Tasaciones Inmobiliarias. Conoce el Valor de tus Propiedades

Tasaciones Inmobiliarias

Es el cálculo del valor de un bien de naturaleza inmobiliaria para una finalidad determinada realizado por un Tasador.

En un artículo ya hemos hablado sobre valoraciones inmuebles, pero en esta categoría vamos a ahondar más en los tipos de tasaciones inmobiliarias.

Así pues, según esta definición tenemos 5 conceptos que pasamos a analizar para tener más claro lo que es una Tasación Inmobiliaria y el cálculo que conlleva, así pues, tenemos:

Las divisiones o clasificaciones de una Tasación la podemos hacer bajo varios puntos de vista distintos, en nuestro caso vamos a centrarnos en su Naturaleza.

Así pues, podemos hacer 2 divisiones o Tipos de Tasaciones Inmobiliarias, que son:

VALORAR

Calcular el precio o coste de algo o de una acción, ponerla en valor (atribuirle un valor)

El Valor de algo dependerá de la Finalidad para la que calculamos el precio. También dependerá de la demanda que pueda haber sobre lo que tasamos.

Podemos afirmar que las propiedades del Bien lo ponen en Valor.

BIEN

Algo que puede ser deseado o querido por alguien y, por lo tanto, es susceptible de Valorar.

Cualquier cosa que tenga una demanda se considera un Bien. Puede ser de 2 tipos:

• Bien Inmobiliario
• Bien Mobiliario

Nosotros nos centramos en los Bienes Inmobiliarios.

NATURALEZA

En nuestro caso es el conjunto de propiedades que definen la esencia o características de del Bien a Tasar.

Nos centramos en elementos Inmuebles (es decir, que no puede alterarse su situación o posición).

Y en función de la Finalidad que vemos a continuación calculamos su valor.

FINALIDAD

Es el fin de una acción. Una acción va encaminada hacia una consecución, este camino es la Finalidad.

Dependiendo de la Finalidad de nuestra Tasación podremos ya calcular el valor del inmueble.

A continuación veremos los tipos según su finalidad. Estos los ampliaremos en futuros post.

TASADOR

Es el técnico cualificado que realiza la Tasación Inmobiliaria del Bien Inmueble que se le plantea.

Es una persona con una titulación Universitaria, normalmente Arquitecto o Arquitecto Técnico especializado en Tasaciones Inmobiliarias.

• Tasaciones Inmobiliarias de Naturaleza Rústica
• Tasaciones Inmobiliarias de Naturaleza Urbana

Si quieres gestionar un Tasación Inmobiliaria con nosotros solo tienes que ponerte en contacto para que te ayudemos en tu caso particular, asesorándote de los requisitos y condiciones particulares.

Tasaciones Inmobiliarias de Naturaleza Rústica

Son las que se realizan sobre bienes rústicos para calcular su valor, normalmente suelen ser campos de cultivo o agrarios, que además pueden tener construcciones anexas que se deberán Tasar también para sumarlas al valor del campo o terreno.

Normalmente, el valor de estos estará en función de su producción, vamos a ver los elementos que influirán en el precio de una Tasación Inmobiliarias de Naturaleza Rústica:

1. Producción o Rendimiento que pueda tener.
2. Las construcciones anexas que tenga y el estado de las mismas, además de su uso y de la legalidad urbanística.

También tenemos todos los terrenos protegidos por distintos motivos o factores (paisajísticos, ambientales, montes), en estos su valor es muy residual, ya que su rendimiento es bajo, al estar muy limitada su explotación.

Tasaciones Inmobiliarias de Naturaleza Urbana

Son los terrenos y/o construcciones ubicados en las zonas que el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) declara como urbanas y por ende son aptas para edificar y/o desarrollar usos y actividades determinados sobre ellos.

La principal ventaja con respecto a la de Naturaleza Rústica, es que tiene un Plan aprobado por el Ayuntamiento, por lo que en caso de no estar construido, sabremos con exactitud que es lo que se puede edificar y el uso o actividad que puede realizarse y, por lo tanto, valorarlo en consecuencia.

Para las Tasaciones Inmobiliarias de Naturaleza Urbana es muy importante saber los parámetros urbanísticos del Bien Inmueble que se pretende Tasar, 2 son los parámetros más importantes “la Calificación” y “la Clasificación” del terreno, en función de estas podrá tener mayor o menor valor.

La Calificación será la de Urbana.

En cuanto a la Clasificación tenemos un amplio abanico, las más comunes puede ser:

• Residencial: Unifamiliar, Aislado, Plurifamiliar En Bloque, Plurifamiliar en Hilera, etc.
• Comercial
• Industrial
• Servicios
• Dotacional
• Recreativo

Para realizar una Tasación Inmobiliarias de Naturaleza Urbana es conveniente solicitar un Informe Urbanístico al Ayuntamiento, para tener claro todos los parámetros urbanísticos de la parcela.

Por último, mencionar que las Tasaciones Inmobiliarias, como ya hemos comentado, el cálculo del valor dependerá de la finalidad para la que necesitemos saber su precio, que pueden ser:

1. Tasación de Mercado
2. Tasación Catastral
3. Tasación Tributario
4. Tasación Contable
5. Tasación Financiera
6. Tasación Administrativo o Judicial

Si requieres de una Tasación de tu Inmueble, a continuación te dejamos más amplia información sobre cómo obtener tu Tasación de una forma rápida, sencilla y económica.

Presupuesto de la Tasación de un Inmueble

Si necesita informarse sobre la tasación de su inmueble, nos puede contactar a través del formulario de contacto y estaremos encantados de ayudarle.

Nuestra Oficina Técnica dispone de Técnicos con experiencia y Cualificados en todas las provincias de España, no dudes en pedirnos Presupuesto de la Tasación de un Inmueble.

Sabemos todas las Normas que regulatorias de las Tasaciones Inmobiliarias de cualquier tipología de inmueble y para todas las finalidades que puedas necesitarla, te asesoramos sin ningún compromiso.

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Tasar Inmuebles

Como al principio hemos comentado el Valor dependerá del uso del inmueble, además de otros factores, que forman parte de la realización de la propia valoración, estos son algunos Tipos de Tasaciones que nos podemos encontrar:

• Tasación vivienda
• Tasación local
• Tasación oficinas
• Tasación obra
• Tasación finca
• Tasación piso
• Tasación casa
• Tasación adosado
• Tasación chalet
• Tasación edificio
• Tasación almacén
• Tasación nave
• Tasación nave industrial
• Tasación rústica
• Tasación solar
• Tasación terreno
• Tasación parcela
• Tasación campo

Los Técnicos cualificados para Tasar un Inmueble son principalmente los Arquitectos y Arquitectos Técnicos.

También tiene competencias, según la Ley para realizar Tasaciones, los Ingenieros o Ingenieros Técnicos en los inmuebles que están dentro de sus especializaciones; como pueden ser naves industriales, edificios de oficinas, instalaciones.

Información Tasación de Inmuebles

A continuación te indicamos los artículos que puedes encontrar sobre tasaciones, donde te ampliamos la información al respecto.

Los artículos te los dividimos según los siguientes temas o categorías de los mismos:

Artículos sobre Normas y Leyes sobre Tasaciones Inmobiliarias

Te indicamos todas las Normativas, Reglamentos y Leyes sobra la confección de una Tasación Inmobiliaria y su finalidad, para una mejor compresión de la realización de las mismas; como se calculan los valores, de qué parámetros dependen, que influye en el valor de un inmueble y otras cuestiones que desgranaremos en futuros artículos.

Si hay cualquier cuestión que no encuentras, nos puedes escribir y te contestaremos al respecto lo más rápido que podamos, sin ningún compromiso.

Artículos sobre Tasación de distintos tipos de Inmuebles

Modelos y ejemplos sobre Tasación de Viviendas, Tasación de Locales, Tasación de Naves, Tasación de Edificios.

En estos artículos sobre Tasaciones encontrarás información concreta de cada Tasación de distintos tipos de Inmuebles.

También te explicaremos algunos trucos para poder aumentar el valor de tu propiedad dentro de unos parámetros.

También nos puedes hacer las consultas que consideres oportunas, sin compromiso, te contestaremos de forma rápida.

Artículos sobre Peculiaridades de las Tasaciones Inmobiliarias

Curiosidades y cuestiones que se nos pueden plantear en una Tasación de un Inmueble, así como cuestiones varias al respecto que nos podemos encontrar.