Como Redactar un Informe Técnico de Inmuebles. Modelo y Ejemplo

Informe Técnico

Documento Analítico que expone clara, concisa y detalladamente Escrito de las Circunstancias que un Perito observa previo examen de hechos

Para llegar a esta Definición de Informe Técnico partimos de sus 2 términos por lo que puede ser interesante conocer el origen etimológico de los 2 vocablos que componen la palabra “Informe” y “Técnico”

1. Informe: Del latín “informare” que significa “dotar de forma”.
2. Técnico: Del Griego “tekhnicos” que se puede traducir por “relativo al que hace”

Así pues un Informe Técnico es una Exposición de Datos de un Documento por escrito redactado por una persona docta o experta en el tema que analiza y que va dirigido a que otras personas entiendan los hechos o circunstancias que dicho documento analiza y expone.

Normalmente un Informe Técnico se realiza con una finalidad concreta y que las podemos agrupar en estos 4 conceptos:

1. Esclarecer un problema preexistente
2. Explicar un Proyecto o Trabajo
3. Analizar un Proceso Productivo o Inversión
4. Prever futuros problemas o inconvenientes de algo existente

Y es encargado por alguien, como puede ser una:

1. Persona
2. Empresa
3. Organización

Como resumen final comentar que ante una situación Compleja necesitaremos buscar Posibles Soluciones que acepten las 2 partes involucradas en el Informe que redactada por el Técnico de Investigación que previamente ha analizado todo para presentarlo de forma clara y los más Objetivamente posible.

Información Informe Técnico

Como Técnicos cualificados y con amplia experiencia, redactamos Informes Técnicos de Inmuebles, Obras y Construcciones. Con la finalidad de solventar o aclarara nuestros clientes cualquier duda o problema que se les plante con un edificio, vivienda, local, nave o cualquier otro tipo de inmueble.

Disponemos de Técnicos en todas las provincias de España para dar un servicio personalizado y actuar de forma rápida y eficiente.

En nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería encontrarás a un Técnico cercan a ti para la realización de tu Informes Técnico de Inmuebles, Construcciones y Obras.

Nuestra Plataforma está formada por un amplio equipo humano, por lo que disponemos de:

• Arquitectos y Arquitectos Técnicos
• Abogados
• Ingenieros e Ingenieros Técnicos

Con lo que conseguimos darte una respuesta profesional, rápida y precisa de tus dudas o problemas sobre cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana o rústica.

Si requieres de un Informe Técnico para cualquier finalidad sobre un inmueble llamarnos y te asesoramos gratuitamente además de darte precio para tu trabajo:

• Llámanos indícanos tus dudas o problemas
• Te damos la información que precises sobre el asunto
• Te presupuestamos tu Informe Técnico

No es suficiente con Conocimientos Básicos, por lo que todos nuestros Técnicos cuentan con amplia experiencia, la actividad continua en este ámbito y el amplio equipo multidisciplinar  formado por Abogados, Arquitectos e Ingenieros, nos hemos convertido en líderes en el sector.

Contamos con un amplio conocimiento de los sistemas y procesos constructivos existentes, las nuevas tecnologías, materiales, patologías de la edificación.

En Esarco ponemos a su disposición Técnicos altamente cualificados y especializados para cada tipo de problema y análisis que se requiera, dando así una respuesta ágil, rápida y correcta a los asuntos planteados.

Así podemos asesorarle, informarle y dictaminar sobre cualquier asunto o patología inmobiliaria que se nos plantee.

Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción

Particularizando todo lo que hemos comentado anteriormente para cualquier tipo de Inmueble, como puede ser: un Terreno, Solar, Edificio, Casa, Finca, llegaríamos a las siguientes conclusiones.

Partiendo del análisis etimológico formado por 2 palabras “INFORME” y “TECNICO” su significado por separado sería:

INFORME: Es la acción de INFORMAR y como tal es la exposición Oral o Escrita, “en nuestro caso suele ser escrita”, sobre el estado de una cosa o persona, “normalmente como técnicos del sector inmobiliario nuestros informes hacen referencia al estado de un inmueble” y sobre las circunstancias que rodean dichos hechos.

Proviene del verbo en latín “INFORMARE” QUE SIGNIFICARÍA DOTAR DE FORMA, que es en definitiva lo que se hace en un INFORME dotar de forma una serie de hechos que a simple vista pueden parecer caóticos o sin sentido pero que bien analizados se observa una sucesión ordenada de hechos o circunstancias.

TÉCNICO: Esta palabra por el contrario proviene del Griego TEKHNICOS cuyo significado sería Relativo al que hace.

Como tal es la persona que tiene los conocimientos necesarios para interpretar los síntomas o patologías visibles en un inmueble y sus causas o de donde se originaron, en definitiva que es un profesional sobre la materia.

