Peritación de Defectos de Obras y Patologías de Construcción

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Peritación

Es la Acción encaminada a Calificar, Clasificar y Cuantificar unos daños producidos en un “Bien” causados por diversos motivos, como pueden ser:

  1. Peritación de un Siniestro: Un inmueble que sufre daños por cualquier causa y es necesario identificarlos y valorar su reparación.
  2. Peritación de una mala Ejecución: Una obra la cual se han realizado algunos trabajos de forma incorrecta y hay que identificarlos, identificar los responsables de su mala ejecución y valorar su rectificación para dejarlos correctamente ejecutados.
  3. Peritación de por Pérdidas Económicas: En la que hay que valorar las pérdidas o daños producidos por incumplimientos de contrato, como retrasos de obra, paralización de una actividad, mala gestión…
  4. Peritación como Información: Para determinar el valor de un Bien de naturaleza inmobiliaria, para dirimir en una discrepancia de un presupuesto…

¿Quién realiza una Peritación?

Se hará por parte de un Técnico Titulado y experto en el asunto a Peritar, en nuestro caso, estos técnicos suelen ser:

  1. Arquitectos
  2. Arquitecto Técnicos
  3. Ingenieros
  4. Ingenieros Técnicos

A estos Técnicos los denominaremos, de forma genérica, Peritos o Peritos Inmobiliarios.

Peritaje

Es un término seudónimo de Peritación, por lo que su significado es el mismo, “La Acción encaminada a evaluar un Daño o Perjuicio económico.

Por lo que esta acción siempre la realizara un Técnico Cualificado

No dudes en solicitarnos información y Presupuesto desde nuestra Plataforma de Arquitectura encontraras el mejor asesoramiento previo para el Peritaje de tus problemas, somos Técnicos altamente cualificados, nos puedes contactar en:

Información de Peritaciones

Si necesita asesoramiento sobre alguna Peritación y Defectos Constructivos:

Llame o deje su consulta al respecto y le atenderemos. Le informamos GRATIS de los Precios y Pasos a dar para obtener su Informe Técnico. Somos Técnicos con experiencia en Peritajes de todo tipo de inmuebles u obras y sus soluciones:

Disponemos de Arquitectos – Ingenieros – Abogados que estudiaran tu caso. Pon tu Peritación en manos de Profesionales. Nuestra plataforma de Abogados, Arquitectos e Ingenieros te Informaran GRATIS de cada uno de los pasos a tomar.

Nuestro Despacho Técnico estudiamos tu problema, inspeccionamos tu inmueble, realizamos los informes y peritaciones de los daños que tenga tu construcción y valoramos las daños. De forma profesional para la correcta solución de tus problemas, rápidamente y a un Presupuesto Ajustado.

Defectos de Construcción

Son los errores o “mala praxis” que se cometen durante la ejecución de la obra y que en un futuro darán lugar a patologías constructivas

Estos Defectos de Construcción son de índole muy variada:

  • Defectos de los materiales de construcción
  • Defectos en el Cálculo de los elementos portantes de la obra
  • Defectos en el Diseño del edificio
  • Defectos del Cálculo en el aislamiento del material
  • Defectos en la Ejecución de la obra
  • Defectos en los replanteos
  • Defectos en el Mantenimiento

Todos estos los iremos analizando en los Post de esta temática sobre Peritaciones, Defectos y Patologías constructivas, para así poder facilitar su detección, análisis, peritación, valoración y solución constructiva.

Nuestra plataforma de Arquitectura e Ingeniería dispone de Despachos Técnicos con Técnicos (Arquitectos, Ingenieros, Arquitectos Técnicos e Ingenieros Técnicos) que abarcan todo el Ámbito Nacional, disponiendo así de técnicos expertos en todos los ámbitos constructivos:

  • Terrenos
  • Cimentaciones
  • Estructuras
  • Fachadas, medianeras y cerramientos
  • Cubiertas y cubriciones
  • Tabiquería y albañilería en general
  • Solados, Alicatados, Aplacados y todo tipo de Revestimientos continuos y discontinuos y pinturas
  • Instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento, Telecomunicaciones y redes
  • Instalaciones de Ascensores, Elevadores, Montacargas
  • Instalaciones especiales de detección y protección contra el Fuego, Ventilación, Pararrayos, Salida de Humos, Seguridad…
  • Obras de urbanización y exteriores

En definitiva conocemos perfectamente todos los procesos constructivos con lo que sabemos reconocer rápidamente los Defectos Constructivos y sus soluciones más económicas y rápidas

Pudiendo de esta forma dar un servicio adaptado a los requerimientos del cliente.

Desde nuestro Despacho Técnico nuestros Peritos pueden ayudarte en toda España, tenemos un técnico en cada provincia cerca de ti, para una atención personalizada y a medida de tus necesidades, consiguiendo así darte un servicio en cualquier Comunidad Autónoma:

Andalucía Extremadura
Aragón Galicia
Principado de Asturias La Rioja
Baleares Comunidad de Madrid
Canarias Región de Murcia
Cantabria Comunidad Foral de Navarra
Castilla La Mancha País Vasco
Castilla y León Comunidad Valenciana
Cataluña

Como hemos comentado Los Defectos de Construcción que se cometen durante la ejecución de una obra, sea del tipo que sea, darán como consecuencia en un futuro más o menos cercano, una vez ya finalizado el edificio, una serie de Patologías que lo que provoca en dicho edificio es un uso inadecuado del mismo o que no se pueda utilizar, como consecuencia de dichas Patologías.

En futuros artículos iremos analizando las patologías más frecuentes con que Vicios Ocultos nos podemos encontrar así como las soluciones y reparaciones al respecto más eficaces y económicas posibles.

peritaje

Peritaje de Patologías en Construcción

Cuando por una mala ejecución o mal mantenimiento de un edificio se van observando algunos daños, es la labor de una buen Peritaje por el cual se establecen las causas así como su reparación y presupuesto correspondiente.

Por lo tanto las causas de las patologías las debemos buscar en errores cometidos durante la ejecución de la obra, construcción o edificio.

Como hemos anotado al inicio los errores pueden venir de causas muy diversas. Es aquí donde interviene un Perito, el cual siguiendo una metodología llega a las conclusiones causantes de dichas Patologías en la Construcción y por lo tanto cual o cuales agentes de la construcción han sido los responsables de dichos errores y por consiguiente de la patología que se analiza.

La metodología de análisis de un Perito la podemos resumir como indicamos a continuación:

  • Inspección Visual de los daños
  • Apertura de catas, si es necesario para un mejor análisis
  • Recopilación de todos los datos visuales y los datos históricos del edificio o construcción
  • Exposición de los hechos
  • Causas de dichas consecuencias
  • Agentes que intervinieron en la ejecución errónea de esas unidades de obra .
  • Valoración económica de los daños
  • Soluciones constructivas que se deben de adoptar para la correcta resolución de los Defectos de Construcción

Patologías nos la podemos encontrar en cualquier lugar de una obra, como hemos enumerado anteriormente desde la Cimentación y Estructura hasta los Acabados y Tabiques y Carpinterías Interiores pasando por todas las Instalaciones.

Nuestra Oficina de Arquitectura da soluciones respaldadas por nuestros técnicos multidisciplinares de Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros y Abogados. Analizando cada problema, detectando las Patologías en la Construcción eficazmente y por último realizando la Peritación o Peritaje de Patologías en Construcción, dando las soluciones óptimas.

Así es como podemos desarrollar el trabajo en nuestra Oficina Técnica de Arquitectura de forma eficiente y satisfactoria al cliente.

peritaciones

Peritaciones

Por lo general son necesarias para la solución de algún problema o siniestro que aparece en nuestro inmueble

Lo ideal es detectar los errores constructivos en el momento en que se ejecutan o a lo largo de la obra del edificio, ya que cuando la obra empieza a ser utilizada las Patologías que estos errores producen no solo son más caras de solucionar una vez acabada la obra sino que además produce daños a los usuarios por no poder usar en inmueble que han adquirido de forma parcial o total. Por eso la importancia de que las Peritaciones e haga con un Técnico con Experiencia.

¿Cómo hacer una peritación?

Es un proceso muy similar en todos los casos, que comprende una serie de pasos a dar por parte del Perito, que son:

  1. Inspección del Inmueble
  2. Análisis exhaustivo del mismo
  3. Identificar los daños sufridos en el Inmueble
  4. Cuantificar los daños anteriores

En todas las Peritaciones el objetivo es la Valoración de los Daños ya que al final lo que se discute son los costes de reparación de esos defectos y los daños ocasionados hasta que se produzca la reparación.

Si el presente Post les ha ayudado u orientado en aclarar el concepto de Peritación y Peritaje. Les agradeceremos compartan en su RED SOCIAL.

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