Valoración Inmuebles. Ponemos en Valor tu Propiedad

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valoracion de un inmuebleValoración Inmuebles

Es el acto por el cual un Técnico después de inspeccionar y tomar datos Pone en Valor una Propiedad, siguiendo criterios y normas preestablecidas.

Nunca hay un valor único, sino que el valor depende de la finalidad para la que estemos buscando la Valoración del Inmueble. Por lo que podemos hacer la siguiente división para Valorar tu Propiedad:

  1. Valor de Mercado de un Inmueble
  2. Valor Catastral de un Inmueble
  3. Valor Tributario de un Inmueble
  4. Valor Contable de un Inmueble
  5. Valor Financiero de un Inmueble
  6. Valor Administrativo o Judicial de un Inmueble

Podemos hacer otros tipos de divisiones, en función del criterio que utilicemos para ello, pero está quizás sea la más clara en cuanto a la forma de Valorar el Inmueble, ya que dependiendo de la Finalidad de la Valoración, también dependerá el valor del mismo.

Nuestra Oficina Técnica dispone de Técnicos Cualificados en todas las provincias de España, para darte un servicio a la medida de tu necesidad.

Conocemos perfectamente las Normas que regulan los distintos tipos de tasaciones de cualquier tipología de inmueble, para poder asesorarte sin ningún compromiso.

Infórmate en nuestra plataforma de ESARCO OFICINA TÉCNICA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, analizamos las características de tu vivienda, local, nave, terreno, fincas urbanas o rústicas… para calcular el correspondiente Valoración Inmuebles. Asesórate por  técnicos cualificados:

  • ATENCIÓN EN TODAS LAS PROVINCIAS DE ESPAÑA
  • TECNICOS CON EXPERIENCIA
  • ARQUITECTOS Y ARQUITECTOS TÉCNICOS

Para solicitar información sin compromiso, te dejamos nuestros contactos. ¡Llámanos!

Información y Presupuesto:

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Valorar Inmuebles

Como al principio hemos comentado el Valor dependerá de la finalidad del inmueble, además de otros factores, que forman parte de la realización de la propia valoración

Por lo que a la hora de Valorar Inmuebles estos son factores o parámetros, que una vez analizados por nosotros,  de los que dependerá el valor final:

  1. Zona donde se encuentre: Barrio, Municipio, Provincia
  2. Tipo de inmueble: Vivienda, local, edificio, nave, solar, casa, terreno…
  3. Estado del Inmueble: O su mantenimiento, si es de nueva construcción, recientemente reformado, para reformar, en mal estado, en ruina…
  4. Parámetros Urbanísticos: Si está construido con todas sus licencias, está fuera de ordenación…
  5. Parámetros administrativos: Como si está escriturado, no tiene escritura…
  6. Dotaciones de la Zona: Si la zona donde se encuentra tiene buenos servicios como: buenos acceso, transporte público, gas, telecomunicaciones…
  7. Otros: Peculiaridades que pueda tener el inmueble y que puede hacer, en más o menos, variar el Valorar Inmuebles.

Todos estos son los elementos que influirán a la hora de Valorar Inmuebles, así que ya solo nos quedaría por ver los Tipos de Valoraciones Inmobiliarias, con que nos podemos encontrar, en función de la Finalidad de la misma.

valoracion inmobiliaria

Valoraciones Inmobiliarias

Esarco Arquitectura e Ingeniería realizamos las tasaciones y valoraciones de cualquier tipo de bienes inmuebles, construcción, solar, terrenos y campos de naturaleza rústica.

Ponemos a tu disposición nuestro equipo multidisciplinar formado por técnicos de todas las categorías; ingenieros agrónomos, técnicos, industriales, arquitectos y arquitectos técnicos expertos en distintas áreas para ofrecerte un servicio completo y fiable.

Además disponemos de delegaciones repartidas por toda el área geográfica nacional por lo que estamos en disposición de darles un servicio ágil y rápido.

Realizamos todo tipo de valoraciones Inmobiliarias con la normativa nacional (ECO 2003) o internacional (RICS, IVSC, etcétera).

