Proyecto de Legalización y Licencia. Rápido y Económico

Proyecto de Legalización

Si hemos hecho Obras Sin Licencias necesitaremos solicitar la Licencia de Legalización al Ayuntamiento con un Proyecto

El Proyecto de Legalización o Memoria Técnica para legalización de Construcciones, son los documentos redactados por un técnico competente para que se pueda proceder a la legalización de una obra que fue realizada sin la Licencia Municipal que la ampara.

Con esta documentación ya podremos solicitar a los servicios municipales la legalización correspondiente, junto con el resto de documentación que nos solicitará el Ayuntamiento para poder solicitar la Correspondiente Licencia de Legalización.

Presupuesto de Proyecto de Legalización

El coste del proyecto dependerá del tipo de obra que queramos legalizar, por lo que nos podemos encontrar con precios desde 400€ para obras de poca entidad en adelante

Estos son algunos ejemplos que normalmente más se dan, si necesitas ampliar información sobre los Honorarios Tecnicos de un Arquitecto te indicamos este LINK donde tienes información sobre Presupuesto de un Arquitecto

WP Data Tables

A estos precios hay que sumarle el 21% de IVA

* El coste varía según la Superficie (el cálculo está hecho para unos 50m²)

** El precio varía según la Superficie (el cálculo está hecho para unos 120m²)

No obstante podemos tener muchos más casos por lo que no dudes en consultarnos, te informaremos de los pasos a dar y te indicaremos tu Presupuesto de Proyecto de Legalización.

El Proyecto de Legalización debe de ir firmado por el Técnico redactor y se debe de visar por el correspondiente Colegio Oficial.

Si se trata de una vivienda los técnicos cualificados para la redacción del proyecto son el Arquitecto y el Arquitecto Técnico.

Cuando se Solicita al Ayuntamiento la Licencia de Legalización se supone que la obra está completamente acabada, si no fuera el caso que la obra se encuentra iniciada, se procedería a realizar un proyecto de Obra normal y solicitar la Licencia de Obras al Ayuntamiento, como si de una Obra Nueva se tratara.

Vamos a analizar cada uno de estos 2 trámites, el Proyecto de Legalización y la Licencia de Legalización de cualquier Obra Ilegal. Y veremos cuáles son los documentos y los requisitos que nos pedirán en cada caso.

Primero os dejamos información de nuestra Oficina Técnica por si necesitais hacernos cualquier consulta o solicitar presupuesto para vuestro caso particular, sin compromiso.

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Contenido del Proyecto de Legalización

Son las partes y documentos que debe de tener dicho proyecto y como debe de estar redactado por el técnico cualificado que contratemos.

Así pues estas son las partes del Contenido del Proyecto de Legalización:

Proyecto Legalización

Tendremos que contratar con un técnico, que puede ser un Arquitecto, Arquitecto Técnico, colegiado y autónomo para que nos realice el Proyecto de Legalización de nuestra obra o instalación, este Proyecto se compone de la siguiente información y documentos:

• Memoria descriptiva: Donde se describen las construcciones que tengamos, además de indicarnos quien es el propietario de la construcción.
• Memoria Constructiva: Donde describimos los materiales y forma de construcción que se han utilizado para la construcción de todos los elementos descritos anteriormente.
• Cumplimiento de Normativas: En el Proyecto Legalización se debe de justificar el cumplimiento tanto de las normas urbanísticas municipales en cuanto a todo lo que le pueda afectar, además de justificar el cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) .
• Planos: O documentación Gráfica de las construcciones que tengamos y queramos legalizar, también se tiene que adjuntar plano de situación y emplazamiento, planos de planta y sección y planos de referencia con respecto a toda la parcela o solar.
• Presupuesto: Ejecución Material de todas las obras que se pretenden legalizar .
• Certificados Finales: Del Proyecto Legalización de las obras, al que se debe de acompañar un certificado firmado por el técnico en el que se acredita que todas las obras e instalaciones están en perfectas condiciones de uso y no suponen ningún peligro.

Proyecto de Legalización de Vivienda Unifamiliar

Es un caso muy típico, bien se trate de una ampliación de la casa que teníamos o se trate de una Obra Nueva hecha de forma Ilegal.

En este caso en particular, además de realizar el proyecto conforme indicamos en le apartado anterior, deberemos de realizar unas cuantas comprobaciones previas encaminadas a constatar los siguientes aspectos:

1. Que se trata de una Obra Legalizable: Para lo cual comprobaremos que cumple con lo que determina el Plan General de Ordenación Urbana del municipio.
2. Que está en un Terreno Apto para Edificar: Ya que podría encontrarse en suelo Rustico o incluso protegido.
3. Que no están suspendidas licencias Municipales: Lo que suele pasar cuando el Ayuntamiento está Modificando de forma parcial o total el planeamiento del municipio.
4. Que no se encuentra dentro de una Unidad de Ejecución: Ya que habría que esperar a que se finalice la reparcelación y urbanización de la zona para poder legalizar.

Una vez ya hechas estas comprobaciones un Técnico Competente, Arquitecto, nos podrá realizar nuestro Proyecto de Legalización de Vivienda Unifamiliar

En el Artículo sobre Como Legalizar una Vivienda y Cuanto Cuesta te ampliamos la información

Proyecto de Legalización de Piscina

Es un cas muy común y sencillo, por lo normal no hay problema para poder llevar a cabo la legalización correspondiente en el Ayuntamiento

En el Artículo sobre Como Legalizar una Piscina y Cuanto Cuesta te ampliamos la información

Licencia de Legalización

Se solicita al Ayuntamiento y con este trámite, una vez concedida, se dejara cerrado el Expediente de Legalización que el consistorio nos haya abierto

La otorga el Ayuntamiento y acredita que la construcción que realizamos en su día cumple con los parámetros Urbanísticos del municipio y por ende esta dentro de la Legalidad Urbanística que establece el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio

Coste de la Licencia de Legalización

El Coste de la Licencia Municipal dependerá del Presupuesto de Ejecución Material

Aunque en cada ayuntamiento puede variar ligeramente tenemos que el Coste de la Licencia de Legalización es la suma de 2 conceptos que son:

• Tasa Municipal por tramitación de Licencia: Suele ser un importe fijo que suele rondar los 150€
• Impuesto Municipal por otorgamiento de Licencia: Suele estar en función del Presupuesto de Ejecución Material que se indica en el proyecto. Esta entre el 3,5% al 5% del presupuesto

Trámite para Obtener de la Licencia de Legalización

Una vez ya tenemos el Proyecto de Legalización deberemos de ir a las dependencias municipales para solicitar la correspondiente Licencia Municipal para Legalización y presentaremos la Solicitud firmada por el titular y una copia del proyecto.

Esta es la documentación que nos solicitará el Ayuntamiento:

1. Proyecto de Legalización firmado por el técnico y visado por el Colegio Oficial.
2. Instancia Normalizada que nos entregará el Ayuntamiento, rellena y firmada por el solicitante o propietario de la construcción.
3. Pago de la Tasa e Impuesto de Legalización, cuya carta de pago nos la entregará el Ayuntamiento para que procedamos a su abono, normalmente a través de una entidad bancaria.
4. Fotocopia DNI o NIE del solicitante y/o propietario
5. Fotos de la construcción que se pretende legalizar
6. Justificante del Alta de Catastro

En este Artículo intentamos orientarle de los proyectos y trámites municipales para una Legalización de cualquier Obra que en su día se hizo sin la correspondiente Licencia Municipal. Le agradecemos cualquier COMENTARIO o lo comparta en sus REDES SOCIALES.