¿Qué es y cómo conseguir Cédula de Habitabilidad?

En este Artículo te detallamos cómo conseguir cédula de habitabilidad con todos los trámites necesarios, pero antes te detallamos qué es una cédula de habitabilidad para entender el concepto.

¿Qué es Cedula de Habitabilidad?

Una cédula de habitabilidad es un Documento necesario para cualquier trámite relacionado con la vivienda, alquiler, venta, registro turístico, alta agua, luz o gas. Las características son:

• Documento Oficial: Emitido por el Ayuntamiento o la delegación autonómica de vivienda correspondiente.
• Validez: Tienen una validez determinada es decir hay que renovarlas cada cierto tiempo. Cada 15 años.
• Valido para una Vivienda: No tiene titular sino que es válido para un inmueble determinado.

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Por lo tanto la Cédula de Habitabilidad de una vivienda es un documento imprescindible que otorga el Ayuntamiento del Municipio donde se encuentra la vivienda, o en su defecto la Consellería de Vivienda de la Autonomía.

El fin es constatar y garantizar que una vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella. Por ello este documento es necesario siempre que vayamos a:

• Realizar el Alquiler de una Vivienda
• Proceder a la Venta de la Vivienda
• Querer realizar la Inscripción de la vivienda en el Registro Turístico
• Para transformar un local en una Vivienda
• Si necesitamos dar de alta los suministros de:
  • Alta del contador de Agua
  • Alta del contador de Luz
  • Alta del contador de Gas

Ya hemos indicado que esté documento, pero porqué es obligatorio para todos estos trámites, es una cuestión muy simple, es el único documento de una vivienda que garantiza a cualquier persona que la vivienda en cuestión cumple una condiciones mínimas de habitabilidad, es decir que está en condiciones de ser habitada con unas mínimas garantías de confortabilidad.

Por eso la Cédula es un documento que garantiza a quien compra o alquila una vivienda que está tiene unas mínimas condiciones de Habitabilidad en lo referente a:

• Ventilación de la vivienda: Podemos estar en el interior de la vivienda respirando un aire que se irá renovando y por lo tanto nunca estará cargado o viciado el ambiente. En definitiva la vivienda dispondrá de ventilación al exterior
• Iluminación de la vivienda: Exactamente igual que antes pero en lo relativo a luz natural de cada una de las dependencias con que cuente la vivienda, sobre todo en los dormitorios, cocinas y salón-comedor
• Dimensiones mínimas: De cada uno de los espacios con que cuenta la vivienda y tamien en su conjunto ha de tener una superficie útil habitable mínima
• Dotación de la zona de cocina y baños: Tanto la cocina como los baños han de contar con una serie de mobiliario que es:
  • Cocina
  • Horno
  • Encimera
  • Calentador
  • Campana extractora
• Baño
  • Inodoro
  • Bidet
  • Lavabo
  • Ducha
• Instalaciones: Toda vivienda debe contar con instalación de:
  • Electricidad
  • Fontanería en agua caliente y fría
  • Saneamiento
  • Tomas de televisión y teléfono

¿Cómo Conseguir Cédula de Habitabilidad?

Así pues pasaremos a comentar como obtener el documento para una vivienda, llegados a este punto se nos pueden plantear distintas situaciones, las cuales dependen de que se trate de una vivienda nueva o una vivienda ya antigua o existente, así pues podemos tener estos casos :

Licencia de primera ocupación

La Licencia de Primera Ocupación se solicita cuando la vivienda es de nueva construcción, también se le suele llamar Cédula de Habitabilidad a secas. En este caso la documentación de se nos requerirá por parte del Ayuntamiento es:

• Impreso de solicitud junto con el pago de las tasas correspondientes .
• Declaración de Obra Nueva inscrita en el Registro de la Propiedad .
• Alta en el Catastro de la vivienda o finca .
• Certificados finales de Obra Firmados y Visados por los colegios profesionales correspondientes .
• Certificados de las Compañías suministradoras de Agua y Electricidad de que la finca esta preparada para acometer los suministros correspondientes .
• Inspección favorable por parte de los Técnicos Municipales de la vivienda

Renovación de cédula de habitabilidad

Se solicita cuando la vivienda no es nueva, es decir ya han pasado más de 15 años desde que se solicito la Licencia de Primera Ocupación, también se le suele llamar Cédula de Segunda Ocupación. Aqui la documentación que se nos requerirá bien por el Ayuntamiento o por la Consejería de Vivienda es:

• Impreso de solicitud y el pago de tasas
• Certificado de Habitabilidad emitido por Técnico Competente
• Último recibo de Contribución
• Últimos recibos de Agua y Luz
• Copia Simple de la Esritura de Propiedad
• Fotocopia del DNI del Solicitante

Duplicado de cédula de habitabilidad

Si está aún está en vigor y simplemente la hemos perdido, siempre podremos solicitar un duplicado de la misma al Ayuntamiento o por la Consejería de Vivienda, según corresponda. En este caso la documentación a presentar es mucho más sencilla y en concreto será:

• Impreso de solicitud, en estos casos no suelen haber tasas
• Referencia de la cédula en vigor

En estos casos el duplicado se suele conseguir en el acto.

