Demolición de Edificios y Viviendas entre Medianeras. Ejemplo y Ejecución

Demolición Entre Medianeras

Los edificios adosados a otros colindantes son los que presentan un alto riesgo a la hora de acometer su derribo por las peculiaridades que nos encontramos

En función de la complejidad, dificultad y riesgo que presente el edificio en cuestión, podemos clasificarlos en los siguientes grupos con pequeñas peculiaridades entre ellos:

Demolición de Edificio entre Medianeras en Estado Ruinoso	Demolición de Casa entre Medianeras en Casco Antiguo	Demolición de Vivienda Moderna entre Medianeras	Demolición de Finca entre Medianeras
Nivel Complejidad: Muy Alto Nivel Dificultad: Muy Alto Nivel de Riesgo: Muy Alto	Nivel Complejidad: Muy Alto Nivel Dificultad: Muy Alto Nivel de Riesgo: Muy Alto	Nivel Complejidad: Muy Alto Nivel Dificultad: Muy Alto Nivel de Riesgo: Muy Alto	Nivel Complejidad: Muy Alto Nivel Dificultad: Muy Alto Nivel de Riesgo: Muy Alto
Es el caso más complejo, suelen ser Demolición de una casa o vivienda vieja, además suelen estar en el casco antiguo del Municipio, por lo que por la estrechez de las calles aun dificulta más los trabajos de Derribo. Al ser un edifico en Estado Ruinoso es muy peligroso el acceder al mismo, por el peligro de derrumbe que presenta sin previo aviso. Podemos plantear 2 sistemas de acometer el Derribo del Edificio entre Medianeras, que son: 1.- Con una cesta desde el exterior un par de operarios, bien asegurados, desde arriba van golpeando poco a poco la estructura, desde la cubierta hacia abajo, para que vaya cayendo, siempre al interior del solar y acordonando bien la zona de trabajo y un perímetro de seguridad. 2.- Si se puede acceder al interior del edificio sin riesgo de derrumbe, podemos apuntalar toda la estructura e ir desmontando el edificio desde arriba hasta abajo, sin riesgo para los operarios.	Sería un caso muy similar al anterior, pero sin el peligro de colapso que tiene un edifico en ruina. Por lo que es factible el acceso al interior. Así que aquí plantearíamos el caso 2ª, apuntalar e ir desmontando el edifico de arriba hacia abajo. Para acelerar los trabajos de Derribo de la Casa entre Medianeras, una vez hemos cortado todos los elementos estructurales que apoyan en las Medianeras de las Casas colindantes, podemos plantear meter una Retro excavadora para la demolición del resto, pero siempre de una forma más o menos controlada. Muy importante en estos casos el controlar los accesos al inmueble o edificio y el acordonar un perímetro de seguridad alrededor de la vivienda para eliminar el riesgo de accidentes a personas ajenas a la Obra de Demolición. Al igual que en caso anterior, importante una buena planificación de los trabajos a realizar y no dejar al final del día elementos que pueda caer	Este caso suele ser menos común, pero se nos puede dar por varios motivos, sobre todo por edificios Fuera de Ordenación o porque para acometer ampliaciones de viales es necesario dejar esos espacios libres. No suelen ser casos complicados ya que el edificio no suele estar en mal estado, por lo que podemos plantear la Demolición de un Edificio entre Medianeras de distintas formas, la que mejor se nos acople a las casuísticas que este presente y a la facilidad de acceso de los viales que lo rodeen. Normalmente lo más sencillo es en primer lugar desmontar los elementos constructivos y materiales que probablemente tengan valor, Materiales de Derribo, como barandillas o rejas de forja, tejas, Instalaciones… Posteriormente procederemos a ir desmontando ya todos los elementos estructurales y cortando aquellos que puedan descansar en las paredes medianeras. Para finalizar con una Demolición Controlada por Empuje	Como en los 3 casos anteriores la dificultad que presentará radica en no dañar las Medianeras durante el Derribo de Edificio en Altura. Una peculiaridad de estos edificios, es que en función del Numero de Alturas que tenga, puede que sea muy sencillo la Demolición cuando son pocas alturas, o por el contrario se puede complicar mucho, cuando las alturas ya son importantes. Por la casuística de ser un edificio en altura y la existencia de elementos medianeros y comunes con edificios colindantes que no se derrumban, hacen que esta demolición deba de estar muy controlada por ende con múltiples peligros. Iniciaremos os trabajos de Derribo del Edificio en Altura cortando los elementos estructurales que apoyen en las medianeras de los otros edificios. Para luego bien de forma manual o con retro Excavadora ir demoliendo el edificio. Es muy similar al caso anterior, pero controlando el peligro por la altura.

Una vez finalizada la Demolición de una Casa entre Medianeras deberemos de dejar todas las medianeras no solo en condiciones de seguridad sino también en condiciones de Salubridad, es decir que tendremos que enfoscarlas con una capa de mortero de cemento para que con las lluvias o inclemencias del tiempo no penetre la humedad en las propiedades colindantes.

En resumen no son un tipo de Derribo fácil de ejecutar, sino que requiere de un gran control y planificación de los trabajos antes de iniciar el desmontaje del edificio, por lo que es muy importante la Dirección Técnica de la Obra, para evitar riesgos innecesarios.

Es por eso que te ofrecemos nuestra ayuda para asesorarte e Informarte desde nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería, con una completa información y buena planificación de los trabajos a realizar en tu Derribo evitarás:

RIESGOS => ACCIDENTES =>RETRASOS => SOBRECOSTES

Estas son algunas de las peculiaridades que podemos encontrarnos en una Demolición de un Edificio entre Medianeras, en el presente POST te indicamos un Ejemplo de Demolición y las Incidencias y precauciones que debemos tomar en cualquier derribo.

Hemos visto de forma genérica la mayoría de casos que se nos puede presentar. A continuación vamos a ver con más detalle cómo proceder en estos casos con un Ejemplo de la Demolición de un Edificio entre Medianeras. Estos son los 3 apartados que veremos a continuación:

1. Riesgos en la Demolición de un Edificio entre Medianeras
2. Recomendaciones Antes de Demoler de un Edificio Entre Medianeras
3. Trabajos a realizar para Demoler un Edificio entre Medianeras

Antes de desarrollar estos 3 puntos os pasamos a dejar información de nuestro Despacho Técnico por si necesitar pedir un Presupuesto de los Proyectos o Gestión del Derrumbe o para cualquier duda que necesites hacernos, sin compromiso.

1. Riesgos en la Demolición de un Edificio entre Medianeras
2. Recomendaciones Antes de Demoler de un Edificio Entre Medianeras
3. Trabajos a realizar para Demoler un Edificio entre Medianeras

Riesgos Demolición de Edificio entre Medianeras

Son múltiples y con un Riesgo Especial o alto riesgo para la integridad física y la vida de los operarios

Por ello la Seguridad y Salud de los Trabajadores de un Derribo es siempre lo primero, para ello antes de iniciar los trabajos realizaremos todas las comprobaciones que sean necesarias y sobre todo los puntos que indicamos en el apartado siguiente de recomendaciones.

Así pues veamos cuales son los Riesgos Demolición de Edificio entre Medianeras:

1. Caídas al mismo nivel.
2. Caídas a distinto nivel y en altura.
3. Riesgo de Explosión si existen acometidas de Gas Ciudad.
4. Riesgo de quemaduras.
5. Proyección de partículas en ojos y cara.
6. Golpes y cortes.
7. Riesgo de Atropello por maquinaria.
8. Electrocución por contacto eléctrico directo o Indirecto.
9. Caídas de objetos.
10. Hundimientos de la estructura
11. Inhalación de polvo y partículas en suspensión.
12. Existencia de materiales con elementos de Amianto Cancerígeno
13. Sobreesfuerzos manejando de cargas pesadas con posturas inadecuadas.
14. Daños en oídos por ruidos y vibraciones de maquinaria neumática

Deberemos de utilizar medidas de seguridad, dando prioridad a las Medidas de Prevención Colectiva sobre las Medidas de Seguridad Individuales, estas últimas se usaran cuando no sea posible eliminar por completo el Riesgo.

Pero no solo hay Riesgos para las personas u operarios que intervienen en la Demolición, sino que en la operación de un Derribo Entre Medianeras también existe el riesgo de causar daños o lesiones a edificios adosados, colindantes o cercanos y a viandantes ajenos a la obra. Por esto es importante la elección de la técnica más apropiada para cada construcción o finca y el procedimiento a seguir.

1. Riesgo de derrumbe repentino de las paredes medianeras al eliminar durante los trabajos de Demolición toda la estructura que sustentaba esa medianera.
2. Riesgo de caída de materiales u objetos a la vía pública.
3. Ruidos y vibraciones excesivas.

Estos son los más relevantes, puede haber otros en función de las peculiaridades de nuestra Demolición de Edificio entre Medianeras.

Recomendaciones Antes de Demoler una Vivienda Entre Medianeras

Son los trabajos o acciones que deberían realizarse antes de iniciar los trabajos de derribo. Con esto conseguiremos eliminar futuros problemas o inconvenientes una vez ya iniciados los trabajos.

Así pues las Recomendaciones Antes de Demoler de un Edificio Entre Medianeras son las que indicamos a continuación, para ello en todo momento es conveniente tener un concepto claro, que es:

Debemos tener Previstos los Imprevistos que puedan surgir hasta el final de la Obra de Demolición.

