Regularización Vivienda, Casa o Ampliación. Coste y Trámites

Información Básica sobre Protección de Datos:

  • Responsable de los datos: Agustín Jimenez Rey
  • Finalidad: Solicitud de Información
  • Legitimación: Tu consentimiento expreso
  • Destinatario: Alojados en Wordpress a través de Lenix addon
  • Derechos: Acceso, rectificación, supresión, anonimato, portabilidad y olvido de tus datos

Regularizar una Vivienda

Si una Casa o Vivienda tiene 10 o más años podemos proceder a su Regularización de una forma rápida, sencilla y Económica. Somos Técnicos, llama y te informamos

Estos son los costes aproximados que podemos encontrarnos:

CASOS SUPERFICIE <50M2 SUPERFICIE UNOS 150M2 SUPERFICIE UNOS 200M2 COMENTARIOS
Si el destino es para vivienda habitual 1.900€ 2.250€ 2.600€ PARA MÁS SUPERFICIE CONSULTAR
Si el destino NO es para vivienda habitual: 2.150€ 2.950€ 3.950€ PARA MÁS SUPERFICIE CONSULTAR

Siempre nos interesa más Regularizar que Legalizar, ya que el primero es mucho más económico y menor tiempo que el segundo caso (sobre la mitad).

La Regularización de una Vivienda es un proceso sencillo en la casi todos los casos, pero no siempre se puede realizar así. Vamos a ver en qué casos podemos proceder a la Regularización de una vivienda o mejor dicho que requisitos debe de cumplir una vivienda para proceder a su regularización.

Condiciones para poder Regularizar una Vivienda:

  1. Antigüedad: Que hayan pasado más de 10 años desde que fue construida (desde su finalización), pero además lo podamos demostrar, normalmente se realiza con un Certificado de Antigüedad del Catastro o en su defecto con un Certificado Técnico.
  2. Expediente de Infracción: Que no tengamos ningún expediente abierto por parte del Ayuntamiento de la Infracción Urbanística.
  3. Suelo Protegido: Que la vivienda no se encuentre en un Suelo con una Protección especial.

Si cumplimos estos criterios normalmente no hay problema para proceder a su Regularización, ahorrándonos bastante en Tiempo y Dinero.

También para realizar todos los trámites necesitaremos de la intervención de un Técnico cualificado y con experiencia, que nos prepare toda la documentación y nos ayude en todo el proceso hasta la firma en Notaría.

En nuestra Oficina Técnica disponemos de Arquitectos y Arquitectos Técnicos con experiencia que te ayudarán en todo el proceso, a un coste mínimo, para que tus tramites no se conviertan en un quebradero de cabeza, confía en técnicos profesionales. Llama y te informamos Gratis.

¿Cómo Regularizar una Vivienda?

Es una serie de trámites Técnicos y Jurídicos encaminados a disponer de una Escritura de Declaración de Obra Nueva inscrita en  el Registro de La Propiedad y con la Vivienda dada de alta en el Catastro.

Regularizar mí Vivienda Ilegal es el objetivo que nos marcamos cuando no tenemos ningún documento que ampara la construcción que tenemos en nuestro solar o terreno. Por esto es importante regularizar esta situación de desamparo que tenemos y evitar así problemas futuros.

Vamos a ver a continuación los distintos casos que se pueden dar, sus trámites y costes aproximados correspondientes.

Siempre es importante regularizar la situación Jurídica de nuestra vivienda, casa o chalet, ya que de esta forma no tendremos problemas si queremos; ponerla en venta o alquiler, obtener la Cedula de Habitabilidad, sacar una Hipoteca, poder dejarla en Herencia, para solicitar Licencia Municipal de Obras para ampliación de la casa o remodelación de un chalet, ponerla de Alta en el Catastro, Realizar y legalizar una Actividad en la vivienda, para Inscribirla en el Registro de Alquiler Turístico de nuestra Comunidad Autónoma, e incluso para proceder a la agrupación familiar.