Por lo que podemos finalizar diciendo que la definición de ambas palabras sería la siguiente:

INFORME TÉCNICO DE UN INMUEBLE: Es una exposición descriptiva, normalmente por escrito y que puede ir acompañada de documentación gráfica o fotográfica, ordenada de hechos observados y que por una parte constatan un problema y por otra determinan o intentan el origen de dicho problema.

Además el Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción puede determinar otras circunstancias que sean necesarias para la aclaración del problema, como puede ser la cuantificación de los daños económicamente hablando, las soluciones a adoptar para la eliminación de dichos daños, la urgencia o peligro si no se reparan los daños.

Así que este es la descripción de aquello que observamos, emitiendo una información detallada y descriptiva de lo observado, un texto expositivo y argumentado en el que exponemos los datos observados.

El Informe Técnico no entra en cuestiones que puedan ser subjetivas o conclusiones que se puedan someter a examen por tener otras consideraciones sobre las circunstancias que se analizan.

Si que para la elaboración de un Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción en profundidad, sobre elementos constructivos (obras de viviendas, locales, naves) se hace necesario el tener que realizar catas y/o ensayos de los elementos constructivos que conforman dicha obra o construcción.

De esta manera podemos llegar a describir el estado completo de una obra en todo lo referente a la Cimentación, estructura, cubiertas, fachadas, cerramientos, carpintería exterior e interior, albañilería, instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento, gas, etc.

Podemos llegar a emitirlo con una descripción exacta de todos los componentes que conforman la obra o construcción analizada, para así en una segunda fase poder llegar a conclusiones, emitir juicios o valoraciones, pero esto ya sería dentro del campo del siguiente apartado “El Dictamen Pericial”

Por lo tanto podemos concluir afirmando que un buen y exhaustivo Informe Técnico sobre un Inmueble es necesario para llegar a definir un correcto Dictamen Pericial.

Como Redactar un Informe Técnico

Para su correcta redacción deberemos seguir el orden lógico que podemos extraer de la definición inicial que realizamos.

Así de la definición inicial sacamos el siguiente Guión con estos puntos o apartados a seguir:

• Informe: Acción de Informar, sobre algo, en nuestro caso normalmente será de un Inmueble, Contracción, Obra o Reforma.
• Técnico: Será realizado por una persona experta en el tema, con conocimientos sobre lo que se expondrá en el Informe.
• Documento: Normalmente por escrito. Es donde plasmaremos nuestro Informe Técnico
• Analítico: Se realiza un análisis previo del tema que se quiere Informar, antes de emitir el informe estudiaremos en profundidad el Inmueble en cuestión y las aspectos que queremos plasmar en el mismo, de forma clara, concisa y detalla.
• Circunstancias: Son los defectos, patologías y otras deficiencias que vamos observando o extrayendo durante el análisis anterior.

Así que con estos conceptos claros ya estaríamos en disposición de redactar nuestro Informe Técnico o mejor dicho el Informe que nos han encargado sobre el inmueble en cuestión y las Circunstancias que se nos indican.

Así que tenemos que para Redactar un Informe Técnico debemos seguir el siguiente esquema:

1. Identificar a los agentes intervinientes y el elemento o inmueble sobre el que informaremos, que normalmente serán:
   1. El Cliente que nos realiza el encargo.
   2. Nosotros como Técnicos Redactores del Encargo.
   3. El Inmueble en cuestión
   4. Cualquier otra persona o entidad que participe en el informe
2. Inspección del Inmueble que realizaremos para analizar los elementos del mismo sobre los que tenemos que emitir el correspondiente informe, describiremos este análisis de la forma más detallada posible (es conveniente ayudarnos con un reportaje fotográfico), así como con datos que podamos extraer de archivos, como catastro, ayuntamientos, registros…
3. Valoraciones Técnicas que iremos realizando durante nuestra inspección o a la que llegaremos en la fase de trabajo de despacho con los cálculos que necesitemos realizar (si son necesarios). Así que plasmamos todas las deficiencias o anomalías que veamos que hay, posteriormente al análisis anterior e incluso si fuese necesario con las consultas a normativas o cálculos que consideremos oportunos.
4. Conclusiones o Dictamen final, que como Técnicos y expertos en el tema se nos va a exigir y es para lo que nos han contratado, como su propia parabra indica es un Dictamen concluyente sobre el asunto que se dirime.

Estructura Del Informe Técnico

La norma UNE 50135:1996 no indica los “Criterios generales para la presentación de Informes Científicos y Técnicos además de las reglas para aquellos casos en los que un procedimiento uniforme ayude al intercambio de información,Está dirigido principalmente a Informe Monográficos, Científicos y Técnicos.

La Norma UNE 50135:1996 se refiere únicamente a los aspectos técnicos de la presentación de informes y su estructura documental.

Aunque en Informe Técnico Arquitectura no es muy utilizado, indicamos a continuación un esquema de la Estructura de un Informe que establece:

PARTE INICIAL Que incluye la:

• Cubierta con la Portada
• Resumen
• Índice
• Glosario (es Opcional)
• Prefacio (También es Opcional)

CUERPO DEL INFORME o CUERPO DEL TEXTO Datos del Documento con:

• Introducción
• Núcleo del Informe
• Conclusiones y Recomendaciones
• Agradecimiento
• Listado de Referencias

ANEXOS

PARTE FINAL Que se compone de:

• Hoja de Datos, Listas…
• Portada Trasera o Cubierta Posterior

Este esquema está muy pensado para informes técnicos de empresa, con una información adecuada y detallada para un trabajo científico más que para Informes Técnicos Periciales.

Ahora que tenemos claro Como Redactar un Informe Técnico pasemos al siguiente punto que sería el Modelo o como lo plasmamos en nuestro documento.

Modelo de Informe Técnico

Acorde a los 4 puntos enumerados; Agentes Interviniente, Inspección, Valoraciones Técnicas y Conclusiones obtenemos el siguiente modelo.

1. PORTADA

Un resumen del Asunto del Informe, dirección, fecha, persona que lo encarga y técnico redactor

2. ANTECEDENTES

Datos de los que intervienen en el informe y del objeto del informe como puede ser; técnico, cliente, dirección…

3. FUNDAMENTOS

Es la inspección que realizamos, con una descripción detallada y concisa

4. VALORACIONES TÉCNICAS

Conclusiones a las que llegamos después de un análisis o consultas de normas o cálculos necesarios, sería donde está el trabajo a realizar, lo que le dará veracidad a nuestra Conclusión final o Dictamen.

5. CONCLUSIONES O DICTAMEN PERICIAL

Es como el resumen de las valoraciones que se han realizado pero dando un aspecto de sentencia (es la conclusión final).

Ejemplo de Informe Técnico

Para finalizar te dejamos un ejemplo según el esquema que hemos explicado en el punto anterior, que puedes descargarte en el siguiente documento de WORD: Ejemplo de Documento Informe Técnico

Preguntas más usuales sobre Informe Técnico

A continuación vamos  a responder las dudas o consultas más habituales al respecto que nos suelen hacer nuestros lectores:

¿Qué son los Informes Técnicos?

Como hemos expuesto en los apartados anteriores, son la exposición de hechos o circunstancias redactadas por un perito en la materia para esclarecer un asunto o las circunstancias que envuelven a ese asunto

¿Cómo se elabora un Informe Técnico?

Aunque no hay un Ejemplo Tipo si que se deben de seguir unas pautas que hemos indicado anteriormente

¿Cuántas páginas debe tener un Informe Técnico?

No se trata de Cantidad sino de Calidad, es decir cumplir los 3 requisitos mínimos, Análisis de la situación, Estudiar los hechos o datos analizados y emitir una conclusión final o DICTAMEN

Artículos sobre Informes Técnicos

Para ampliar la información de todos los conceptos y temas relacionados con los Informes Técnicos la ampliamos en los artículos que os indicamos a continuación y que los agrupamos en 2 sub-temáticas que son:

Artículos sobre Informes Técnicos

Propiamente dicho que serían todos los relacionados con los Informes redactados por un técnico, Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero y siempre relativo a bienes de naturaleza inmobiliaria.

Sean para cualquier finalidad:

Vicios Ocultos en Construcciones y Obras: Es un término muy utilizado el de Vicios Ocultos, pero realmente ¿a que se refiere? Cuando hablamos de obras y construcciones o edificios. Cuales son sus consecuencias y como podemos reclamarlos.

Peritar Obra, Reforma o Construcción Inacabada. Valorar, Penalizar o Indemnizar: Cuando por cualquier motivo no se finaliza por completo una Obra Nueva, se produce una serie de daños económicos o al Constructor o al Promotor los cuales hay que valorar, cuantificar y abonar. En este Post explicamos de quien puede ser la responsabilidad y en función de ello como deben de ser valorados y abonados.

Evicción y Saneamiento en la Compra y Venta de Inmuebles: Evicción y Saneamiento, son dos términos que se utilizan mucho en al argot judicial cuando nos queremos referir a la posible perdida de una propiedad que sería la Evicción y al derecho o garantía que tenemos de exigir al Vendedor los daños o pérdidas económicas que podamos tener que sería el Saneamiento.

Partes y Contenido del Informe Técnico Pericial de un Inmueble: El Informe Técnico Pericial es el documento más importante en un a reclamación por daños o defectos de inmuebles o construcciones. Es por ello que es conveniente conocer cual debe de ser su contenido y las partes que lo deben de integrar.

Artículos sobre Servidumbres

Es un tipo de informe técnico muy peculiar y común, con un gran número de tipos o variantes, así como con normas muy específicas, por lo que requiere de un estudio y análisis aparte.

En nuestra Sub-Temática Servidumbres. Clases, Tipos y Características Tienes todos los tipos y características con que nos podemos encontrar.