Te ofrecemos nuestros servicios técnicos para todo tipo de Valoraciones Inmobiliarias y para la finalidad que sea. Así tienes:

  • VALORACIÓN VIVIENDA
  • VALORACIÓN LOCAL
  • VALORACIÓN OFICINAS
  • VALORACIÓN OBRA
  • VALORACIÓN FINCA
  • VALORACIÓN PISO
  • VALORACIÓN CASA
  • VALORACIÓN ADOSADO
  • VALORACIÓN CHALET
  • VALORACIÓN EDIFICIO
  • VALORACIÓN ALMACEN
  • VALORACIÓN NAVE
  • VALORACIÓN NAVE INDUSTRIAL
  • VALORACIÓN RÚSTICA
  • VALORACIÓN SOLAR
  • VALORACIÓN TERRENO
  • VALORACIÓN PARCELA
  • VALORACIÓN CAMPO

Valoraciones Inmobiliarias con Finalidad Tributaria

Paga los impuestos justos, no pagues de más

La administración de la HACIENDA pública revisa los valores fijados a las operaciones realizadas con los bienes inmuebles, a raíz de dichos valores La Administración calcula el importe de los impuestos sobre dichos bienes inmueble, normalmente La Administración toma como referencia el Valor Catastral asignado y aplicando unos coeficientes Valora el Bien Inmueble. Frecuentemente, el valor NO es correcto y provoca que dicha Administración nos gire un impuesto más elevado que el que realmente nos correspondería.

Por lo tanto es importante, en estos casos, indicarle a La Administración correspondiente el Valor correcto del Bien Inmueble en cuestión para así disminuir proporcionalmente el impuesto que nos imputa La Administración realizando el informe o Valoración de Inmuebles de parte para rebatir la base imponible, estos impuesto pueden ser:

  1. ITP Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales
  2. ISD Impuesto de Sucesiones y Donaciones
  3. IIVTNU Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (antigua plusvalía)
  4. AJD Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales.

La Ley 36/2006, el Real Decreto 1793/2008 y el Real Decreto Ley 6/2010 nos indica las vinculaciones entre personas y entidades vinculadas, y el importe por el que deben registrarse las operaciones realizadas entre ellas, denominándolo Valor Normal de Mercado. Además de que la Administración Tributaria podrá comprobar dichos valores. Para ello es importante que las empresas y particulares dispongan de documentación justificativa que avalen los valores declarados.

Valoraciones Inmobiliarias con Finalidad Contable

Es importante el valor de tu inmueble para ti o para tu empresa

La realización de una Valoración de un bien inmueble además de aportarte un valor razonable y justificado te sirve de herramienta para poder tomar las decisiones acertadas en las operaciones que realices con un bien inmueble, así pues podemos:

  1. Asesoramiento en compraventas o alquileres
  2. Subastas y adquisiciones
  3. Reparto de herencias
  4. División Horizontal y disolución de Proindiviso
  5. Valores de liquidación en caso de venta inmediata
  6. Cálculo de Concesiones y Derechos de Superficie
  7. Cálculo de Coeficientes de Homogenización
  8. Separaciones de bienes
  9. Operaciones mercantiles: Fusiones-Escisiones, Operaciones Societarias, Concurso de Acreedores
  10. Valoración de Carteras Inmobiliarias
  11. Valoraciones patrimoniales para inventarios
  12. Procesos de regulación patrimonial (inscripción y actualización registral y catastral de los bienes que integran su patrimonio, derechos de superficie, concesiones administrativas, cálculo de cánones, asesoramiento, estudios de mercado, etc)

Para ello no solo contamos con delegaciones a NIVEL NACIONAL sino que además disponemos de una infraestructura multidisciplinar y especializada, formada por equipos de: arquitectos, ingenieros, urbanistas, abogados y economistas.

Valoraciones Inmobiliarias con Finalidad Financiera

El valor exacto de tu inmueble es tu garantía de tranquilidad

Según el artículo 2 de la ECO 805/2003, es obligatorio la Tasación de Inmuebles en los siguientes casos:

  • Valoración para garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
  • Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
  • Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
  • Valoraciones Inmobiliarias para Cobertura de las Provisiones  técnicas de las Compañías Aseguradoras

Para realizar las Valoraciones Inmobiliarias enumeramos algunas de las normas internacionales comúnmente utilizadas:

  • Normas  internacionales de valoración (IVS-2008).
  • EVS Normas Europeas de Valoración (Tegova)
  • Normativa RICS
  • Normativa del Appraisal Institute
  • Valoración Internacional IVS/RICS

