Proyecto de Actividad Económica en Locales y Naves

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Proyectos de Actividad

Documento Técnico para obtener la Licencia de Apertura de un Local, Nave, Comercio u Oficina, por el Ayuntamiento. Infórmate GRATIS por Arquitectos e Ingenieros; Rápido y Económico

Nuestro Despacho de Arquitectura e Ingeniería te pueden ayudar desde los primeros pasos hasta la completa puesta en marcha de tu Actividad, en cualquiera  de cada uno de los trámites siguientes que necesitaras para la completa apertura de tu Negocio, e incluso te podemos ofrecer una Gestión Integral de todo el proceso.

Precio Proyecto de Actividad

Desde 295€ tienes tu Proyecto para la Apertura de pequeños locales. Estos son algunos de los precios para tú Local o Negocio

IVA no incluido. Precios orientativos para Superficies de Local hasta 60m2. Otros solicitar presupuesto, sin compromiso.

Así pues te ofrecemos nuestros servicios técnicos para la redacción de Proyectos de Actividad ya sea una reforma para Oficinas, local Comercial, Cafeterías, Restaurantes, pubs, bares, Gimnasios, Clínicas, Talleres, Actividades Industriales…

Además te ofrecemos la posibilidad del diseño e interiorismo del local, una Gestión Integral del montaje de la actividad, empezando por el estudio e informe técnico previo al alquiler o adquisición del local, presupuesto de reforma, gestión y coordinación de industriales.

Legalización de la Actividad y sus instalaciones… Todo hasta su completo montaje para que no se preocupe de nada. Estas son las Actividades para las cuales te podemos ayudar en tu Proyecto de Actividad:

Proyecto de Apertura

Igual que el Proyecto de Actividad, documento que nos sirve de base para la Apertura de nuestro Local, Los Tipos según Negocio son:

  1. Proyecto de Apertura Actividades Inocuas
  2. Proyecto de Apertura Actividades Calificadas Ley 12/2012
  3. Proyecto de Apertura Actividades Recreativas o Publica Concurrencia
  4. Proyecto de Apertura Actividades Calificada o Ambientales
  5. Proyecto de Apertura Actividades Ambientales Especiales
  6. Proyecto de Apertura Actividades de Instalaciones Provisionales

Te indicamos a continuación una breve descripción los Tipos de Proyecto de Actividad o Apertura. En el Punto Final del Artículo te ampliamos toda la Información con ejemplos en “PDF” y plantillas de cada uno de los tipos de proyectos.

proyecto negocios innocuosproyecto otros negocios
PROYECTOS DE ACTIVIDAD PARA NEGOCIOS INOCUOS TIPO Comercios pequeños o medianos, Tiendas, Despachos y OficinasSE TRAMITAN con Comunicación Previa con Declaración Responsable PROYECTOS DE ACTIVIDAD PARA NEGOCIOS incluidos en la Ley 12/2012 TIPO Pequeños Talleres Confección y Calzado, Tiendas de Alimentación y Comercios al Por Menor, Reparaciones, Lavanderías y Tintorerías, Peluquería SE TRAMITAN con Comunicación Previa con Declaración Responsable
proyectos publica concurrenciaactividades calificadas
PROYECTOS DE ACTIVIDAD PARA PUBLICA CONCURRENCIA O RECREATIVOS TIPO Bar, Cafetería, Restaurantes, Gimnasios, Pubs, Discotecas, Centros de Ocio y Reunión… SE TRAMITAN con Declaración Responsable para Licencia de Obras y Licencia de Funcionamiento PROYECTOS DE ACTIVIDAD INDUSTRIA Y CALIFICADAS TIPO Grandes; Almacenes, Centros Logísticos, Talleres de Reparación, Garajes, Industrias… SE TRAMITAN por Licencia Ambiental con o sin impacto Ambiental
instalaciones provisionalesinformacion actividad
PROYECTOS DE ACTIVIDAD VARIOS E INSTALACIONES PROVISIONALES TIPO Colocación de Terrazas o Veladores, Celebración de Eventos al Aire Libre en Exteriores; Carreras, Deportes... SE TRAMITAN con Declaración Responsable y Licencia de Funcionamiento PROYECTOS DE ACTIVIDAD INFORMACIÓN Sea el que sea e Negocio que quieres poner en marcha te informamos sin compromiso. Tanto de los Proyectos, Tramites, Obras, Instalaciones y Maquinaria para la apertura de tu empresa

Tienes nuestra Plataforma de ESARCO a tu servicio con Equipo Multidisciplinar de Arquitectos e Ingenieros para la gestión y desarrollo de tu proyecto.