En definitiva siempre es importante tener una Vivienda Regularizada, en el caso de que dicha Vivienda sea Ilegal o haya sido realizada sin licencia, así cuando necesitemos realizar un trámite no tendremos mayores problemas.

En el art. 20.4 del RDL 2/2008. De 20 de Junio en el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (TRLS), se establecen cuales son los requisitos para que se pueda otorgar la Escritura de Declaración de Obra Nueva así como su Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Así pues, pasamos a ver el proceso a realizar para Regularizar una vivienda:

Informe Técnico de la casa o construcción

Para la Regularización de la Vivienda normalmente tenemos que encargar a un Arquitecto para que redacte un Informe de las construcciones

El Informe Técnico de la casa o construcción recoge las características siguientes:

  • Descripción de las construcciones.
  • Superficies útiles y Construidas.
  • Valor actual de dichas obras.
  • Situación exacta.
  • Antigüedad o fecha aproximada de la terminación completa de la obra o construcciones .
  • Certificado de Coordenadas Georreferenciadas

El Arquitecto deberá de Certificar ante el Notario toda esta información.

Certificado Negativo Municipal

Deberemos de solicitar al Ayuntamiento, en algunos casos, un Certificado Negativo en el que se refleje que la parcela no está afectada por un Expediente de Infracción Urbanística en trámite .

Este documento también se puede sustituir por que el Registrador compruebe que no existe la anotación preventiva por la iniciación de algún expediente de Infracción Urbanística sobre el solar.

También el Registrador deberá comprobar que el suelo no tiene afección o carácter demanial ni afección de servidumbres que sean de uso público y general.

Escritura de Declaración de Obra Nueva

Una vez tenemos el Informe Técnico de la casa o construcción  Podremos firmar la Escritura Declaración de Obra Nueva ante Notario.

Posterior a la firma abonaremos los impuestos y tasas correspondientes para inscribir nuestra Escritura de Declaración de Obra Nueva en el Registro de la Propiedad.

Registro Escritura Declaración de Obra Nueva

Llevaremos la escritura una vez firmada al Registro de la Propiedad para su inscripción. Tendremos que abonar los Impuestos, el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el importe de esta varia si NO se trata de vivienda habitual es el 1,5% del valor de la Vivienda y si es vivienda habitual el 0,15% del valor).

Plazo para Regularizar Vivienda

El tiempo que se tarda en la realización de todos los pasos anteriores son unos 2 a 3 meses.

cuanto cuesta regularizar vivienda

Cuánto Cuesta Regularizar una Vivienda

El Presupuesto de Regularizar una Vivienda dependerá de la superficie de esta y si se trata de nuestra vivienda habitual o es una segunda vivienda

Veamos cada concepto y su coste por m2:

  1. Memoria Técnica de Regularización: El Presupuesto mínimo es da 450€ para una vivienda pequeña, de hasta 50m2, a partir de aquí iremos sumando unos 3€ X m2. Nos queda así:
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Vivienda 50M2……………..             650€
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Vivienda 150M2……………..           950€
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Vivienda 200M2……………..        1.200€
  1. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: El coste es de unos 350€ si no hay alguna problemática especial.
  2. Escritura Declaración de Obra Nueva: Está entorno a 350€
  3. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Sobre unos 300€ más los impuestos, en función del valor de la construcción. Son el “0,15% X Valor” si es para vivienda habitual y el “1,5% X Valor” si es como vivienda NO habitual.

Siempre más el 21% de IVA excepto en Tasas e Impuestos.