Valoraciones Inmobiliarias con Finalidad Administrativa y Judicial

Un técnico especializado para cada necesidad

Aquí nos encontramos con 6 casos distintos en los que podemos precisar de una Valoración Administrativa o Judicial, vamos a ver cada uno de ellos:

Valoraciones para operaciones mercantiles: registro mercantil

Si tienes que realizar APORTACIONES NO DINERARIAS al Capital Social de una Sociedad, en ESARCO nuestros técnicos valorarán esos inmuebles para la correcta incorporación en los balances y contabilidad de la sociedad. Sea para la constitución de la Sociedad, ampliaciones de capital, actualización de activos inmobiliarios, desinversiones, entrada o salida de socios, venta o adquisición y liquidación societaria, o cualquier otra.

Valoraciones judiciales

En ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERÍA disponemos de técnicos expertos en todas las áreas para la realización de informes judiciales con la finalidad de valorar o peritar los inmuebles en discrepancia para su presentación y defensa en juicio.

Proyectos de reparcelación urbanística

Informes para la valoración de bienes y derechos comprendidos en la unidad de ejecución, polígono o unidad de actuación,  conforme con los criterios de las Bases de Actuación de la Junta o en la legislación vigente. Parámetros a tener en cuenta en los informes y valoraciones:

  • Posibles condiciones jurídicas y cuantificación técnica de indemnizaciones.
  • Valoración de cesiones a la administración pública.
  • Afecciones a otras áreas colindantes

Expropiaciones

Cuando nos vemos afectados por un expediente o procedimiento de expropiación esto nos supone la privación coactiva, por parte de alguna administración pública, de la propiedad, de la titularidad y de cualquier de otro derecho real. Así pues tenemos unos daños y perjuicios a cuantificar y valorar para su indemnización, por parte de la Administración Pública actuante, por supuesto siempre a un JUSTIPRECIO o sea a un valor de mercado. Algunos de estos perjuicios que se tiene que valorar correctamente para su indemnización son:

  • Afecciones de suelo
  • Construcciones
  • Traslados o ceses de actividad
  • Ceses de arrendamientos
  • Derechos reales
  • Cosechas pendientes…

Otros trámites del procedimiento expropiatorio y valoración:

  • Levantamiento actas previas a la ocupación.
  • Acta de Ocupación.
  • Valoración y Hoja de aprecio.

Asistencia a afectados por expropiaciones

Desde ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERIA S.L. estamos en disposición de poder comprobar las valoraciones e indemnizaciones que les ofrecen analizando si dichos valores se corresponden con los de mercado o les están ofreciendo un precio más bajo.

Hojas de aprecio de la propiedad

Se debe de proceder a cuantificar el justiprecio de todos los bienes y derechos, siempre desde un punto de vista jurídico y/o jurisprudencial de los métodos valorativos utilizados.

Así pues se deberá proceder a la Cuantificación de las indemnizaciones por afecciones de:

  1. Suelo
  2. Construcciones y todos los elementos ajenos al suelo afectados
  3. Traslados o ceses de actividades afectadas
  4. Ceses de derechos de arrendamiento, urbanos y/o rústicos
  5. Pérdidas de derechos de edificar
  6. Derechos reales
  7. Especies arbóreas
  8. Cosechas pendientes
  9. Indemnizaciones por perjuicios derivados de una expropiación parcial
  10. Cualquier otro tipo de indemnización procedente
  11. Retasaciones, reversiones

Valores Catastrales

No pagues impuestos de más

La revisión de Valores Catastrales es muy habitual para Poner en Valor correcto nuestro inmueble o propiedad.

Si la valoración de tu inmueble no es la correcta en el Catastro entonces necesitas rebatir la Valoración Catastral, ya que si no este valor excesivo incide no solo en los impuesto que actualmente pagas año tras año sino también en futuras transmisiones.

Es en este caso en el que debemos analizar los diferentes parámetros que el Catastro tiene en cuenta, como valores, superficies, usos, antigüedad, ubicación, conservación, nivel de protección, etc.

El objetivo es rebajar la carga fiscal, tanto de tus impuestos actúales como de los futuros que puedes tener como son:

  • IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles de forma anual
  • IIVTNU: (antigua plusvalía) Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en caso de transmisión.
  • ITP: Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales
  • ISD: Impuesto de Sucesiones y Donaciones.