Cedulas habitabilidad

Cédula Habitabilidad. Alquiler Vacacional y Habilitar Vivienda

En ESARCO Arquitectura e Ingeniería somos técnicos cualificados para la realización y tramitación de los Certificados de Habitabilidad de viviendas, apartamentos y REGISTRO DE Viviendas Turísticas o Vacacionales. Para constatar las Condiciones de Habitabilidad de las Viviendas y tramitar la Cédula de Habitabilidad o el Registro Turístico de tu vivienda o apartamento. Legalización de Viviendas.

Si necesitas la cédula de habitabilidad porque tienes que:

  1. Alquilar tu Vivienda
  2. Vender una Vivienda
  3. Registro Turístico
  4. Habilitar una Vivienda

Para dar de alta nuevos suministros de:
– Agua
– Luz
– Gas

Contáctanos para dar de alta tu Cédula o Registro de forma rápida y siempre a un COSTE MUY ECONOMICO.

Los trámites que te pueden interesar son:

  1. Cédula de Habitabilidad .
  2. Cédula de Habitabilidad Primera Ocupación .
  3. Cédula de Habitabilidad Segunda Ocupación .
  4. Duplicado de la Cédula de Habitabilidad .
  5. Renovación de la Cédula de Habitabilidad .
  6. Certificado de Habitabilidad .
  7. Condiciones de habitabilidad de una vivienda .
  8. Habilitación de local en vivienda .
  9. Legalización de vivienda .
  10. Registro Turístico de Vivienda .

Haznos tus consultas sin ningún compromiso por móvil o Whats-APP al 662612370.

cédula de habitabilidad

1. CEDULA DE HABITABILIDAD

¿Quién concede las Cédulas Habitabilidad?

Las cédulas de habitabilidad de una vivienda las otorga el Ayuntamiento del Municipio donde se encuentra la vivienda, o en su defecto la Consellería de Vivienda de la Autonomía .

¿Qué es una Cédula de Habitabilidad?

Las Cédulas de Habitabilidad son el documento que constata y garantiza que una vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella, es decir la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad para poder ser utilizada. En el siguiente artículo te contamos más al respecto.

¿Cuándo se necesita la Cédula de Habitabilidad?

Necesitaremos este documento siempre que vayamos a realizar cualquiera de los siguientes trámites :

  1. Alquilar una Vivienda .
  2. Vender la Vivienda .
  3. Realizar el Registro Turístico .
  4. Habilitar un local en una Vivienda .
  5. Dar de alta suministros de .
    – Agua .
    – Luz .
    – Gas .

¿Como se obtiene la Cédula de Habitabilidad?

Para la obtención de la Cédula de habitabilidad necesitamos solicitarla al Ayuntamiento o en la Consellería de Vivienda. Para ello adjuntaremos la siguiente documentación que te indicamos aquí .

Las Cédulas de Habitabilidad pueden ser de dos tipos, en función de la antigüedad de la vivienda :

Cédulas de Habitabilidad de Primera Ocupación

También podemos verlas con la denominación de Licencia de Ocupación. Estás se solicitan y otorgan a las viviendas que acaban de construirse o rehabilitarse (siempre que sea una Rehabilitación Integral) por primera vez. En este artículo te comentamos como se tramitan y obtienen.

Cédulas de Habitabilidad de Segunda Ocupación

Estás se solicitan y otorgan a las viviendas ya existentes una vez la Cédulas de Habitabilidad de Primera Ocupación ha caducado y necesitamos alquilar o vender o contratar los servicios de agua, luz o gas de la vivienda de nuevo .

La vigencia de una Cédula de Habitabilidad

Puede variar según la comunidad autónoma pero por lo general suele varía en función del año en que la cédula haya sido aprobada :

  • Las que se otorgaron antes de 2004 tienen un periodo de 10 años .
  • Aquellas que se dieron entre 2004 y 2012 tienen 15 años .
  • Las cédulas de primera ocupación otorgadas desde 2013 tienen una vigencia de 25 años ,
  • Las que se otorgaran por segunda ocupación o rehabilitación del inmueble tienen 15 años .
    certificado de habitabilidad

certificado de habitabilidad

2. CERTIFICADO DE HABITABILIDAD

¿Qué es una Certificado de Habitabilidad?

De una vivienda es un informe realizado por un técnico cualificado (normalmente Arquitecto o Arquitecto Técnico) en el que se constatan las condiciones de habitabilidad de la vivienda en cuestión y que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella.

¿Para que se necesita el Certificado de Habitabilidad?

Este Certificado es necesario para Solicitar la Cédula de Habitabilidad de la vivienda al Ayuntamiento.

Por lo tanto el Certificado de Habitabilidad de una vivienda debe de indicar si esta cumple con los criterios de Habitabilidad de las Normativas Vigentes .

Por supuesto estos criterios de Habitabilidad variarán en función de :

  • Se trate de una vivienda de OBRA NUEVA .
  • O se trate de una vivienda YA EXISTENTE, en este segundo caso dependerá del AÑO DE CONSTRUCCIÓN .

En Esarco Arquitectura e Ingeniería somos una oficina técnica cualificados para la realización y tramitación de los Certificados de Habitabilidad de viviendas para constatar las Condiciones de Habitabilidad de las Viviendas y tramitar la Cédula de Habitabilidad de tu Vivienda .

¿Mi vivienda cumple las Condiciones de Habitabilidad?

Además en el caso de que por algún motivo la vivienda no cumpla las Condiciones de Habitabilidad que marque la normativa vigente, nuestros técnicos que asesorarán sobra la mejor y más económica intervención que se debe de realizar para reformar la vivienda y cumplir con la normativa vigente. Consiguiendo así un Ahorro considerable en la reforma de tu vivienda. Solicítanos un asesoramiento gratuito y sin compromiso .

condiciones de habitabilidad

3. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Las Condiciones de Habitabilidad de las viviendas son las que se marcan en las normativas vigentes, estas las podemos dividir en dos grandes grupos :

El CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION

Que sería la norma de ámbito nacional, en la que nos indican los principales condicionantes que debe cumplir una vivienda o edificio de viviendas. Son de obligado cumplimiento y se aplican a OBRAS NUEVAS o REFORMAS Y REHABILITACIONES. Por lo tanto deben de cumplirse en las obras nuevas, para poder solicitar una vez finalizada, la licencia de uso del edificio o Licencia de Primera Ocupación documento previo que sustituye la CEDULA DE PRIMERA OCUPACION .

NORMATIVAS AUTONOMICAS

Propias de cada Comunidad Autónoma, estas normalmente afectan principalmente a las condiciones de habitabilidad de las viviendas YA EXISTENTES. Deberemos de comprobar su cumplimiento y certificarlo en las viviendas existentes de las cuales queremos solicitar la Cédula de habitabilidad de Segunda Ocupación .

HABILITACION DE LOCAL EN VIVIENDA

4. HABILITACION DE LOCAL EN VIVIENDA

En ocasiones queremos transformar un local en planta baja en una vivienda, esto normalmente se puede realizar con la realización de un PROYECTO DE HABILITACION DE LOCAL A VIVIENDA y solicitando la Licencia Municipal de Obras correspondientes, no obstante antes de realizarlo tenemos que tener en cuenta o realizar unas comprobaciones previas que son las que enumeramos y explicamos a continuación. Tambien en este POST te ampliamos la información :

  • En primer lugar, si se trata de un edificio de varios locales o viviendas en División Horizontal, deberemos comprobar si en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios se permite hacer viviendas en los locales, en el caso de que esta autorización no venga expresamente indicada en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios deberemos solicitar a la comunidad que nos apruebe esta autorización, o sea que nos autorice a realizar el cambio de local a vivienda.

