Segregación: ¿Qué es? Tipos, Naturaleza y Artículos

Segregación

Acción de Segregar que es crear de un todo partes que sumadas dan ese total. Por extensión se utiliza en casos y ámbitos muy diversos

Tipos de Segregación

Por el tipo de acción a realizar nos podemos encontrar con casos tan diversos como:

• Segregación Racial
• Segregación Sexual
• Segregación Por Edad
• Segregación Religiosa
• Segregación Étnica o Cultural
• Segregación Política o ideológica
• Segregación Glandular
• Segregación de Genes
• Segregación Municipal
• Segregación Patrimonial
• Segregación Urbana o Territorial
• Segregación de Fincas

Como Oficina Técnica de Arquitectura e Ingeniería que somos, en esta Temática sobre Segregación nos vamos a centrar y desarrollar la Segregación de Fincas o Inmuebles. Que abarcarían los 3 últimos puntos indicados antes.

Pero vamos a hacer una clasificación distinta la cual la iremos desarrollando en futuras artículos.

¿Cuándo es Necesaria una Segregación?

Para cualquier tipo de división o agrupación son múltiples los ejemplos que podemos tener, así que lo ideal es agruparlos por similitud, así pues tenemos:

Naturaleza de la Segregación

Todos ellos referente a Alteraciones de Inmuebles que pueden ser de naturaleza muy diversa, tanto la división en si como el tipo de inmueble, vamos a analizarlo desde estos 2 puntos de vista:

• Por la Naturaleza del Inmueble
• Por la Naturaleza de la División

Segregación de Fincas por la Naturaleza del Inmueble:

Tendremos que puede afectar a todo tipo de Fincas, Solares, Parcelas, Terrenos, Locales, Viviendas, Edificios, Naves, Sótanos… en definitiva todo tipo de bienes que tienen la naturaleza de INMUEBLES.

Segregación de Fincas por la Naturaleza de la División:

Aquí podemos tener un número muy elevado de casos como son: Segregaciones, Agrupaciones, Deslindes, Reparcelaciones, División Horizontal…

Como observaras no solo hemos puesto lo que es únicamente Segregaciones, sino también lo que denominamos Agrupaciones, que en definitiva son los 2 grandes grupos de Alteraciones que podemos tener en un Inmueble, los cuales ya los vimos en la página de Segregaciones, Mediciones y Deslindes

En función del tipo de modificación que deseemos hacer y de las características del inmueble, es decir de los 2 factores que hemos visto antes, dependerá el trámite a realizar y la documentación a presentar en la administración correspondiente (normalmente en el Ayuntamiento).

Como podemos deducir si a la Segregación de Fincas por la naturaleza del Inmueble la unimos a la Segregación de Fincas por la naturaleza de la División tendremos un gran número de casos muy diversos, por lo que a continuación os indicamos cada uno de los casos que podemos tener y el LINK a los artículos donde los desarrollamos.

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Segregación Patrimonial

Son las Alteraciones Patrimoniales que podemos tener cuando realizamos un cambio en una sociedad que tiene varios inmuebles o incluso paquetes de inmuebles, como puede ser los siguientes casos:

• Escisión de Sociedades
• Fusión de Empresas
• Fusión e Sociedades
• Absorción de una Empresa por otra
• Concursos o quiebras de empresas

En todos estos casos lo que se produce es la creación de paquetes de inmuebles distintos, utilizando para ello el paquete inicial que ya existía. Con un proceso de Valoración y Tasación inmobiliaria se procede a hacer estos paquetes, de forma que sean equitativos, para posteriormente se dividan en 2 o más paquetes. Obteniendo así una Segregación Patrimonial.

En resumen, la segregación Patrimonial, más que divisiones o agrupaciones de 2 o más fincas, son divisiones del propio paquete de inmuebles por cambios de la Sociedad Propietaria de ellos, sin que se produzca alteraciones en los inmuebles de forma individua sobre ellos.

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Artículos sobre Segregación

En estos artículos puedes ampliar la información sobre:

          Artículos de Segregaciones

Segregación de Fincas Rusticas o Urbanas: Terrenos, Parcelas o Solar	Segregación de Construcciones: Vivienda, Local, Nave, Edificio	Agrupación de Fincas Urbanas o Rústicas	División Horizontal
Si queremos dividir una finca matriz de naturaleza Urbana o Rústica en 2 o más parcelas en este POST te explicamos todos los casos, sus tramitaciones, documentos, costes…	Si ya estamos hablando de dividir una misma obra en 2 o más inmuebles, es este caso donde tienes indicado los casos que te pueden ocurrir y los pasos a dar, consúltalo	El caso contrario es la Agrupación, que lo vemos en este artículo, con sus características y tipos que se nos puede dar, tanto en Fincas Urbanas como Rústicas	Si la división de un inmueble no la podemos hacer escrituralmente, siempre nos queda lo que denominamos la división horizontal de una construcción en propiedades distintas por cuotas de participación

A continuación tienes todos los artículos por orden Cronológico de publicación: