. Por lo que en este apartado vamos a dar 2 posibilidades de costes:

Presupuesto Reforma Local para Montar una Tienda o Comercio en General

Obra Mínima. Puede ascender a unos: 600 €

Presupuesto Reforma Local para Montar una Tienda o Comercio de Alimentación

Más obra en la Zona de Manipulación de Alimentos. Puede ascender a unos: 1.200 €

Las condiciones que debemos de inspeccionar del local antes de alquilarlo para que el coste de obra no se nos dispare, deben de ser las siguientes:

  • Rampa en Acceso al Local
  • Aseo pequeño para Trabajadores
  •  Iluminación de Emergencia
  • Ventilación del Local
  • Iluminación General
  • Condiciones de la Zona de Venta
  • Escaparate y elementos de publicidad de fachada

Si la mayor parte de estas obras las tenemos ya realizadas nos ahorraremos eso.

Instalaciones

Para Montar una Tienda o Comercio no suelen tener casi Instalaciones para su funcionamiento, por lo que este coste es reducido o casi nulo.

Nos podemos encontrar la necesidad o conveniencia de colocar algunas de las siguientes Instalaciones:

  • Climatización
  • Ventilación (Si el local es muy profundo)
  • Pila o Fregadero (solo para las Tiendas o Comercios de Alimentación con manipulación de Alimentos)

Vamos a suponer que colocamos una de estas 3 instalaciones solo en la zona de venta:

  • Presupuesto Instalaciones Local para Montar una Tienda o Comercio

Unos: 500 € 

Suponemos que las instalaciones de electricidad y fontanería no tenemos que tocarlas ni modificarlas.

Mobiliario

En la zona de ventas, estanterías, caja de cobro y algunos elementos decorativos que podamos poner, por lo que nos encontraremos con un coste aproximado de:

  • Presupuesto Mobiliario Local para Montar una Tienda o Comercio

Unos: 800 €

Normalmente no suele haber mucho mobiliario, pero siempre puede que nos interese ampliar el gasto aquí por que buscamos una decoración muy particilar, esto suele acarrear mayores costes en esta partida.

Gastos Varios

A la hora de Montar una Tienda o Comercio podremos encontrarnos con una serie de gastos que hay que tener en cuenta para no llevarnos sorpresas como:

  • Cartelería y Publicidad exterior
  • Deposito en alquileres
  • Comisiones inmobiliarias
  • Gastos de Gestorías y Altas Autónomos…
  • Presupuesto Gastos Varios para Montar una Tienda o Comercio

Unos: 1.000 €

  • Coste Total Montar una Tienda o Comercio

Ya si podemos sumar todos los costes para calcular el Coste Total Montar una Tienda o Comercio:

  • Coste Total Montar una Tienda o Comercio
PRESUPUESTO PROYECTO TÉCNICO 450 € .
PRESUPUESTO LICENCIAS MUNICIPALES 350 € .
PRESUPUESTO REFORMA LOCAL 600€ .
PRESUPUESTO INSTALACIONES 500 € .
PRESUPUESTO MOBILIARIO 800 € .
PRESUPUESTO GASTOS VARIOS 1.000 € .
TOTAL PRESUPUESTO DE MONTAR UNA TIENDA O COMERCIO 3.700 €

No está incluido el 21% de IVA. Estudio estimado no real. Llama para más información. Para informarte de Proyectos para Montar una Tienda o Comercio o de la Gestión Integral de las instalaciones y reformas así como la puesta en marcha te informamos sin compromiso.

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Para consultas en nuestras oficinas:

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO