Informe Pericial Inmuebles. Construcción, Obra y Modelo PDF

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Informe Pericial

Documento de un perito en el que expone conclusiones que como experto ha alcanzado tras un análisis e investigación de hechos y/o datos

Un Informe Pericial debe de tener las siguientes características:

  1. Imparcialidad
  2. Pericia
  3. Análisis
  4. Investigación
  5. Conclusión
  6. Firma del Perito Redactor

Todas estas características las analizaremos en el presente POST, para explicar cómo desarrollarlo correctamente.

En resumen podemos afirmar que:

“Un Informe Pericial debe dar respuestas previo estudio hecho por un experto, con los medios y técnicas necesarios, y estar dentro de área de especialización del profesional que lo redacta”

En este Apartado hemos dado respuesta a 2 preguntas que nos suelen venir en primer lugar que son; ¿Qué es un Informe Pericial?, que ya ha quedado contestada y ¿Quién puede hacer un informe pericial?

Está segunda cuestión se sobre entiende por la descripción que se ha dado, ya que debe de ser un experto en el Objeto de la Pericia de que trata el Informe, En nuestro caso, al ser Obras y Construcciones estamos en que los Profesionales del Perito son:

Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos principalmente, ya que son los que tiene Conocimientos Técnicos al respecto.

Otras cuestiones que vamos a ir analizando a lo largo del POST son:

  • ¿Cuándo es Necesario un Informe Pericial?
  • ¿Cómo se elabora un informe pericial?
  • ¿Cuáles son las partes de un informe pericial?
  • ¿Qué diferencia hay entre informe pericial y dictamen pericial?

¿Cuándo es Necesario un Informe Pericial?

En un desacuerdo con un tercero por un asunto o tema y por esa discrepancia tenemos perjuicios económicos que queremos reclamar. También cuando tenemos discrepancias con la valoración que nos hacen las Compañías Aseguradoras de la Indemnización que nos quiere dar en un siniestro.

Es entonces cuando surge la necesidad de un Perito que nos realice un peritaje lo más neutral posible, es decir de forma objetiva valore los perjuicios y constate que son reclamables a la otra parte.

Son múltiples los casos que se nos pueden dar por este tema y ser necesario el Informe Pericial, dentro del ámbito inmobiliario, vamos a analizar los más comunes y en los artículos de nuestro blog los desarrollamos y explicamos los pasos a dar, pero veamos a continuación estas situaciones:

Información Informe Pericial

Como Oficina Técnica que somos nuestros Técnicos; Arquitectos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros están cualificados para la realización de todo tipo de Informes Técnicos y Dictámenes Periciales de Inmuebles en general. Tanto de Construcciones acabadas como obras inacabadas.

  • Tenemos Técnicos en todas las provincias para atender tu caso de forma Rápida y Profesional.
  • Desde la Plataforma de Arquitectura e Ingeniería de ESARCO ponemos a tu disposición a nuestros técnicos cualificados para la realización de todo tipo de Informes Periciales de Inmuebles, Construcciones y Obras.

Nuestro equipo humano está formado por:

  • Arquitectos
  • Abogados
  • Arquitectos Técnicos
  • Ingenieros
  • Ingenieros Técnicos

Con el Conocimiento Científico necesario para la realización de Infomes Periciales de Inmuebles, Obras y Construcciones. Por lo que podemos dar una respuesta rápida y precisa sobre tu problema y adaptada a tus necesidades.

Si necesitas de la Realización de Informes Periciales para solucionar tu problema no dudes en llamarnos, y en estos 3 sencillos pasos te ASESORAMOS y PRESUPUESTAMOS tu trabajo de forma GRATUITA:

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Puedes ponerte en contacto con nosotros, si necesitas un informe pericial, sin ningún compromiso a través de:

No lo dudes y asesórate por profesionales para una correcta solución de tu problema.

Modelo Informe Pericial “PDF”

No hay una estructura ni existe un formulario tipo que esté definida legalmente, por lo que para redactarlo nos deberemos de fijar en los aspectos que debe de contener y así diseñar unas pautas a seguir para su presentación ante un tribunal.

Esto nos tiene que quedar claro, el Informe Pericial de un Inmueble, lo presentaremos ante un Tribunal que no es experto sobre el tema, por lo que es conveniente no abusar de terminología Técnica, más allá de lo necesario para la redacción del Informe.

Cualquier Modelo de Informes Periciales debe de contener estas 3 cualidades o atributos:

  • Preciso: Debe de enumerar los hechos o circunstancias con un orden lógico, dependiendo de que estemos hablando, podemos realizar un listado de Patologías Observadas dividido por zona, o exponer con orden cronológico el resultado de un estado de ruina de un edificio o los hechos que pudieron desencadenar un derrumbe de un edificio.
  • Sencillo: y comprensible, por lo que es importante que el Informe Pericial del Inmueble este bien Estructurado, con un lenguaje lo más comprensible posible y con los términos técnicos precisos y bien explicados. En resumen que un neófito del tema lo entienda perfectamente. Por ende deberemos de explicar toda la terminología técnica que utilicemos.
  • Conciso: Evitar párrafos excesivamente largos y sobre todo ser objetivo. La objetividad es fundamental para que el Informe Técnico sea creíble, una falta de objetividad puede provocar que un informe se deseche o no se tenga en cuenta. Las páginas deben de estar numeradas, mejor hacerlo a una sola cara al igual que toda la documentación anexa. En resumen “lo breve y bueno 2 veces bueno”

Estos 3 Puntos nos da una Idea clara de los Requisitos Informe Pericial, cómo se elabora y cuáles son las partes que debe de contener, dando así respuesta a las otras 2 preguntas que teníamos al inicio; ¿Cómo se elabora un informe pericial? y ¿Cuáles son las partes de un informe pericial?. No obstantes las ampliamos en el siguiente apartado

Este podría ser un modelo tipo o Ejemplo de un Informe Pericial sobre defectos constructivos en la reforma de una vivienda en PDF: Informe Pericial en Pdf

contenido informe pericial

Partes y Contenido del Informe Pericial

Aunque tanto el contenido de un informe como sus partes dependerá del tipo de informe, podemos mostrar un modelo tipo que podemos acoplar a cada caso en particular.

Como podemos ver en el PDF adjunto el informe lo esquematizamos de la siguiente manera:

 

ANTECEDENTES

SON LOS DATOS DE TODOS LOS AGENTES INTERVINIENTES, TECNICO REDACTOR DEL INFORME, PROPIETARIO Y CUALQUIER OTRO QUE PUDIERA INTERVENIR EN EL ENCARGO QUE SE NOS HACE

FUNDAMENTOS

EN ESTE APARTADO REALIZAMOS UNA DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA INSPECCIÓN QUE HABREMOS HECHO AL INMUEBLE, CON LO QUE OBSERVAMOS, SIN ENTRAR EN VALORACIONES DE NINGÚN TIPO. TAMBIÉN PODEMOS INDICAR AQUELLOS DOCUMENTOS QUE SE NOS HAYA PROPORCIONADO RELACIONADOS CON EL INFORME, (ESCRITURA, CATASTRO, CONTRATOS…)

VALORACIONES TECNICAS

YA DESDE UN PUNTO DE VISTA TÉCNICO, PROCEDEREMOS A ENUMERAR POR UN ORDEN LÓGICO LOS DEFECTOS Y PATOLOGÍAS ENCONTRADOS EN LA INSPECCIÓN Y ANÁLISIS ANTERIOR. Y SU ORIGEN O CAUSA

CONCLUSIONES

O DICTAMEN PERICIAL ES ASEVERAR DE FORMA SEGURA EL ORIGEN O CAUSA DE LOS DAÑOS ASÍ COMO SU REPARACIÓN RECOMENDADA

REPORTAJE FOTOGRAFICO

SE PUEDE AFIRMAR QUE ES OBLIGATORIO DOCUEMNTAR EL INFORME CON UN ANEXO FOTOGRÁFICO QUE ILUSTRE NUESTRO INFORME Y POR LO TANTO TODA NUESTRA EXPOSICIÓN

MEDICIÓN Y PRESUPUESTO

SI EL INFORME QUE ESTAMOS REALIZANDO REQUIERE DE UN CÁLCULO DE COSTES, DEBEREMOS AÑADIR UNA MEDICIÓN DE CADA TRABAJO QUE HAY QUE HACER PARA SUBSANAR LAS DEFICIECIAS QUE HAYAMOS DETECTADO EN NUESTRO INMUEBLE, PARA POSTERIORMENTE APLICÁNDOLE A CADA PARTIDA UN PRECIO OBTENGAMOS EL PRESUPUESTO TOTAL. NO OLVIDEMOS DE INCLUIR, LICENCIAS, PERMISOS, PROYECTOS E IMPUESTOS COMO EL IVA.

ANEXOS DEL INFORME PERICIAL

AL FINAL PODEMOS INCLUIR TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE SE NOS HA APORTADO O HEMOS BUSCADO PARA PODER REDACTAR EL INFORME PERICIAL DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN.

Todo esto nos indica lo “QUÉ DEBE CONTENER UN INFORME PERICIAL” y “CÓMO HACER UN INFORME PERICIAL”. Vamos a ver a continuación los Tipos y Características que deben tener, sobre todo si lo queremos presentar como Prueba Testimonial en un Enjuiciamiento Civil.

reclamacion daños inmuebles

Tipos de Informe Pericial

Aunque un informe siempre debe de ser objetivo y plasmar los aspectos sobre lo que se está analizando, los podemos dividir en 2 tipos distintos que son:

  • Informe Pericial de Parte
  • Informe Pericial Judicial

Vamos a ver cuáles son las peculiaridades de cada uno de ellos y como se debe de enfocar en cada caso:

Informe Pericial de Parte

El Informe de Parte es el que nos encarga un cliente para una demanda, por lo que puede ser de 2 tipos distintos, dependiendo de que Parte nos haga el encargo:

La Parte Actuante o la que inicia la Demanda, por lo que será para iniciar una demanda por daños, vicios ocultos, incumplimientos… o cualquier otro daño o problema que haya tenido en un Inmueble y por ende necesita de un Informe Pericial de esos daños en su Construcción, Reforma u Obra, para entregárselo a su Abogado que lo utilizara como Base de la Demanda.

Por eso es importante que e Informe Pericial de Parte este bien esquematizado y redactado, eso simplificara el trabajo del abogado y dará más consistencia a la demanda y por lo tanto mas posibilidades de éxito en el Juicio.

En ocasiones, no se trata de lo que se dice sino “Como se Dice” para que sea claro y conciso sobre el asunto que trata.

También puede ser que el informe nos lo encargue la parte Demandada para defenderse de la acusación, en este caso el enfoque del informe deberá ser distinto, ya que nos basaremos en el informe que ha realizado la parte contraria para analizarlo y ver o detectar errores, con los cuales podremos desacreditar el informe contrario.

Normalmente en este caso se suelen llevar 2 pautas distintas en el Informe Pericial del Inmueble, que son:

  • Analizar el informe contrario para detectar errores y desacreditarlo
  • Analizar los daños para ver si podemos llegar a unas conclusiones distintas a las del otro informe que exculpen a nuestro cliente

Informe Pericial Judicial

En este caso el Informe es encargado por el juez, los motivos de este encargo sueln ser 2 distintos:

Por que los 2 informes de cada una de la partes se contradicen, por lo que será necesario el Dictamen Pericial de un Perito Tercero imparcial (que no es nombrado por ninguna de las 2 partes sino por el Juez), que clarifique los hecho y dictamine al respecto, para ayudar al Juez en su sentencia.