1. Si el edificio presenta un Estado de Ruina total, no debemos de acceder al interior del edificio.
2. Desinfección, si es necesario.
3. Localizar todas las acometidas y servicios que tenga el inmueble para que se den de baja y se proceda a su corte, de acuerdo con las compañías suministradoras, sobre todo el GAS y las ELECTRICIDAD.
4. Inspeccionar todo el Edifico a Demoler y recopilar toda la documentación que pueda existir.
5. Si se puede o nos dan permiso hay que inspeccionar las edificios colindantes, realizando un Documental gráfico, siendo conveniente hacer un Protocolo Notarial de Grietas, evitaremos futuras reclamaciones infundadas.
6. Apuntalar o acodalar medianeras que pueda peligrar en caso de colapso.
7. Realizar hipótesis de colapso de nuestro edificio y de los colindantes para Redactar Planes de Contingencia.
8. Si es posible decir a los vecinos que dejen libre sus viviendas durante los días que se esté trabajando.
9. Vallado de un perímetro de seguridad alrededor del edificio a demoler, además de colocar elementos audiovisuales sobre el vallado para las personas con alguna minusvalia.
10. Colocación de una red o lona en la fachada para la recogida de escombros y que estos no salgan disparados fuera de la zona vallada.
11. Retirada de las líneas aéreas que puedan ir por la fachada.
12. Prever una zona de acopio para No acopiar material proveniente del derribo, principalmente escombros, así evitaremos el peligro de colapsos.
13. Identificar los elementos estructurales para posteriormente evitar en lo posible que caiga materiales gran tamaño, así evitaremos vibraciones dañinas.
14. Realizar un organigrama de los trabajos con las comprobaciones e inspecciones diarias, para detectar riesgos…
15. Prever una toma de agua para el regado diario de los escombros evitando así que se produzca polvo en suspensión.
16. Calcular los elementos de apuntalamiento que deben dejarse o ponerse, para asegurar las medieras.
17. Otras que estarán en función de los propios requisitos de la obra.

Ejemplo Demolición de Edificio entre Medianeras

El proceso de Derribo de un Edifico o Construcción que esté adosado a otros que no se han de derrumbar, es muy delicado por lo que conviene tener en cuenta cual debe de ser el proceso del mismo desde su inicio hasta el final de la ejecución.

A continuación vamos a ver cada uno de los trabajos que deben de realizarse en la Ejecución de la Demolición de una casa Entre Medianeras, indicaremos cada uno de los capítulos que deben de realizarse y la descripción de los trabajos a desarrollar en cada capítulo. En un posterior artículo analizaremos cada uno de los trabajos a realizar así como su coste o presupuesto aproximado, ahora nos limitaremos a describirlos:

OPERACIONES PREVIAS	ASEGURAR LA OBRA	DEMOLICIÓN PROPIAMENTE DICHA	DESESCOMBRO	TRABAJOS FINALES
Son los trabajos que debemos realizar antes de empezar el Derribo, propiamente dicho, como es la retirada de cables de fachada, corte de suministros, retirada de enseres del interior de la vivienda, vallado del perímetro de la obra… También procederemos a la desconexión y levantado de sanitarios, grifería, puertas y marcos… Es decir dejaremos la casa solo con la estructura y paredes	Identificaremos los elementos constructivos que pueden suponer un riesgo y los aseguraremos, apuntalándolos para poder demolerlos con seguridad. Como pueden ser apuntalamiento de vigas y viguetas, asegurar las medieras… Atirantamiento de pilares. Eliminación de los elementos que puedan suponer un riesgo potencial.	Ya empezaríamos los trabajos de derribo del edificio, siempre desde arriba hacia cota cero. Primero la cubierta con la retirada de teja y todo el soporte. A continuación los pilares y muros de la planta última para proseguir con el corte y retirada del forjado último con el levantado de solado y corte y derribo del soporte de apoyo de este. Y así sucesivamente en cada planta hasta llegar a la cota cero	Una vez tenemos todo el edificio reducido a escombros, lo que nos resta son tres trabajos: Recojida y garga sobre camión o contenedor de escombros transporte de los mismos al vertedero o empresa de tratamiento. la gestión y tratamiento de residuos por parte de una empresa autorizada	Ya tenemos el solar limpio, pero aquí no terminamos del todo, aun nos falta el dejar este solar vallado. Lo podemos realizar de 2 formas distintas: Con unas vallas provisionales metálicas o con una valla realizada de obra. Siempre el solar debe de quedar en perfectas condiciones de: SEGURIDAD SALUBRIDAD Y HORNATO PÚBLICO

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