Documentación Necesaria

La documentación necesaria para tramitar la Cédula de Habitabilidad antes de ir al Ayuntamiento es la siguiente:

• Copia de la Escritura o Contrato Alquiler de la vivienda
• Un recibo de Agua y Luz antiguo o un Certificado de las Compañías de Suministros de Agua y Luz  que indique que la vivienda está en condiciones de contratar dichos servicios
• Recibo de contribución pagado del último periodo impositivo
• Fotocopia del DNI o Documento Acreditativo del solicitante
• Impreso Normalizado que proporciona el Ayuntamiento relleno
• Justificante de pago de la tasa que nos indique el Ayuntamiento
• Y finalmente El Certificado de Habitabilidad de una vivienda es un informe realizado por un técnico cualificado (normalmente Arquitecto o Arquitecto Técnico) en el que se constatan las condiciones de habitabilidad de la vivienda en cuestión y que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella

¿Cuánto tardan en darme la Cédula de Habitabilidad?

Y por último una vez tenemos toda esta documentación, procedemos a solicitar en el Registro de Entrada del Ayuntamiento la Cédula de Habitabilidad.

Con la solicitud cuñada  ya podremos ir a las compañías suministradoras a contratar el Agua y la Luz de nuestra vivienda, ya que la Cédula de Habitabilidad tardará alrededor de un mes en llegarnos por correo.

No tendremos que esperar todo este tiempo para poder darnos de alta de agua y luz, sino que con la solicitud cuñada por el Ayuntamiento por Registro de Entrada nos darán el alta, eso sí, posteriormente las compañías suministradoras de los servicios nos pedirán que enviemos la concesión por parte del Ayuntamiento y en caso de que se nos denegara podrían volver a darnos de baja

Ya que los tiempos varían mucho de unos ayuntamientos a otros, normalmente con la solicitud podremos ya iniciar todos los tramites.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad de un local

Obtener la cédula de habitabilidad para un local comercial implica transformar el espacio y adaptarlo para cumplir con los requisitos necesarios para ser considerado una vivienda. Este proceso es esencial para asegurar que el inmueble cumple con las normativas vigentes y para evitar posibles sanciones.

A continuación, te explicamos los pasos clave para conseguir la cédula de habitabilidad de un local.

Cambio de uso del local

El primer paso para obtener la cédula de habitabilidad es realizar el cambio de uso del local. Esto implica modificar la función original del espacio, en este caso, de comercial a residencial. Para llevar a cabo esta transformación, es necesario cumplir con una serie de requisitos técnicos y legales.

Proyecto ejecutivo de las obras

Un arquitecto técnico debe redactar un proyecto ejecutivo detallado de las obras que se realizarán en el local. Este proyecto incluye todas las modificaciones necesarias para que el espacio cumpla con las normativas de habitabilidad. Entre los aspectos que se deben considerar están la distribución de los espacios, la ventilación, la iluminación y las instalaciones eléctricas y de fontanería.

Consulta en el Ayuntamiento

Antes de comenzar las obras, es fundamental verificar si el local puede obtener la cédula de habitabilidad. Esta información se puede obtener en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. En el Ayuntamiento, se revisará el plan urbanístico y se confirmará si es posible realizar el cambio de uso.

Solicitud de la cédula de habitabilidad

Una vez completadas las obras y con el proyecto ejecutivo aprobado, se debe solicitar la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento. Este trámite implica presentar la documentación requerida, que generalmente incluye el proyecto técnico, los certificados de final de obra y cualquier otro documento que el Ayuntamiento considere necesario.

Importancia de la cédula de habitabilidad

Tener la cédula de habitabilidad es crucial para el uso legal del inmueble como vivienda. Sin este documento, alquilar el local como vivienda puede acarrear sanciones significativas. Los propietarios que no dispongan de la cédula y alquilen el local como vivienda pueden enfrentar multas de hasta 90.000€, además de posibles problemas legales con los inquilinos.

Conseguir la cédula de habitabilidad para un local requiere un proceso detallado que incluye la transformación del espacio, la redacción de un proyecto técnico y la obtención de los permisos necesarios en el Ayuntamiento. Este documento es esencial para asegurar que la vivienda cumple con todas las normativas y para evitar sanciones. Siguiendo estos pasos, podrás convertir tu local en una vivienda de forma legal y segura.

Esperamos que este artículo les sirva para informarles de cómo tramitar la Cédula de habitabilidad y para que sirve.