Si no hay informes de Parte presentados, entonces serán necesarios los conocimientos técnicos específicos de un experto que de a conocer o a apreciar los hechos o circunstancias determinantes para el proceso.

Su Informe Pericial del Inmueble será un elemento de prueba en el juicio, por lo que pesará mucho en la sentencia judicial

En cualquiera de los 2 casos su objeto es establecer la verdad y solventar sobre las cuestiones técnicas que se nos planteen.

dictamen pericial

Características de un Informe Pericial

En el informe pericial, el perito habrá de extraer unas conclusiones a través del estudio exacto y pormenorizado de los indicadores a analizar, basando dichas conclusiones en un razonamiento objetivo derivado del propio estudio.

Las Características de un Informe Pericial, como hemos comentado al inicio del artículo son 5, pasamos a analizarlas:

  1. Imparcialidad: De ello dependerá la credibilidad del informe, aunque estemos hablando de un Informe Pericial de Parte debemos ser imparciales en todo lo que es el informe, ya que si no el informe acabará no siendo creíble y por lo tanto tampoco tendría ninguna validez.

Debemos pensar en que nosotros no somos los abogados, por lo que la labor de defender al cliente y ver que enfoque le da al juicio corresponde al abogado, no a nosotros.

  1. Pericia: Si no sabemos lo suficiente sobre el tema que estamos hablando, no tiene sentido hablar de Informe Pericial y por lo tanto no tiene sentido el mismo. Es obvio que contra mayor sea nuestra experiencia y conocimientos teóricos sobre un tema mayor será la validez en un Juicio de nuestro Dictamen.

Además cuando a un técnico se nos contrata, es justo por eso, por la pericia que tenemos en ese asunto o área técnica.

  1. Análisis: Antes de emitir nuestro Dictamen deberemos realizar un análisis del inmueble en cuestión, cuanto más exhaustivo y más profundicemos en el tema mayor será su credibilidad. El análisis es imprescindible para un buen Informe Pericial de un Inmueble, Construcción u Obra.
  2. Investigación: No todo está visible, cuando de patologías en construcciones o inmuebles se refiere, en la mayoría de casos necesitaremos indagar sobre el problema de formas distintas dependiendo la causa que busquemos; humedades, grietas, olores, instalaciones defectuosas…

En definitiva necesitaremos realizar, en muchas ocasiones, Catas para visualizar los elementos ocultos.

  1. Conclusión: Es el encargo en sí que se nos realiza, el hecho de emitir una Conclusión Final o Dictamen Pericial, como expertos en el tema.

Informe Pericial Precio Online

El Presupuesto varía en función de de la complicación que tenga el asunto que se analiza, es decir en función de los siguientes parámetros:

  1. Tiempo de Dedicación del Perito
  2. Dificultad del Problema
  3. Responsabilidad del Trabajo

En función de estos parámetros nos condicionará los Precios de Informes Periciales, es decir los Honorarios del Perito para el trabajo en cuestión

No obstante si necesitas de un Presupuesto para tu Informe Pericial, lo puedes obtener Online indicándonos por el Chat de la Página el asunto que se trata, con una breve descripción y te contestamos lo más rápido posible indicándote el presupuesto al respecto.

O pídenos información a través de nuestro cuestionario superior, sobre:

  • pericial arquitecto
  • perito judicial
  • Informe Pericial Arquitecto Precio

Esperando que todo lo dicho les ayude a entender y como se hace un Informe Pericial, le recordamos que para cualquier consulta o presupuesto de nuestros Servicios Técnicos nos puede contactar sin compromiso.

A continuación les dejamos el LINK a la temática sobre Informes Periciales donde encontrará más artículos relacionados con el tema, para que pueda ampliar la información que precise.

En nuestra temática del Blog, de INFORME TECNICO Encontrará más información sobre distintos casos de Informes Periciales en Construcciones e Inmuebles.

También hay un caso muy particular de informes que son las SERVIDUMBRES Aquí encontraras explicadas todas ellas de forma detallada por si tienes cualquier duda al respecto.