Nos puede interesa acometer Legalizar una Piscina por algunos de los motivos siguientes:
Regularizar la descripción de todas las construcciones de nuestra parcela en la Escritura
Para obtener la Licencia Municipal de Obras
Siempre nos será interesante tener nuestra piscina Legalizada, sobre todo ya que en ocasiones es un foco de problemas con vecinos u otras parcelas vecinales y si no tenemos la correspondienteLicencia Municipal de Obras tendremos una difícil defensa.
En la Legalización de una Piscina nos será necesario la intervención, como mínimo, de un Arquitecto, Arquitecto Técnico, cualquiera de ellos puede redactarnos un Proyecto de Legalización para presentarlo al Ayuntamiento y solicitar la Licencia Municipal de Obra.
Cualquier piscina que sea Desmontable no requiere de Licencia de Obras para su Montaje y posterior Desmontaje, suelen ser piscinas tipo:
Hinchables
Chapa
Madera
Resinas
PVC
Las características de estas Piscinas Sin Licencias, son:
De carácter Temporal
Colocadas Sobre el Terreno natural
De Reducidas Dimensiones
Fácilmente Desmontables
Lo único que hay que tener en cuenta de estas Piscinas es el lugar donde las colocamos, que en caso de ubicarlas en una terraza o ático debemos de tener en cuenta que peso soporta el Piso o Forjado donde estamos apoyándola, a continuación te mostramos un artículo relacionado:
¿Resiste el Forjado de mi Terraza o Ático una Piscina Ligera Sin Peligro? En este artículo sobre piscinas ligeras para áticos hacemos un cálculo de resistencia para este tipo de piscinas en Áticos. Te recomendamos que lo leas.
En este caso aunque no es necesaria la Licencia de Obras para colocarla si que es necesario un Certificado Técnico de un Arquitecto o Arquitecto Técnico que nos acredite la Resistencia de dicho soporte e apoyo. Esto no será necesario si la apoyamos sobre el terreno natural.
Así que si queremos colocar Una Piscina Sin Licencia de Obras si que es posible el hacerlo en cualquiera de estos casos, ya que no se trata de una Obra si no de una instalación en un terreno o parcela de nuestra propiedad.
Albercas Rústicas
Balsa de Riego excavada en el terreno con paredes de fábrica, se Diferencia de la Piscina en que no tiene sistema depuración de agua
Las principales diferencias de las Albercas Rústicas o Balsas de Riego, con una piscina son:
Depuradora: No necesita sistema depuración, el agua se renueva con frecuencia al usarse para el riego
Materiales: Los muros son de Fábrica de Ladrillo, Mampostería o Tapial, aunque también podría hacerse con muros de Hormigón igual que las piscinas.
Uso: Las Albercas Rústicas o Balsas de Riego se utilizan para el riego, aunque también nos podemos bañar en ellas, a diferencia de la Piscina que su uso es para el deporte u ocio en exclusiva.
Aspecto: Suele presentar un aspecto más austero que la piscina y no tiene tantos complementos.
Alberca Pequeñas: una Alberca por lo general suele tener un tamaño con más extensión superficial que una piscina, aunque también hay Albercas Pequeñas o de reducidas dimensiones.
Legalizar Alberca Rústica
Es muy sencillo y rápido, con una memoria y plano de la Alberca que hemos realizado se presenta al ayuntamiento y se Solicita la correspondiente Licencia de Legalización junto con el abona de la Tasa e Impuesto Municipal.
Como es una construcción sencilla y por lo general de reducido presupuesto el coste de legalizar Alberca Rustica suele ser unos 600€, aunque depende de Ayuntamientos.
Legalizar Piscina Privada Sin Licencia de Obras
Es el caso más común que suele darse, cuando por desconocimiento o mala información del contratista que nos hace la Piscina, no hemos solicitado la correspondiente Licencia Municipal
No obstante, tampoco debemos preocuparnos en exceso, ya que casi siempre es legalizable, los pasos a dar si nos encontramos en este caso son los siguientes:
Contactar con un Técnico (Arquitecto o Aparejador), para pedir presupuesto y plazos de tiempo para su realización
Contratar sus servicios para que nos realice el Proyecto para Legalizar Piscina Privada, que hemos realizado Sin Licencia de Obras.
Presentar toda la documentación en el Ayuntamiento
Pagar la Tasa e impuesto Municipal
Y con estos pasos ya tendremos la Piscina Legalizada
Tanto la legalización de una Balsa como la de una piscina son muy similares en trámites, procedimientos y presupuesto.
Prescripción de una Piscina Ilegal
No debemos olvidar que desde el punto de vista del Derecho Prescripción no es sinónimo de LEGALIDAD, es decir que un acto o en nuestro caso la construcción de una piscina a prescrito no quiere decir en ningún caso que esta pase a ser automáticamente legal, sino que los plazos para que la administración competente actúe han caducado y por lo tanto no se puede poner multa a dicho acto ni exigirle que acometa su legalización, ni ordenar su demolición.
Los plazos de Prescripción de una Piscina Ilegal varían de una comunidad autónoma a otra, ya que estos los marca en sus reglamentos y leyes cada Comunidad. Suelen ser entre los 4 años a unos 10 años en alguna Comunidad.
El plazo de Prescripción de una Piscina Ilegal empieza a contar a partir de que existen signos externos de que la piscina se ha construido, es decir a partir de que el ayuntamiento puede ser conocedor y pasado los 4 años o más (dependiendo de comunidades autónomas) este no actúa.
¿Puedo Legalizar mi Piscina?
Las Piscinas suelen ser fácil de Legalizar, sobre todo si se trata de Balsas Enterradas.
Solo suelen darse problemas o imposibilidad de Legalizar si se trata de una Piscina Elevada, es decir que sus paredes o muros sobresalen del terreno natural.
Es importante tener claro que siempre nos guiaremos por lo que es el terreno natural, ya que en ocasiones este suele ser inclinado, por lo que se han hecho bancales horizontales para regularizar el terreno (excavando o rellenando) según sea la inclinación, pero lo que nos va a mandar es el terreno natural que en su día tenia la parcela originaria.
Por lo que normalmente no suele haber problemas a la hora de legalizar una piscina, salvo determinados casos.
¿Cómo Legalizar mi Piscina?
Así pues para Legalizar una Piscina tendremos que realizar un Proyecto Técnico, el cual deberá ir firmado por un técnico cualificado (Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero)
A continuación lo presentaremos al Ayuntamiento donde Solicitaremos la correspondiente Licencia Municipal de Obrasy el pago de la tasa e impuesto municipal.
Con eso, obtendríamos la Licencia Municipal de Obras, teniendo de esta manera ya Legalizada la Piscina.
¿Si intento Legalizar una Piscina pero no está acorde a la normativa vigente pueden demolerla?
Para legalizar cualquier obra debe de cumplir con la normativa vigente, tanto municipal, como Autonómica como Estatal. Por lo que intentar Legalizar una obra que no cumpla todas las normativas es del todo inútil y no se consigue nada.
Por lo tanto para intentar Legalizar una Piscina, lo primero es comprobar que cumple con tadas las normas que le sean de aplicación o si no plantear en el Proyecto de Legalización las modificaciones que fueran necesarias para que las cumpla.
Así que si tenemos una piscina que no cumple las normas vigentes el Ayuntamiento nos podría ordenar su demolición, aunque este caso es muy raro que se de ya que suele ser muy costoso en tiempo y dinero para el Ayuntamiento.
Multa por Piscina Ilegal
El hecho de realizar cualquier construcción sin la licencia municipal que la ampara es constitutivo de Infracción Urbanística y por lo tanto según las normas urbanísticas se debe de multar dichos actos, siempre y cuando no hayan prescrito.
Entonces la respuesta a la pregunta:
¿Me puede multar el Ayuntamiento si no legalizo la Piscina?
Sería que “sí”, aunque por lo general, como son obras que se pueden Legalizar el Ayuntamiento no suele poner Multa por Piscina Ilegal, sino lo que hace es notificarnos mediante carta certificada con acuse de recibo, para que procedamos a su Legalización de la Piscina, Balsa o Alberca.
El importe de la multa suele ir en función del valor de la construcción y de la gravedad de la infracción. Pudiendo llegar hasta un 50% del valor de la Construcción.