Infórmate en nuestro Despacho de Arquitectura, realizamos tus proyectos de forma personalizada y profesional, te ofrecemos:

  • SOPORTE NACIONAL
  • ARQUITECTOS E INGENIEROS
  • TECNICOS CERCANOS A TI

Nuestro Equipo Técnico, tiene amplia experiencia en todo tipo de Actividades de las que conocemos perfectamente su normativa, condiciones, instalaciones, tramites, licencias, legalizaciones…

Es por todo ello que te podemos ofrecer desde la redacción del Proyecto de Actividad hasta la Gestión Integral de todo el proceso desde el Alquiler o compra del local hasta la reforma y acondicionamiento del mismo y su puesta en funcionamiento.

Para que no te preocupes de nada y que el montaje de tu nuevo negocio no suponga un quebradero de cabeza. Confía en profesionales de la Arquitectura e Ingeniería. Contáctanos!!!

Preguntas sobre el Proyecto de Actividad

A continuación vamos a intentar aclararte las dudas más comunes o preguntas frecuentes que nos suelen hacer sobre los proyectos de actividad:

Que es un Proyecto de Actividad

Es el Documento redactado por un Técnico competente que recoge las características de nuestro negocio y local donde se desarrolla y plasma sobre él las medidas de seguridad e instalaciones y obras que serán necesarias para su correcto funcionamiento.

Es Obligatorio el Proyecto de Actividad

Si para cualquier actividad nueva que queramos poner en marcha tenemos que comunicar al Ayuntamiento la misma, antes de la apertura, con una serie de documentación entre la que se encuentra el proyecto.

La documentación que el Ayuntamiento nos va a pedir, para la solicitud de nuestra Licencia Inocua o Calificada, es:

Si es una persona física o autónomo:

  • Fotocopia del DNI o NIE del titular.

Si es una Sociedad:

  • Fotocopia del CIF, Escritura y poderes de la sociedad
  • DNI o NIE del representante.
  • Instancia que nos dará el Ayuntamiento rellena, junto con una Declaración Responsable
  • Pago de la tasa municipal correspondiente para la Actividad nuestra
  • Una Copia del Proyecto de Actividad
  • Copia del contrato de alquiler del local o título de propiedad
  • Contrato de Mantenimiento de los Extintores
  • Contrato de mantenimiento de otras instalaciones que podamos tener
  • Contrato de recogida de residuos si la actividad es generadora de residuos peligrosos o contaminantes (como una Clínica o un taller).
  • Registro Industrial si la actividad está catalogada como taller o una industria
  • Registro Sanitario si es una Clínica o actividad Sanitaria

Dependiendo de ayuntamientos o tipo de Actividad a realizar puede que se nos pida algún documento más, estos suelen ser los más comunes.

Quien puede hacer Proyectos de Actividad

Tiene que ser un Técnico Competente, el cual tenga experiencia en Proyectos y conozca las distintas Normativas de Aplicación, tanto Estatales, Autonómicas, Provinciales y Municipales.

Estos son las titulaciones que la Ley establece para Los Técnicos con atribuciones profesionales para redactar un Proyecto de Actividad:

Arquitecto

  • Arquitecto Técnico, Aparejador o Ingeniero de la Edificación.
  • Ingeniero Técnico (de cualquier especialización) o Perito Industrial (es la antigua titulación)
  • Ingeniero (de Cualquier especialización), Minas, Industrial, Puertos…

Estas son las condiciones que debe de reunir, según la Ley, para ser un Técnico Competente:

  • Estar Colegiado en su Colegio Profesional.
  • Disponer de Seguro de Responsabilidad Civil para las actuaciones que realice.
  • Ser autónomo

Precios de Proyectos de Actividad

Varía en función del tipo de actividad y de la superficie del local donde quiere desarrollarse el negocio.. Estas son algunas orientaciones de honorarios para Proyecto de Actividad.

Oficinas y Comercios 400€
Clínica, Comidas para llevar 600€
Bar, Cafeteria y Restaurante 700€
Taller e Industria 800€
Almacén 500€

21% IVA NO Incluido. PRECIOS APROX. SUP. MENOS 100M2, LLAMA PARA MÁS INFORMACIÓN.

Contenido del Proyecto de Actividad

Según el Tipo de Actividad que queramos montar necesitaremos de un proyecto o memoria más o menos amplia. Ya que no es lo mismo una tienda o despacho pequeño que un Restaurante, Gimnasio o Taller.

Y en función del tipo de Actividad tendremos que aplicar una u otra normativa, pero siempre tenemos unas normas que suelen ser comunes para casi todos los proyectos, las normativas las dividimos en 4 grandes grupos, que son:

Normas Estatales o Nacionales

  • CTE, “Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
  • Normas de Accesibilidad para personas discapacitadas
  • Normas de Instalaciones, como puede ser el REBT “Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión”, las Normas ITE (Instalaciones Térmicas en Edificios), así como otras normas particulares de instalaciones que pudiéramos tener, como Gas, Depósitos de GLP, Instalaciones de Telecomunicaciones…
  • Otras Normas de aplicación por los características de nuestro Proyecto de Actividad (Normas de fabricación y manejo de material Explosivo, Normas de Almacenamiento de sustancias Peligrosas o contaminantes…)

Normas Autonómicas

Suelen tomar como base las Normativas Nacionales, regulando y puntualizando determinados aspectos de cada actividad o grupo de actividades, además de sus procedimientos, tramites y tasas adinistrativas, como puede ser:

  • Normas Sanitarias y sus Registros Sanitarios
  • Normas para Centros de Educación
  • Normas Locales Recreativos o de Pública concurrencia
  • Normas contra Incendios…

Normas Municipales

  • PGOU o Plan General de Ordenación Urbana que nos define los usos permitidos o no y sus características.
  • Normativas de Actividades donde se regulan los distintos tipos de actividades y su clasificación según cada Ayuntamiento.
  • Otras Normas que igual que antes puedan ser de aplicación, Normativas de Ruidos, Normas de Evacuación de Humos y gases…

Normas de NO Obligado Cumplimiento

También podemos tener normativas que sin ser de obligado cumplimiento, es necesario su aplicación como son normas de las Grandes Empresas que ponen por que posteriormente deben de suministrarnos un determinado servicio o seguro (Normas de empresas aseguradores, normas de empresas Eléctricas, Normas de empresas de Gas…)

en resumen todas estas Normas, Decretos y Leyes son las que tendremos que Plasmar y justificar su cumplimiento en nuestro Proyecto de Apertura, así pues el contenido del Contenido del Proyecto de Actividad lo podemos esquematizar de la siguiente forma:

Contenido del Proyecto de Actividad

  • Memoria: Documento que describe todas las características de un proyecto, se compone a su vez de:
    • Memoria Descriptiva: Son los datos Básicos del Proyecto, Promotor, Constructor, Técnico Proyectista, Dirección, Tipo de Actividad, Superficies…
    • Memoria Justificativa: Justifica las soluciones propuestas para el cumplimiento de la normativa vigente.
    • Justificación Cumplimiento Normativa: Se justifica punto por punto todas las normas que le son de aplicación, para que se refleje el cumplimiento de ellas.
  • Planos: que describa toda la actividad en Planta, alzado y Sección, todos los puntos que hemos reflejado en la Memoria se incluirá en esta documentación Gráfica.

En los Ejemplos Proyecto de Actividad podemos ver perfectamente el desarrollo de todos estos puntos.

