PLATAFORMA ARQUITECTURA. GESTIÓN DE PROYECTOS EN TODA ESPAÑA

ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERIA 

Es una plataforma de técnicos a nivel empresa NACIONAL con oficinas en todas las provincias. Ofrece un servicio personalizado con Arquitectos e Ingenieros muy cualificados. Así conseguimos:

• TECNICOS

Dar un trato y servicio personalizado con nuestros clientes que son la base de nuestra empresa.

Por ello disponemos de un asesor personal asignado a cada cliente que realizará un seguimiento exhaustivo de su trabajo informándole en cada momento y fase del proyecto, velando así por una calidad y diligencia en el desarrollo del servicio que le prestamos .

• OFICINA TECNICA

Disponer de una Oficina Técnica de Arquitectura e Ingeniería que dará soporte a los proyectos de expansión y futuro dentro de toda el área Nacional con delegaciones en todas las provincias.

Algo imprescindible en la época actual para cualquier empresa que quiera crecer para subsistir y con miras de futuro.

• GESTION DE PROYECTOS

Un desarrollo y ejecución de cada trabajo adaptado a los requerimientos y necesidades del cliente, tanto desde el punto de vista técnico como normativo de cada zona geográfica.

• CONTROL DE COSTES

Soluciones óptimas, es decir la mejor solución al mínimo coste y por su puesto siempre en los mínimos plazos posibles con la máxima calidad.

Ya que conocemos perfectamente las casuísticas de cada comunidad autónoma e incluso de cada provincia.

Con todo esto es como podemos ofrecer un servicio integral como Project Management de cualquier tipo de proyecto, tanto de ámbito local como a nivel nacional, dando un servicio de calidad y a precios ajustados.

DESARROLLO DE TRABAJOS DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA

Todo esto es posible gracias a:

• Un EQUIPO TÉCNICO MULTIDISCIPLINAR

Los cuales somos los que componemos la plataforma de  ESARCO formado por:

• Arquitectos

Con distintas especialidades desde el diseño, calculo estructura.

• Arquitectos Técnicos

Principalmente especializados en gestión, organización y ejecución de obras, control de costes, control de calidad de los materiales y la ejecución de la obra, control y coordinación de la seguridad y salud de las obras…

• Ingenieros de la Construcción

Con colaboraciones en el calculo de estructuras, instalaciones, ejecución de obra, control de calidad, mediciones y presupuestos…

• Ingenieros Industriales

Con distintas especialidades, desde instalaciones electricas de baja, media y alta tensión, hasta cálculos estructurales, depuración y vertido de aguas residuales, climatización, instalaciones industrial es…

• Ingenieros Técnicos

En el desarrollo y control de proyectos para industria, proyectos eléctricos, proyectos de actividades inocuas y calificadas…

• Delineantes

Como soporte al diseño y confección de los proyectos.

• Topógrafos

Para los previsibles trabajos que así lo requieran de mediciones y deslindes de terrenos.

Todos nosotros abarcamos el amplio espectro de la Arquitectura e Ingeniería, pudiendo dar un servicio de calidad a nivel nacional para la gestión integral de proyectos tanto de arquitectura como de ingeniería, lo que nos confiere una clara vocación como Project Management.

Así pues podemos ofrecer el desarrollo de todo tipo de trabajos de Arquitectura e Ingeniería:

• Desde cualquier trabajo puntual que pueda necesitar como:
• Informes Periciales y Dictámenes.
• Proyectos de Obra.
• Control de calidad de materiales y obras.
• Seguridad y Salud Laboral de las Obras
• Asesoramiento y Gestión Inmobiliaria.
• Hasta una Gestión Integral de Proyectos, Actividades y Obras:
• Project Management, en la construcción de obras de cualquier tipo:
• Residencial.
• Hospitalario.
• Comercial.
• Industrial.
• Hotelero y Hostelería.
• Logístico. Almacenamiento y Distribución.
• Estudios y desarrollos de expansión en empresas en fase de crecimiento.

Pero sobre todo a nuestra dilatada experiencia en cada campo correspondiente se le une una preparación específica de cada persona que compone nuestra oficina técnica.

DESPACHO DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA

Como Despacho de Arquitectura e Ingeniería damos un servicio integral para la realización de cualquier proyecto, desde las fases de pre-estudio, diseño, cálculos y mediciones con su correspondiente presupuesto.

De esta manera estamos en condiciones de poder ofrecer a cualquier empresa, autónomo o particular, desde pequeños trabajos puntuales hasta gestiones integrales como Project Management tanto para obras, instalaciones, informes dictámenes y peritaciones.