Además si este cambio conllevara una modificación en el reparto de elementos comunes y por lo tanto en las cuotas de participación de las viviendas en los gastos de dichas zonas comunes, deberemos de modificar la DIVISIÓN HORIZONTAL de la FINCA, este caso no se suele dar ya que esto conllevaría unos gastos descomunales en IMPUESTOS, NOTARIA Y REGISTRO que lo haría inviable con casi toda seguridad.

  • En segundo lugar deberemos de realizar algunas consultas o comprobaciones en el Ayuntamiento, en concreto en lo referente a las NORMAS URBANISTICAS de la zona donde se encuentre la vivienda.

Deberemos de informarnos si se permiten hacer viviendas en planta baja o donde se encuentre el local, ya que en ocasiones las Normativas Municipales pueden prohibir el uso vivienda en Plantas Bajas o Plantas Entresuelo bien de forma expresa o limitando el uso solo a comercios u oficinas y por lo tanto no incluyendo viviendas.

Si tenemos las dos consultas anteriores de forma positiva, o sea el permiso de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS y un INFORME FAVORABLE MUNICIPAL DE HABILITACION DE LOCAL A VIVIENDA, entonces ya podremos proceder a encargar a un técnico cualificado (normalmente Arquitecto) el proyecto correspondiente de obras “PROYECTO DE HABILITACION DE LOCAL A VIVIENDA”,

Este proyecto recogerá las obras necesarias a realizar en el LOCAL para transformarlo a VIVIENDA y por lo tanto el cumplimiento del CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACIÓN y Normas Municipales o Autonómicas de HABITABILIDAD EN VIVIENDAS.

Una vez obtenida la Correspondiente LICENCIA DE OBRAS y ya finalizadas las obras se solicitaría al Ayuntamiento la Cédula de Primera Ocupación .

En ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERIA nos encargamos no sólo de la redacción de los proyectos sino también de los trámites que hemos enumerado anteriormente. o exponnos tu caso para indicarte los pasos a seguir de forma más correcta y rápida .

5. LEGALIZACIÓN DE VIVIENDA

El hecho de legalizar una vivienda que en su día se construyo sin licencia y por lo tanto de forma ilegal, va a depender de varios factores que son :

  • AÑOS DE ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA .
  • UBICACIÓN DE LA VIVIENDA .
  • USO O DESTINO QUE TIENE LA CONSTRUCCIÓN .

Sobre todo el primer factor es el que nos condiciona los pasos y tramites a realizar para poder lograr obtener la Legalización de nuestra Vivienda .

A continuación te intentamos aclarar algunos aspectos sobre la LEGALIZACION DE UNA VIVIENDA :

¿QUIÉN REALIZA LA LEGALIZACIÓN DE UNA VIVIENDA?

Al tratarse de una legalización deben de intervenir los siguientes profesionales :

  • ABOGADO : Para todo el trámite y redacción de documentos administrativos .
  • ARQUITECTO : Es el que realizará toda la documentación técnica necesaria .
  • NOTARIO : Para la firma de las escrituras de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA .
  • REGISTRADOR : De la Propiedad para su registro .

Al ser una legalización de una casa consta de documentos técnicos y también de documentos administrativos del Expediente de Legalización.

Aunque también es importante en algunos casos la utilización de un abogado para la interpretación de algunas normas urbanísticas. Nuestra ventaja competitiva consiste en que aquí encontrará estas dos personalidades en un único servicio.

LEGALIZACIÓN DE UNA CASA EN 7 PASOS

  1. INFORME URBANISTICO : Este informe nos indicará si es o no posible legalizar la vivienda. Esté lo puede emitir tanto el Ayuntamiento como un TECNICO PARTICULAR
  2. PROYECTO LEGALIZACIÓN VIVIENDA : Un arquitecto que contratemos nos realizará el proyecto técnico de legalización de la vivienda para su presentación en el Ayuntamiento
  3. LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS : El ayuntamiento nos concede la correspondiente licencia de obras de la vivienda que nos acreditará ante cualquier organismo que esta ya está correctamente construida.Eso sí previamente tendremos que haber abonado al Ayuntamiento la correspondiente Tasa e Impuesto sobre Construcciones y Obras.
  4. ALTA EN EL CATASTRO : EL propietario inscribe en el Catastro el Bien Inmueble .
  5. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA : La cual se realiza ante notario .
  6. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD : Una vez firmada la declaración de Obra Nueva se procede a su inscripción en el registro de la propiedad previo abono de las tasas e impuestos correspondientes .
  7. SOLICITUD DE LA CEDULA DE OCUPACIÓN : Por último ya podremos ir al Ayuntamiento a solicitar nos concedan la Licencia de Ocupación de la vivienda .

¿CUÁL ES EL COSTE DE LEGALIZAR UNA VIVIENDA?

En los 7 pasos anteriores hemos indicado que tasas e impuestos hay que ir abonando en cada paso, ahora vamos a intentar concretarlos un poco más y cuantificarlos. Como el coste total depende de dos factores fundamentales, que son :

  • Valor del inmueble o edificio .
  • El uso que se le da

Para nuestro estudio de costes vamos a centrarnos en que se trate de una vivienda y para más concreción de una vivienda de uso habitual ( si es una segunda vivienda los impuestos son más elevados ). Y por último que el valor de la construcción esté entorno a 100.000 €, es decir el valor del inmueble sin tener en cuenta el terreno sobre el que está, solo la obra .

Así pues tendremos los siguientes costes ( siempre aproximados, ya que hay otros muchos factores que influyen en los costes exactos como son cada ayuntamiento … ) :

  1. INFORME URBANISTICO : Entorno a 60 € .
  2. PROYECTO LEGALIZACIÓN VIVIENDA : Entre 4.500 €-8.500 € ( dependerá de la superficie y estado de la vivienda ) .
  3. LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS : Entorno a 5.000 € .
  4. ALTA EN EL CATASTRO : Entorno a 30 € .
  5. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA : Entorno a 450 € ..
  6. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD : Entorno a 300 € .
  7. SOLICITUD DE LA CEDULA DE OCUPACIÓN : Entorno a 20 € .

El total de los costes de legalización de una vivienda de entorno a os 100.000 € de valor de construcción puede estar en unos 10.000 € .

registro de alquiler turístico

6. REGISTRO ALQUILER TURISTICO

Dinos tu caso y te indicaremos los pasos a dar de forma correcta y rápida .

lo primero que los decretos de cada comunidad Autónoma nos obliga es a que las viviendas que se alquilen a turistas deben de inscribirse en el Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma correspondiente

¿QUÉ ES UNA VIVIENDA DE ALQUILER TURÍSTICA?

Son las inmuebles ubicado en la correspondiente Comunidad Autónoma que se ofrece de forma habitual a el alojamiento a un precio prefijado por el propietario y lo comercializa en canales de oferta turística.

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE NECESITA PARA UN ALQUILER TURÍSTICO?

La documentación que es necesaria es la siguiente :

  • Plano de la vivienda .
  • Cedula de Habitabilidad .
  • Copia simple de la Escritura de Propiedad .
  • Datos del titular de la Vivienda .
  • Inscribirla en el Registro de la Comunidad Autónoma correspondiente .

A. CONSULTANOS TUS DUDAS SOBRE CEDULAS DE HABITABILIDAD

¿Qué es el certificado de habitabilidad de una vivienda?

La Certificado de Habitabilidad de una vivienda es un informe realizado por un técnico cualificado (normalmente Arquitecto o Arquitecto Técnico) en el que se constatan las condiciones de habitabilidad de la vivienda en cuestión y que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella.

Este Certificado es necesario para Solicitar la Cédula de Habitabilidad de la vivienda al Ayuntamiento.

¿Qué es la Cédula de habitabilidad de una vivienda?

La Cédula de Habitabilidad de una vivienda es el documento que otorgan los Ayuntamientos a las viviendas y garantiza que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella.

¿Para que es necesario la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es necesaria para contratar los servicios y suministros de Agua, Luz o Gas para la vivienda.

También es necesaria para Alquilar o Vender una vivienda.

¿Podemos transformar un LOCAL COMERCIAL en una VIVIENDA?

En principio para saber si podemos transformar un local en vivienda tenemos que consultar dos factores determinantes, que son: PRIMERO a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS de la FINCA se debe contar con la aprobación de éstos a no ser que está aprobación esté implícita en los ESTATUTOS DE LA FINCA. El otro factor a tener en cuenta son las NORMAS URBANISTICAS del Ayuntamiento, ya que estas puede que restrinjan el uso de los LOCALES solo a oficinas, Comercios o pequeñas Industrias o talleres.

Una vez ya se ha constatado que no tenemos ninguna de las dos restricciones anteriores, ya procederíamos a la redacción del proyecto por parte de un arquitecto en el cual se indicarían las obras necesarias para realizar la reforma y cumplir con los requisitos de Habitabilidad y todas las Normativas Vigentes. Con este proyecto Solicitaríamos al Ayuntamiento la correspondiente Licencia de Obras y una vez finalizadas las obras se solicitaría al Ayuntamiento la Cédula de Primera Ocupación.

Si lo deseas te podemos informar de forma GRATUITA y así darte un presupuesto más exacto .

También puedes visitar nuestro Blog en el Apartado CEDULAS DE HABITABILIDAD donde encontraras más información.

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¿TIENES ALGUNA DUDA?

RESOLVEMOS TUS DUDAS

Buenos días, voy a comprar un piso que está para reformar, no está habitable pero para poder hacerlo debo tener agua y luz, mi pregunta es debo tener primero el certificado de habitabilidad o un permiso para las reformas ?? Estoy perdida GRACIAS !

Hola, Con relación a su consulta, le comento, las condiciones de habitabilidad definen los parámetros mínimos que debe tener una vivienda para que cumpla unas condiciones mínimas para ser habitada, por lo que, aunque la vivienda esté para reformar, puede ser que si que cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad, en el siguiente enlace te indicamos las condiciones que debe de cumplir: cedula habitabilidad No obstante lo mejor sería inspeccionar la vivienda, te dejo mis datos por si quieres contactar con nosotros sin ningún compromiso. Agustin 662612370

¿Qué es el certificado de habitabilidad de una vivienda?

La Certificado de Habitabilidad de una vivienda es un informe realizado por un técnico cualificado (normalmente Arquitecto o Arquitecto Técnico) en el que se constatan las condiciones de habitabilidad de la vivienda en cuestión y que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Este Certificado es necesario para Solicitar la Cédula de Habitabilidad de la vivienda al Ayuntamiento.

¿Qué es la Cédula de habitabilidad de una vivienda?

La Cédula de Habitabilidad de una vivienda es el documento que otorgan los Ayuntamientos a las viviendas y garantiza que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella.

¿Para que es necesario la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es necesaria para contratar los servicios y suministros de Agua, Luz o Gas para la vivienda.

¿Podemos transformar un LOCAL COMERCIAL en una VIVIENDA?

En principio para saber si podemos transformar un local en vivienda tenemos que consultar dos factores determinantes, que son: PRIMERO a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS de la FINCA se debe contar con la aprobación de éstos a no ser que está aprobación esté implícita en los ESTATUTOS DE LA FINCA. El otro factor a tener en cuenta son las NORMAS URBANISTICAS del Ayuntamiento, ya que estas puede que restrinjan el uso de los LOCALES solo a oficinas, Comercios o pequeñas Industrias o talleres. Una vez ya se ha constatado que no tenemos ninguna de las dos restricciones anteriores, ya procederíamos a la redacción del proyecto por parte de un arquitecto en el cual se indicarían las obras necesarias para realizar la reforma y cumplir con los requisitos de Habitabilidad y todas las Normativas Vigentes. Con este proyecto Solicitaríamos al Ayuntamiento la correspondiente Licencia de Obras y una vez finalizadas las obras se solicitaría al Ayuntamiento la Cédula de Primera Ocupación.

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