No debemos confundir el Proyecto de Apertura con el Proyecto de Obra, aunque en ocasiones unimos los 2 en uno solo proyecto son dos temas distintos por su naturaleza, ya que el primero define la actividad y su interacción con las sociedad que lo envuelve y el segundo define las obras o reformas necesarias para que se pueda materializar al actividad con su correspondiente presupuesto de ejecución material.

Ejemplos Proyecto de Actividad

Estos PDF que te dejamos a continuación te pueden servir como ejemplo de diversos tipos de actividad, como son:

  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un Comercio
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de una Oficina
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de una Tienda de Alimentación
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un BAR
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un Gimnasio
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un Taller
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de una peluquería
  • Proyecto de Actividad para la Apertura Hotel, Hostal o Alberge
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un Lavanderia
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de un Clínica
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de una actividad Industrial
  • Proyecto de Actividad para la Apertura de una actividad Almacen

Definición de Actividades Económicas

Como una Actividad Económica siempre va ligada a unos ingresos y por ende a unas obligaciones fiscales, lo mejor es coger la definición que nos de la Hacienda Pública

“Se considerarán rendimientos íntegros de actividades económicas aquéllos que, procediendo del trabajo personal y del capital conjuntamente, o de uno solo de estos factores, supongan por parte del contribuyente la ordenación por cuenta propia de medios de producción y de recursos humanos o de uno de ambos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.

En particular, tienen esta consideración los rendimientos de las actividades extractivas, de fabricación, comercio o prestación de servicios, incluidas las de artesanía, agrícolas, forestales, ganaderas, pesqueras, de construcción, mineras, y el ejercicio de profesiones liberales, artísticas y deportivas.”

En esta definición se engloban todas las Actividades Lucrativas y que necesitarán de un Proyecto para su puesta en marcha.

Pero no podemos olvidar las No Lucrativas, que también requerirán de Proyecto Técnico para su Apertura. A menudo nos hacen la siguiente pregunta:

¿Unas Actividad No Lucrativa o Sin Ánimo de Lucro Necesita de un Proyecto de Actividad?

La respuesta es SI, se tiene que hacer un Proyecto de Apertura y solicitar la correspondiente licencia Municipal para su puesta en marcha.

Además tiene que cumplir los mismos requisitos que si fuera un negocio normal, en cuanto a requerimientos del local ya que en el habrán personas y es obligatorio velar por su seguridad y slubridad, como puede ser:

  • Protección frente al fuego
  • Accesibilidad
  • Ventilación
  • Ahorro Energético
  • Salubridad e Higiene

Y Cualquier otro requisito que le sea exigible por el tipo de actividad que se vaya a realizar, aunque sea una Actividad No Lucrativa o Sin Ánimo de Lucro

Tipos de Actividades Económicas

La Clasificación de las Actividades Económicas las podemos realizar de múltiples maneras, la más básica es por el sector en que se encuentra:

  1. Sector Primario: Como es la Agricultura, Ganadería, Caza, Pesca, Silvicultura… en definitiva todo lo que conlleva la obtención de materias primas.
  2. Sector Secundario: lo componen de 4 grandes grupos la Industrias Extractivas, Industrias manufactureras, Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua y la Construcción. Es la transformación de las materias primas anteriores para obtener bienes de consumo.
  3. Sector Terciario: O de servicios, Transportes, Gestión, Intermediación, Educación, Comunicación e Información…

Pero también tenemos otras clasificaciones que utiliza la Administración Pública que realiza una estructura más completa de las actividades ESTAS SON ALGUNAS DE LAS QUE NOS PODEMOS ENCONTRAR:

 “Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE-2009)”

Descargar Estructura Cnae 2009

Clasificación de la UE de actividades económicas (NACE Rev.2)”

Otra Administraciones Autonómicas pueden usar otras Clasificaciones. Como por ejemplo, Urbanisticamente se sueln dividir en 2 grandes grupos, que son:

Las actividades se clasifican en inocuas (Comunicación Ambiental) o calificadas (Licencia Ambiental).

  1. Las actividades inocuas son aquellas no susceptibles de ser molestas. Generalmente hablamos de  pequeños comercios.
  2. Las actividades calificadas son aquellas consideradas molestas, nocivas, insalubres y/o peligrosas. Se refiere a bares/restaurantes, talleres, actividades industriales, etc., Pregúntanos qué tipo de actividad es la tuya.

actividad inocua

Actividades Inocuas

Aunque se sigue utilizando la denominación de Actividad Inocua, esta en cuanto a las normativas ya está en desuso y se crea otro grupo de actividades que por sus características naturaleza o condiciones de sus instalaciones o funcionamiento o bien no producen molestias ni afectan a las condiciones de salubridad e higiene ni implican daños y riesgos a personas u otras propiedades, o también estos daños son mínimos y fácilmente evitables por lo tanto.

Estas actividades se tramitan en los Ayuntamientos por lo que se suele denominar Comunicación Ambiental junto con un Proyecto de Actividad para el ejercicio de la actividad de carácter comercial, de servicios o pequeña industria o almacén.

Estas actividades son las que se recogen en la Ley 12/2012 y son del tipo:

  • Oficinas y Despachos Profesionales.
  • Pequeños Comercios : Como Perfumería, Salones de Belleza, Gabinetes de Estética, Gabinetes de Uñas, Peluquería, Despacho o expendeduría de Pan, Ultramarinos, Herboristerías, Fruterías, Droguerías, Perfumerías, Farmacias, Ortopedias, Ópticas, Tiendas de Informática, Venta y Reparación de Telefonía Móvil, Videoclubs, Locutorios, Pensión, Residencias, Academias de Enseñanza No Reglada, Inmobiliarias, Agencias de Viajes, Tiendas de Ropa, Papelerías, Librerías, Relojería, Libreria, Ferretería, Zapatería, Tienda de Deportes, Juguetería, Clínicas Sanitarias de todo tipo, Terapias no Sanitarias y Venta al Por Menor de Muebles.

actividad calificada

Actividades Calificadas

Son las Actividades que están calificadas:

  • MOLESTAS
  • NOCIVAS
  • INSALUBRES
  • PELIGROSAS

Por lo que debe de realizarse medidas encaminadas a eliminar los 4 puntos antes enumerados. Estas medidas se recogen en el Proyecto de Actividad.

Para así no alterar las condiciones normales de salubridad, salubridad e higiene del medio ambiente y las personas ni ocasionar daños.

Todos estos puntos deben de plasmarse en el Proyecto de Actividad, para que quede claramente justificado el cumplimiento de todas las normativas que nos afecten. Por lo tanto lo idóneo, antes de decidir el local a alquilar para nuestra actividad sería que consultaran con nuestros técnico que le asesoraran sobre la viabilidad del local o el volumen de obras que tenemos que realizar.

Te dejamos a continuación la que nosotros realizamos:

Clasificación de Actividades Económicas

A continuación te indicamos la clasificación de actividades que nosotros hacemos en los artículos que puedes encontrar en nuestra temática “Licencia de Apertura y Actividad Local, Nave y Otrosampliando tu información de todo tipo Proyectos de Actividad, sus licencias, trámites, Proyectos Necesarios y más datos al respecto

Blog de Arquitectura e Ingeniería: Proyectos de Actividad y Licencias de Apertura
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POLIDEPORTIVOS, PABELLONES Y RECINTOS DEPORTIVOS
LICENCIAS
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En estos POST podrás encontrar amplia información sobre los proyectos y actividades que desarrollamos, en nuestra Oficina Técnica dentro de cada Clasificación de Actividades Económicas que hemos indicado anteriormente.

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GARAJES Y TRASTEROS
COMPETICIONES, FIESTAS, FERIAS Y RECINTOS TEMPORALES O PERMANENTES
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En Esarco somos técnicos especializados en los trámites y aperturas de todo tipo de Actividades .

Desde Comunicaciones Ambientales (tiendas, comercios, almacenes, despachos…) y Licencias Ambientales (clínicas, escuelas, bares, cafeterías, restaurantes, pubs, discotecas…) y todo tipo de Actividades Industriales.

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