Coste de construir una casa
Desde 750 € por m² con todos los costes (proyectos, licencias, impuestos, notaría y construcción) puedes construir tu vivienda.
Hacer tu casa al menor precio es el objetivo que nos marcamos al iniciar la construcción de tu nueva vivienda. Asesórate por técnicos con experiencia y sin compromiso. El asesoramiento es importante para evitar errores y sobrecostes en tu obra.
También te dejamos el siguiente enlace donde analizamos el coste de una casa de unos 150 m².
El coste total de construcción de una casa de unos 150 m² puede estar en torno a los 130.000 €. Aunque el precio final va a depender de muchos factores que pueden aumentar o incluso disminuir este presupuesto. Por ello, en este artículo vamos a dar una guía a seguir para intentar que no se nos encarezca la construcción de nuestra vivienda e incluso intentar abaratarla al máximo.
Un consejo antes de iniciar la promoción de tu casa: busca los mejores profesionales para un buen asesoramiento. Desde nuestra plataforma de arquitectura queremos darte nuestro soporte y colaboración. Si no sabes cuál puede ser el coste de construir una casa, te ofrecemos nuestro asesoramiento profesional y la gestión integral de la obra.
A continuación pasaremos a analizar cada uno de los costes de la promoción de una vivienda para ver cómo los podemos reducir al máximo. Desde los primeros pasos (informes, proyectos y licencias), pasando por la ejecución de la obra y terminando en la regularización y todos los trámites finales hasta obtener la licencia de primera ocupación.
Información gratuita sobre el coste de construir una casa
Estamos a tu disposición desde la plataforma de arquitectura e ingeniería de Esarco, donde encontrarás arquitectos y arquitectos técnicos de toda España que te informarán sin compromiso. Te ofrecemos nuestros servicios profesionales técnicos para ayudarte en la realización del proyecto, trámites, gestión y obra de la construcción de tu casa:
- Asesoramiento técnico
- Un trato personal
- Eficacia
- Experiencia
No somos empresa constructora, por lo que te podemos ayudar a conseguir los mejores precios del mercado. Con nuestros técnicos tendrás el mejor asesoramiento y experiencia a tu disposición.
Si estás bien informado, eliminarás sobrecostes innecesarios para abaratar al máximo el coste de construir tu casa.
Te ayudamos a encontrar los mejores precios de obra de tu zona:
- Nos puedes encargar solo el proyecto
- La tramitación de licencias
- Buscar los mejores presupuestos de construcción
Te informamos de los pasos y costes sin compromiso.
Guía 2026 para construir una casa
Vamos a ir desglosando cada uno de los costes de una autopromoción para ir viendo su presupuesto.
Hasta ahora no hemos definido nuestra vivienda en cuanto a calidades, instalaciones, superficies y algún otro factor que influirán claramente en el presupuesto. Para la confección de la presente guía, cada uno de los presupuestos que iremos señalando tendrá dos opciones:
- Precios fijos: no dependen de la superficie de la vivienda. Estos los indicaremos con un coste aproximado.
- Precios por m²: dependen de los metros cuadrados de la vivienda. Estos los pondremos con un precio unitario, por lo que para calcularlo más exactamente solo tendremos que multiplicar los m² de nuestra casa por dicho importe.
No olvidemos que son cantidades aproximadas para servirnos de orientación.
Veamos cada trámite a realizar y cuál puede ser su presupuesto. Para ello vamos a ir agrupándolos por conceptos y fases. Está claro que cada uno de estos pasos o trabajos a realizar se lo podemos encargar a alguien, pero todo esto lo estamos analizando bajo el punto de vista de realizarlo nosotros mismos, siempre que sea posible, para reducir al máximo su coste y así tener un coste mínimo a la hora de hacer nuestra casa.
Partimos de que el terreno o solar ya lo tenemos comprado y escriturado.
Nuestra guía 2026 para construir una casa incluye los siguientes puntos:
1. Recopilar información sobre nuestra parcela y proyecto
Probablemente lo hayamos hecho antes de comprar la parcela, pero por si no, lo comentamos ahora. La información que necesitaremos antes de encargar el proyecto a un arquitecto será:
| Acción a realizar | Dónde se realiza / Quién lo realiza | Coste aproximado | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Informe urbanístico | Ayuntamiento | Entre 30€ a 180€ | Cada Municipio tiene sus Tasas. Podemos pedir cita con el técnico Municipal y preguntárselo verbalmente y así eliminar este presupuesto |
| Informe sobre suministros | Compañías agua, luz, gas, saneamiento y telecomunicaciones | 0€ | — |
| Levantamiento topográfico | Topógrafo | Entre 220€ a 500€ | El coste depende del tamaño y tipo de parcela |
| Inspección visual del terreno | Promotor | 0€ | Realizar fotografías y recopilar datos de posibles servidumbres |
| Estudio geotécnico del terreno | Empresa de geotecnia | De 900€ a 1.500€ | Podemos eliminar este presupuesto si conseguimos un estudio geotécnico de parcelas colindantes |
| Proyecto de la obra | Arquitecto | Entre 25€/m² a 35€/m² | Dependerá de la superficie de la vivienda y de las calidades e instalaciones |
| Encargo profesional de la ejecución de obra | Arquitecto | Entre 11€/m² a 14€/m² | No tiene por qué ser el mismo Arquitecto que redacta el proyecto, puede ser otro |
| Encargo profesional de la ejecución material de obra | Arquitecto técnico / Aparejador / Ingeniero de la edificación | Entre 14€/m² a 17€/m² | Dependerá de la superficie de la vivienda y de las calidades e instalaciones |
| Encargo profesional coordinación seguridad y salud | Arquitecto técnico / Aparejador / Ingeniero de la edificación | Entre 5€/m² a 8€/m² | Dependerá de la superficie de la vivienda y de las calidades e instalaciones |
Cuando indicamos «promotor» queremos decir que lo puedes hacer tú mismo y así te ahorras ese trabajo.
Todos los precios son aproximados y orientativos. Para saber el precio exacto hay que pedir presupuesto. Pero esta tabla nos servirá de guía para no dejarnos ningún trámite y orientaros en qué costes nos vamos a meter cuando queremos empezar una autopromoción.
*** Estos conceptos podríamos eliminarlos, leer las observaciones.
2. Tramitación de licencias, constitución de préstamo hipotecario y otros trámites previos
Una vez el arquitecto nos da el proyecto, ya podemos solicitar la licencia de instalaciones, obras y construcciones al ayuntamiento. Como este trámite suele tardar bastantes meses, en ese tiempo podemos ir realizando otras gestiones que necesitaremos antes de empezar la construcción.
| Acción a realizar | Dónde se realiza / Quién lo realiza | Coste aproximado | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Licencia de instalaciones, obras y construcciones | Ayuntamiento | Entre 4€ a 5,50€/m² | Este precio es por m². En este concepto está incluido las tasas e impuestos municipales por concesión de licencia |
| Licencia municipal de cala | Para acometidas de agua, luz, gas, saneamiento y telecomunicaciones | 500€ | Si nuestra parcela ya tiene estas acometidas nos ahorraríamos este concepto. Será una licencia por cada servicio a realizar |
| Licencia municipal de ocupación de vía pública | Ayuntamiento | 150€ | Solo es necesario si no hay espacio en la parcela y necesitamos poner contenedores en la vía pública |
| Préstamo hipotecario | Entidad financiera, banco, notaría y registro | 1.750€ | Coste de constituir el préstamo hipotecario para la construcción. Si no necesitamos financiación este valor será 0€ |
| Declaración de obra nueva en construcción | Notaría, gestoría y registro de la propiedad | 3.000€ | El importe final dependerá si se trata de una casa que vamos a hacernos como vivienda habitual o como 2ª residencia |
| Notificación de inicio de obras | Promotor | 0€ | Es decir al ayuntamiento la fecha aproximada de inicio de obras |
| Aviso previo a Delegación de Trabajo del promotor del inicio de obras | Promotor | 0€ | — |
| Colocación de cartel anunciador de las obras | Reprografía | 50€ | — |
| Solicitud presupuesto a constructores de toda la obra | Promotor | 0€ | Es solicitar a constructores que nos den precio del proyecto para así poder comparar |
3. Fase de ejecución de obra
Ya podemos iniciar la obra una vez que el ayuntamiento nos concede la licencia.
| Acción a realizar | Dónde se realiza / Quién lo realiza | Coste aproximado | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Firma contrato de obra con el constructor | Promotor y constructor | 300€ | El gasto sería para pagar a un abogado para que revise el contrato antes de firmar y así estar bien asesorados |
| Construcción de la casa | Constructor | De 600€ a 800€/m² | Este precio es por m², como hemos indicado antes el precio dependerá de múltiples factores |
| Plano final de obra | Arquitecto | 450€ | Si no hay modificaciones con relación al proyecto inicial no hay que hacer este trabajo |
| Certificado final de obra | Arquitecto y arquitecto técnico | 300€ | — |
| Acta de recepción provisional de la obra | Promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico | 0€ | Lo firman todos los intervinientes de la obra |
4. Fase final o de regularización de la obra
| Acción a realizar | Dónde se realiza / Quién lo realiza | Coste aproximado | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Declaración de obra nueva finalizada | Notaría, registro, promotor y arquitecto | 750€ | — |
| Alta en el catastro | Delegación catastro | 0€ | — |
| Licencia de primera ocupación | Ayuntamiento | 150€ | El importe puede variar de un municipio a otro |
| Alta suministros | Compañías agua, luz, gas, saneamiento y telecomunicaciones | De 300€ a 1.000€ | Varía en función de los derechos de enganche de cada compañía suministradora |
No dudes en contactarnos para las dudas que tengas sobre la construcción de tu vivienda.
Email: info@esarco.es
Móvil: 658 98 72 06
Autor: Agustín Jiménez Rey
Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico en Esarco.es. Somos un Despacho de Arquitectura e Ingeniería que te ayudamos en tus Proyectos. Tienes todo un equipo multidisciplinar de profesionales a tu disposición, por lo que siempre podremos atender tus dudas y consultas de una forma rápida y ágil y sin que te suponga ningún coste adicional.