Nuestros principios de acción son muy simples pero eficaces y precisos a la hora de encarar un nuevo proyectos, estos se basan en :

• Análisis de proyectos

Porque cada proyecto es distinto y tiene sus propias problemáticas y soluciones, siempre realizamos un análisis de las estrategias a seguir y los pasos a dar en cada proyecto, a continuación comentamos algunos de los puntos a tener en cuenta :

• Viabilidad del proyecto

Es fundamental conocer y realizar un profundo análisis de viabilidad de cada proyecto antes de aventurarse en un nuevo reto .

• Estudio de la inversión 

En cada futura obra debemos de conocer cual va a ser la inversión necesaria para llevar a buen término las obras y/o instalaciones que deseamos desarrollar, además de cuales pueden ser las vías de financiación con las que contaremos .

• Tipo de sociedad

Otro aspecto que en ocasiones no se tiene en cuenta en un nuevo proyecto .

• Proyectos alternativos

Posible abanico de distintas soluciones que podamos tener para llevar a cabo nuestro proyecto de arquitectura o ingeniería .

• Licencias urbanísticas

Siempre es una tramitación ardua y tediosa que en ocasiones puede producir retrasos y costes importantes, por lo que es importantísimo el conocer y saber cada una de las licencias que vamos a necesitar para llevar a buen fin nuestro proyecto .

• Proyecto de arquitectura e ingeniería

Una vez realizado un correcto análisis en profundidad de todos los aspectos que podemos tener en nuestro nuevo proyecto viene la hora de ir concretando este en su correspondiente Proyecto de Arquitectura e Ingeniería.

Es aquí donde debemos de tener en cuenta y recoger todos los puntos que debe de contener nuestro proyecto, entre los más importantes destacamos:

• Proyecto

Propiamente dicho.

• Presupuesto

De todo lo que será nuestras obras e instalaciones a ejecutar. Sin olvidar el futuro mantenimiento de las mismas.

• Retorno de la inversión

Un punto fundamental que en ocasiones no se tiene en cuenta en cada proyecto. Este nos definirá la rentabilidad y viabilidad del mismo .

• Impacto del proyecto

Este puede ser de muchas formas distintas dependiendo del tipo de proyecto que se trate, impacto ambiental, impacto económico, impacto en el mercado …

• Seguimiento hasta su finalización  

Así podemos asegurar que para nosotros Arquitectura e Ingeniería conjugan un solo verbo que es PROGRESAR, necesario en cualquier sociedad que pretenda avanzar hacia un futuro de mejoras en todos los aspectos de la vida, social, económico, financiero, político, empresarial, tecnológico, educativo, comunicativo, sanitario, laboral, deportivo y de ocio.

Nuestro Despacho de Arquitectura e Ingeniería te ofrece no solo nuestros trabajos como arquitectos o como ingenieros, sino una perfecta integración de ambos para aumentar la calidad y rapidez de nuestros servicios. Nuestros servicios son:

• Desarrollo de proyectos de forma integral .
• Asesoramiento inmobiliario desde residencial hasta industrial .
• Dirección de la ejecución de obras e instalaciones .
• Informes, inspecciones, tasaciones y peritaciones .
• Estudios energéticos .

Desde ESARCO desarrollamos una Arquitectura Viva en perfecta unión, integración y armonia con el medio que la rodea, respetuosa con el Medio Ambiente y desde una filosofía de Eficiencia Energética, aportando así unos valores añadidos a nuestros trabajos y por lo tanto a nuestros clientes.

Al conjugar de manera perfecta desde ESARCO Arquitectura e Ingeniería, estamos en una cómoda posición para ofrecer a nuestros clientes un servicio completo que lo podemos denominar de PROJECT MANAJEMENT.

En el siguiente apartado lo explicamos de manera exhaustiva.

DESPACHO DE ARQUITECTURA 

Según la WIKIPEDIA “La arquitectura es el arte y técnica de proyectar y diseñar edificios, estructuras y espacios.

El término «arquitectura» proviene del griego αρχ (arch, cuyo significado es ‘jefe’, ‘quien tiene el mando’), y τεκτων (tekton es decir ‘constructor’).

Así, para los antiguos griegos el arquitecto era el jefe o director de la construcción y la arquitectura la técnica o arte de quien realizaba el proyecto y dirigía la construcción de los edificios y estructuras, ya que la palabra Τεχνη (techne) significa ‘saber hacer alguna cosa’.

De ella proceden las palabras «técnica» y también «tectónico» (‘constructivo’)”.

Como Despacho de Arquitectura está compuesto de ARQUITECTOS y ARQUITECTOS TÉCNICOS que son los encargados de llevar a la práctica la composición de los espacios tanto en la fase del proyecto como en la fase de ejecución de las obras.

Así pues tenemos las siguientes fases de creación y materialización de un proyecto u obra:

• ANTEPROYECTO

Es la FASE DE PRE-ESTUDIO de un proyecto u obra, también conocida como pre-proyecto o ante-proyecto.

Esta fase suele parecer muy sencilla, ya que se trata de dar unas ligeras pinceladas a una posible obra a realizar en un futuro próximo y sobre todo porque es una fase muy corta pero muy importante (normalmente suele ser una fase en que la persona que quiere desarrollar una obra o proyecto necesita conocer los costes de la misma para determinar su viabilidad económica y la viabilidad urbanística).

Pero justamente es todo lo contrario, es una fase muy compleja y difícil, por múltiples motivos, que son:

• No existe aún nada, sobre un espacio vacío hay que prever un proyecto u obra que se pretende realizar, y de manera casi mental, sin desarrollar un proyecto, ver que pros y contras puede tener el desarrollo del mismo, para poder definir en unas pocas pinceladas un posible resultado final. Tanto sea una reforma interior de un local o vivienda, como la construcción completa de un edificio para cualquier finalidad, residencial, comercial, de ocio, industrial, administrativo…
• Consulta de todas las Normativas Urbanísticas, Necesitamos constatar la viabilidad urbanística de la obra a realizar, ver que normativas le van a aceptar, según el tipo de obra o proyecto y constatar que no se van a incumplir. En este apartado tenemos un gran número de normativas a comprobar y ver si el futuro proyecto u obra los cumplirá sin que este esté definido.
• Normativas municipales y Plan General.
• Normativas autonómicas.
• Normativas estatales. Principalmente CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACIÓN.
• Viabilidad Económica. Sin tener el proyecto desarrollado tenemos que realizar una estimación de costes la más precisa posible. Ya que el promotor necesita saber si dispondrá de la financiación necesaria para poder acometer la totalidad de las obras hasta su finalización.
• Por último pero no menos importante un esquema o pre-diseño de las obras o proyecto en que se materializara un diseño.

Otro aspecto que muestra la complejidad de esta fase de ante-proyecto es que en esta fase normalmente suelen intervenir casi todos los técnicos o son necesarias diversas titulaciones y especialidades distintas, ya que si no sería imposible definir con exactitud todos los condicionantes que pudiera existir en el futuro desarrollo del proyecto u obra y más si se trata de un proyecto de grandes magnitudes.

Por lo cual son necesarias normalmente la participación de:

• Arquitecto, el cual suele definir los espacios.
• Arquitecto Técnico u Ingeniero de la Edificación, quien suele realizar un análisis de costes y desarrollo de la obra..
• Ingeniero Técnico para un análisis de las instalaciones que puedan existir.
• Ingeniero Industrial si el proyecto u obras fuera para instalaciones industriales.

FASE DE PROYECTO de un proyecto u obra

En esta fase nos encontramos ante la realización del proyecto que define completamente la obra o proyecto a realizar, en esta fase de proyecto es en la que tiene que quedar completamente definido la totalidad de las obras e instalaciones a realizar, pero no solo esto, sino que también tendremos que definir otros aspectos que influyen en la obra, la calidad de los materiales, la seguridad de los intervinientes, la organización de trabajos…Todos estos aspectos a definir en un proyecto son los que indicamos a continuación:

• El diseño, Ya se trate de una simple reforma interior o una gran promoción, lo primero que se debe definir es el diseño del o de los espacios que componen el proyecto.
• Justificación de todas las Normativas Urbanísticas, Necesarias y de aplicación según el tipo de obra o proyecto y justificar su cumplimiento:
• Normativas municipales y Plan General.
• Normativas autonómicas.
• Normativas estatales. Principalmente CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACIÓN.
• Cálculos de todas las estructuras e instalaciones. Esta sería más una fase de INGENIERIA pero como forma parte de la FASE DE PROYECTO la incluimos aquí. El proyecto tiene que tener todas las estructuras que lo componen completamente calculadas y justificadas, así como las instalaciones de que vaya a disponer. Y por supuesto no olvidar el cálculo y justificación de la EFICIENCIA ENERGETICA DE LA CONSTRUCCIÓN  proyectada.
• Medición y presupuesto de la totalidad de las obras e instalaciones que vamos a realizar, el cual se definirá por capítulos y partidas. Sin olvidar los controles de calidad a realizar, ensayos y pruebas, Seguridad y salud de la obra y los operarios de la misma.
• Programación del Control de Calidad. Tanto de los materiales que se vayan a utilizar como de las unidades de obra e instalaciones que se vayan realizando.
• Estudio de Seguridad y Salud Laboral, de los trabajadores intervinientes en la obra, en este apartado deben tenerse en cuenta 2 aspectos, de los cuales el primero debe primar sobre el segundo:
• La seguridad colectiva
• La seguridad individual
• Organización y Programación de la obra, de todos los equipos e intervinientes en el futuro desarrollo del proyecto, desde el inicio de la promoción hasta su finalización.
• Por último pero no menos importante es el prever el mantenimiento de la obra e instalaciones del proyecto una vez finalizada la obra, pero estas deben de preverse en la fase de proyecto.

En esta fase intervienen casi todos los técnicos o son necesarias diversas titulaciones y especialidades distintas, ya que si no sería imposible desarrollar el proyecto. Por lo cual son necesarias normalmente la participación de:

• Arquitecto, el cual suele realizar el DISEÑO.y Justificación de todas las Normativas Urbanísticas
• Arquitecto Técnico u Ingeniero de la Edificación, quien suele realizar la medición y presupuesto del proyecto, Programación del Control de Calidad, Estudio de Seguridad y Salud Laboral y Organización y Programación de la obra
• Ingeniero Técnico e Ingeniero Industrial para los Cálculos de todas las estructuras e instalaciones

FASE DE EJECUCION de un proyecto u obra

Ya llegados a este punto entraríamos en la ejecución de las obras e instalaciones que componen el proyecto. Realmente si la fase de proyecto ha sido correctamente desarrollada y realizada, nos encontraremos que durante la fase de ejecución la obra e instalaciones que hay que ir realizando, se van desarrollando sin incidencias y según los plazos definidos en el Planing de la Obra lo cual facilitara mucho el trabajo tanto al JEFE DE OBRA, normalmente un Arquitecto, como al JEFE DE LA EJECUCION MATERIAL, normalmente un Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico.

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

​Para terminar podríamos tener otras fases dependiendo del tipo de obra o proyecto que realicemos como podría ser la FASE DE MANTENIMIENTO. Esto ya dependerá de los requisitos o tipo de proyecto.

Es obvio que para poder coordinar todos estas fases, pero incluso dentro de cada fase, todos los técnicos intervinientes en un mismo proyectos, es necesaria y conveniente la intervención de la figura del Project Management, que no es ni más ni menos que un coordinador de proyectos en todas su fases, el cual se encarga de coordinar a todos los profesionales y empresas intervinientes en cada fase del proyecto, para conseguir llevar a buen fin un proyecto, lo cual significa que se realice el proyecto controlando y cumpliendo plazos, presupuestos y demás condicionantes que pudieran existir.

DESPACHO DE INGENIERIA

Según la WIKIPEDIA “La ingeniería es el conjunto de conocimientos y técnicas, científicas aplicadas al desarrollo, implementación, mantenimiento y perfeccionamiento de estructuras (tanto físicas como teóricas) para la resolución de problemas que afectan la actividad cotidiana de la sociedad”

En definitiva es la Ingeniería a través de los ingenieros que componen el despacho los encargados de aplicar las soluciones óptimas a cada proyecto.

Como despacho de ingeniería desarrollamos todos los cálculos de instalaciones, estructurales, eficiencia energética, así como cualquier otro problema que se pueda plantear, que explicamos brevemente a continuación:

• CALCULO DE INSTALACIONES: Disponemos de ingenieros e ingenieros técnicos cualificados y especializados en todas las áreas de instalaciones, Para así ofrecer un completo servicio de:
• INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN BAJA, MEDIA Y ALTA TENSIÓN. Además de desarrollar todo tipo de proyectos eléctricos específicos como centros de transformación, líneas aéreas eléctricas, líneas enterradas eléctricas, legalizaciones de instalaciones eléctricas…
• INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO. Tanto a nivel de distribución y evacuación interior de edificios como en obras de urbanización. Por supuesto también depuración de aguas residuales, depósitos de agua…
• INSTALACIONES DE VENTILACIÓN, CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO Y CLIMATIZACIÓN. Con todos los elementos que componen una instalación de este tipo, tanto en edificios de viviendas, oficinas…, como en naves industriales.
• INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN. Aplicado en viviendas, edificios, oficinas, comercios, industrias… y por supuesto en iluminación viaria.
• INSTALACIONES DE DOMÓTICA Y TELECOMUNICACIONES. En cualquier tipología de construcción
• MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. Este es un aspecto que cada vez toma más fuerza e importancia en todos los ámbitos de la ingeniería. Por lo que dentro del área de ingeniería disponemos de técnicos especializados en estudios y cálculo de ahorro energético.
• PROYECTOS DE ACTIVIDAD. Necesarios y obligatorios para el inicio de cualquier actividad, para la obtención de la licencia de apertura por parte del Ayuntamiento y demás permisos administrativos que pueda necesitar una actividad antes de poder iniciarse. Aquí podemos destacar 3 tipos de trámites en función de la actividad en cuestión:
• Comunicación ambiental. Lo que antiguamente venían a ser las actividades inocuas, con este trámite administrativo se ha conseguido acortar y por lo tanto agilizar la apertura de cualquier pequeño comercio.
• LICENCIA AMBIENTAL. Antes denominadas actividades calificadas, cuya tramitación y plazos viene a ser la misma que antes.
• AUTORIZACIÓN AMBIENTAL INTEGRADA. Ya para actividades de un volumen considerable.
• DIRECCION DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS. Que anteriormente hemos indicado por parte de nuestros ingenieros tanto técnicos como superiores.

Ya por último podemos dividir nuestra oficina en cuatro grandes áreas o grupos:

PROYECTOS

De todo tipo, pudiendo hacer esta división o calificación:

• PROYECTOS DE OBRA NUEVA. Sea el uso que sea al que va a estar destinada esa obra nueva,
• Residencial
• Comercial
• Industrial
• Deportivo
• Urbanización
• Otros
• PROYECTOS REFORMA Y PROYECTOS REHABILITACIÓN. Donde nos podemos encontrar:
• Reformas parciales
• Reformas integrales
• rehabilitación
• PROYECTOS DECORACION E INTERIORISMO. Tanto de viviendas como de locales.
• PROYECTOS INSTALACIONES. Con todos los cálculos que sean necesarios para su cálculo.
• PROYECTOS MEJORA EFICIENCIA ENERGETICA. De todo tipo de edificios.
• PROYECTOS DEMOLICIONES. De aquellas construcciones que pudieran ser necesario, teniendo así:
• Demoliciones parciales
• Demoliciones totales
• Estabilización de edificios. En su totalidad o parte de ellos como las fachadas, cementaciones, patios, escaleras…
• PROYECTOS LEGALIZACION Cuando hemos hecho la obra sin la correspondiente Licencia de Obras se hace necesaria la Legalización de la misma.
• PROYECTOS ACTIVIDAD.  Para la apertura de cualquier negocio en un local.
• PLANES DE EMERGENCIA Para todos los Hoteles, Hostales y en general cualquier tipo de actividad recreativa o de pública concurrencia.
• PROYECTOSDE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. También para cualquier tipo de edificio.

INFORMES, CERTIFICADOS, DICTAMENES, PERITACIONES, MEDICIONES Y TASACIONES.

Como técnicos que somos podemos atender tus necesidades en cuanto a:

• CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA
• CERTIFICADOS HABITABILIDAD
• ITE-ICE-IEE
• PERIACIONES
• TASACIONES, MEDICIONES Y VALORACIONES
• SEGREGACIONES, MEDICIONES Y DESLINDES
• INFORMES URBANISTICOS

SEGURIDAD Y SALUD LABORAL Y CONTROL DE CALIDAD

Por supuesto en cualquier obra o instalación no podemos olvidar dos factores que son primordiales e importantísimos para la correcta ejecución de la obra, que son:

• SEGURIDAD Y SALUD LABORAL.
• CONTROL DE CALIDAD.

GESTION DE OBRAS Y ESTUDIOS TECNICOS Y ECONOMICOS 

Necesitaremos de un asesoramiento muy especializado para sacar el mejor rendimiento a nuestras obras o instalaciones que por supuesto nuestros Arquitectos e Ingenieros les ofrecen en todos sus trabajos, Este asesoramiento lo podemos concretar en estos apartados:

• OBRAS
• ESTUDIOS URBANISTICOS
• ESTUDIOS ECONOMICOS
• COLABORACIONES Y ASESORAMIENTOS