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Legalizar Vivienda


Es el trámite a realizar cuando se ha construido una Vivienda sin la solicitud de la Licencia Municipal de Obras correspondiente

Los motivos por los cuales te puede interesar Legalizar una Vivienda serán algunos de estos:

  • Escriturar la Vivienda para su venta o alquiler
  • Inscribirla en el Registro de la Propiedad
  • Para obtener una Hipoteca o Garantía Inmobiliaria
  • Legalizar Vivienda para dejarla en Herencia
  • Para obtener la Licencia Municipal de Obras
  • Para obtener la Cedula de Habitabilidad
  • Darla de Alta en el Catastro
  • Poder solicitar una Licencia de Actividad
  • Para poder Inscribirla en algún Registro de Alquiler Turístico

Como puedes ver siempre es interesante tener una vivienda legalizada o por lo menos de la forma más legal posible, ya que en cualquier momento podemos necesitar cualquiera de los trámites anteriores y si no la tenemos completamente legalizada nos dificultaría la realización de estos trámites.


Para la Legalización de una Vivienda siempre necesitaremos como mínimo de la Intervención de un Arquitecto y un Abogado, ya que una parte de la tramitación es administrativa y jurídica y es conveniente que la realice o supervise un Abogado y otra parte es Técnica que tiene que realizarla un Arquitecto.


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Información para Legalizar una Vivienda


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Así pues vamos a intentar Informarte para Legalizar una Vivienda dándote respuesta a algunas de las preguntas que suelen surgir cuando tenemos un inmueble el cual no dispone de licencia o no se solicitó la licencia correspondiente en su día.


¿Puedo Legalizar mi Vivienda?


Una vivienda se puede Legalizar de diversas maneras dependiendo principalmente la antigüedad que la misma tenga, es decir los años que hace en que se termino dicha construcción.


Así en función de la antigüedad nos podemos encontrar los siguientes casos :


Si la vivienda es de reciente construcción la única forma de Legalizarla es solicitando al Ayuntamiento la correspondiente Licencia de Obras .


Si la construcción es más antigua, se puede Legalizar la Vivienda escriturándola ante notario e inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, es este caso el inmueble no debe tener abierto por parte del Ayuntamiento ningún Expediente de Infracción Urbanístico, ya que si no habría que resolver primero dicho expediente .


Solo en un reducido número de casos no es posible Legalizar la Vivienda, y es cuando está es de reciente construcción (normalmente menos de 4 años) y tiene un Expediente de Infracción Urbanístico abierto por parte del Ayuntamiento .


Por lo que la respuesta a la pregunta ¿Puedo Legalizar mi Vivienda? es que SI en la mayoría de los casos, o por lo menos Regularizar el estado de la vivienda. Solo en algunos casos no es posible, los cuales habrá que analizar y estudiar en profundidad para ver como resolverlos de la mejor manera posible .


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¿Cómo Legalizar mi Vivienda?


Como hemos indicado en el apartado anterior tenemos 2 forma distintas de proceder dependiendo de la antigüedad de la vivienda o si esta tiene un Expediente de Infracción Urbanístico abierto .

Los dos casos son:

  • En el caso de Viviendas recientes : Tendremos que preparar un proyecto técnico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos y presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras. Posteriormente una vez concedida podremos ir a la Notaria y firmar la Declaración de Obra Nueva, registrarla a continuación en el Registro de la Propiedad y darla de alta en el Catastro por último ya podremos volver al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Primera Ocupación 
  • En el caso de Viviendas con más de 4 años de antigüedad : En el caso que nuestra Vivienda a Legalizar tenga más de 4 años con la realización de un Informe Técnico podremos ir directamente a la Notaria a firmar la Declaración de Obra Nueva, registrarla a continuación en el Registro de la Propiedad y darla de alta en el Catastro .

¿Cuánto cuesta Legalizar una Vivienda?


El coste de Legalizar una Vivienda dependerá de cuál de los 2 casos anteriores tengamos y de la superficie de la misma .

De manera aproximada podemos tener los siguientes costes :

Para Legalizar Vivienda reciente : 


Los costes para una vivienda entre 100 m2 a 200 m2 aproximadamente serán los siguientes :

  • Proyecto Técnico de Legalización…………….. 4.900 €
  • Visados Colegiales ……………….……………... 500 €
  • Tasas e Impuestos Municipales ...…………….. 2.000 €
  • Gastos Notaria……………………..……………... 500 €
  • Gastos de registro e impuestos ….………….... 500 €
  • Licencia de Primera Ocupación ……………….. 100 €
  • Total Coste Legalización Vivienda …………….. 8.600 €

En el caso de un inmueble con más de 4 años de antigüedad sin Expediente de Infracción Urbanístico abierto, los costes serían :

  • Informe Técnico de Legalización…………….. 1. 500 €
  • Gastos Notaria……………………..…………….. 500 €
  • Gastos de registro e impuestos ….…………... 500 €
  • Total Coste Legalización Vivienda …………….. 2.500 €

Este segundo caso más que una Legalización sería una Regularización de la Vivienda .


¿Qué diferencia hay entre legalización y regularización de una Vivienda?

 

Aunque nos pueda parecer algo semejante Legalización y Regularización son 2 términos completamente distintos.

Incluso se pueden dar diferentes casos, como que una obra o construcción en su día se construye con licencia de obras pero por diferentes causas después de los años por modificaciones en el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio se ha quedado Fuera de Ordenación y es necesaria su regularización pero en cambio es una obra completamente Legal .


También puede ser que una construcción Ilegal no se pueda Legalizar pero en cambio si se puede Regularizar .


Así pues podemos podemos resumir los dos términos de la siguiente manera :


Legalizar una Vivienda :  Siempre supone presentar un Proyecto de Legalización al Ayuntamiento y que este nos conceda la correspondiente Licencia de Obras, de está manera el Inmueble estaría completamente Legalizado .


Regularizar una Vivienda :  En cambio hay ocasiones en que no es posible Legalizar la Vivienda poro por la antigüedad que tiene el Ayuntamiento tampoco puede actuar contra ella, en ocasiones se dice que esta en un “LIMBO JURÍDICO” por lo que lo que si se puede hacer es la Regularización de la misma, es decir Escriturarla e inscribirla en el Registro de la Propiedad y darla de Alta en el Catastro.


Así de esta manera habremos Regularizado la Vivienda desde un punto de vista Jurídico .


Estas y otras preguntas que te puedan surgir no dudes en ponerte en contacto con nosotros, un equipo de expertos te informaran Gratuitamente de los pasos a dar y el Coste que te costaría Legalizar tu Vivienda, Casa, Chalet, Edificio, Buhardilla, Reforma o cualquier otra construcción


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