No debemos de olvidar que el hecho de pagar una multa de una obra que hemos realizado no quiere decir en ningún caso que esa obra pase a ser legal, es más si después de abonar la multa no procedemos a su legalización el Ayuntamiento nos podría seguir multando por no legalizar la Piscina.
¿Cuánto cuesta Legalizar una Piscina?
El Presupuesto de Legalizar una Piscina aunque puede variar ligeramente en función de la superficie de la piscina o si esta tiene anexos que haya que legalizar también como puede ser cuarto de depuradora u otras construcciones.
Memoria Técnica de Legalización: El Presupuesto mínimo es de unos 550 €
Tasas e Impuestos Municipales: Unos 500 € si no hay problemática especial
Gastos de Notaría: Está en torno a 300 €
Registro e Impuestos: Sobre unos 450 €
Siempre más el 21% de IVA excepto en Tasas e Impuestos.
Así pues tendremos los siguientes valores totales de Cuánto Cuesta Legalizar una Piscina o Balsa de Riego:
Coste de Regularizar Piscina: 1.800 €
Estos es un presupuesto aproximado, llamarnos para ampliar tu información y solicitar tu Presupuesto de Legalizar una Piscina o Balsa de Riego, sin compromiso.
Estas u otras cuestiones son las que te pueden surgir, así que no dudes en contactarnos ya que nuestro equipo de técnicos te informarán Gratis de los trámites a realizar así como el correspondiente Presupuesto que te costaría Legalizar tu Piscina.
¿Ventaja de Legalizar una Piscina?
Las ventajas son claras y múltiples y las podemos esquematizar en los siguientes puntos:
En ocasiones las piscinas son focos de problemas con vecinos colindantes, por lo que tenerla legal nos dará tranquilidad y evitará posibles denuncias de los vecinos
Evitaremos multas por parte del Ayuntamiento
La podremos incluir en las escrituras y en posibles tasaciones
En resumen nos proporcionará una tranquilidad en todos los sentidos, además que es la obligación que todo ciudadano tiene cuando hace cualquier obra, tenerla con los permisos y licencias que le sean exigibles según la ley.
Si tienes cualquier duda o necesitas consultar con un Técnico tu caso particular, en este LINK nos puedes localizar: Consulta con un Técnico
Por último, también puede ampliar la Información de Legalizar una Piscina en el Link del Blog de Esarco, aquí puedes encontrar algunos interesantes artículos sobre Legalizar Construcción
Somos Técnicos que trabajamos a nivel Nacional con Arquitectos y Arquitectos Técnicos en todas las Provincias, tenemos amplia experiencia en todo tipo de Legalizaciones de construcciones, no dudes en pedirnos asesoramiento gratuito.
Problemas Legalizar una Piscina o Balsa de Riego
Los problemas que nos podemos encontrar a la hora de pretender legalizar una Piscina o Balsa de Riego pueden que sean alguno de los siguientes:
Separación a Lindes: Si es enterrada, es decir no sobresale sobre el nivel original del terreno, no debe por que guardar distancias a lindes de nuestra parcela. Pero si por el contrario la Piscina, Alberca o Balsa de riego está construida sobre el nivel del terreno si debe de guardar ciertos retranqueos a las parcelas colindantes que suelen ser de unos 3 metros y a la via publica o camino de acceso que en este caso suele ser de 5 metros. Si nuestra Piscina no guarda estas medidas puede que no nos apruebe el Ayuntamiento su legalización.
Terrenos Rústicos o Protegidos: En terrenos rústicos o protegidos no se suele admitir la construcción de Piscinas pero si la de Balsas de riego o Albercas Rústicas, por lo que deberemos de enfocar la Legalización como una balsa de riego como tal.
Si tiene cualquier otro Problemas para Legalizar una Piscina o Balsa de Riego sería mejor que sin compromiso nos lo comente el caso para poder darle una solución a su medida.
En este Artículo hemos querido intentar orientarte de los trámites y pasos a seguir para la Legalizar una Piscina o Balsa de riego, si lo hemos conseguido le agradecemos un comentario o lo comparta en sus Redes Sociales.
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