Así pues tendremos los siguientes valores totales de Cuánto Cuesta Regularizar una Vivienda según cada caso que estamos viendo:

Coste de Regularizar Vivienda

Si el destino es para vivienda habitual:

  • Coste de Regularizar Vivienda 50M2…………….. 1.900€
  • Coste de Regularizar Vivienda 150M2……………..           2.250€
  • Coste de Regularizar Vivienda 200M2…………….. 2.600€

Si el destino NO es para vivienda habitual:

  • Coste de Regularizar Vivienda 50M2…………….. 2.150€
  • Coste de Regularizar Vivienda 150M2……………..           2.950€
  • Coste de Regularizar Vivienda 200M2……………..  3.950€

Estos es un presupuesto aproximado, llamarnos para ampliar tu información y solicitar tu Presupuesto de Regularizar una Vivienda, sin compromiso.

información legalizar vivienda

Información Regularización de Viviendas

Puedes contactarnos en los números de móvil que te indicamos a continuación o por email sin ningún compromiso donde nuestros técnicos te informarán de los pasos a dar en el caso de que tengas una Vivienda Ilegal, también te Informaremos sin compromiso del coste de todos los trámites para Regularizar una Vivienda. Nuestra oficina técnica de arquitectura dispone de Arqutiectos y Abogados no lo dudes te Informamos GRATIS.

Puedes registrarte a nuestra NEWSLETTER si lo deseas de forma gratuita para estar todos los meses informado sobre todo tipo de temas de interés, que recibirás en tu E´Mail relacionado con la Arquitectura e Ingeniería. con Noticias, Actualidad, Instalaciones, Obras y Reformas, Normativas, Regularización y Legalizaciones…

Si te inscribes tendrás:

  • ASESORAMIENTO GRATIS
  • INFORMACIÓN GRATIS
  • INFORMACION DE NORMATIVAS Y NOVEDADES
  • EN NUESTRAS TARIFAS PROYECTOS UN 15% DESCUENTO

Regularizar Ampliación Casa

Este es un caso que se da mucho, cuando tenemos la Escritura de una vivienda que posteriormente se amplio y no está registrada dicha Ampliación.

En este caso procederemos a Regularizar Ampliación Casa, es decir solo Regularizar lo que es la ampliación que aun no nos consta en Escritura

El proceso es el mismo que hemos visto anteriormente, con los mismos pasos a dar, el mismo trámite y el mismo Coste de Regularizar Ampliación Casa.

Solo tener en cuenta que los trámites y costes los aplicaremos solo sobre lo que es la Regularizar Ampliación Casa.

También partimos del supuesto de que se trata de una Ampliación que se termino hace más de 10 años, ya que si no fuera así tendríamos que proceder a realizar lo que es el trámite de Legalización, que lo podemos consultar en el siguiente artículo sobre Legalizar una Vivienda, Casa o Ampliación. Trámite y Coste

Llámanos y te solventamos cualquier duda que tengas sin compromiso. Somos técnicos con amplia experiencia en todo tipo de trámites y proyectos.

Regularización Casa Construida

Cuando la Casa en cuestión es antigua y carecemos de la Escritura de Declaración de Obra Nueva ya que en su día se realizó sin Licencia de Obras. Procederemos a la Regularización de la Casa.

En estos casos lo denominamos Regularización Casa Construida, ya que no corresponde la Legalización por estar prescrita, pero si necesitamos hacer una Regularización para poder tener dicha casa inscrita en el Registro de la Propiedad.

La Regularización de la Casa Construida conllevara la realización de los pasos o trámites que ya hemos comentado antes y el mismo presupuesto.

La finalidad es la de otorgar Escritura de Declaración de Obra Nueva de la edificación e inscribirla en el Registro de la Propiedad, por lo tanto estamos analizando el caso de construcciones que ya no procede la adopción de medidas de restablecimiento a la Legalidad Urbanística las cuales conllevarían Sanciones y/o Demolición, en el caso de no haber transcurrido los plazos de prescripción que marca la Ley.

Si este POST les sirve en orientarles de los trámites para la Regularización Casa Construida, pueden indicarnos un COMENTARIO o ME GUSTA .

Cualquier otra aclaración nos pueden contactar y consultar gratis sin compromiso a nuestras oficinas por:

AUTOR: AGUSTIN JIMENEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies