Legalizar Piscina

Es necesario hacer si se ha realizado una Piscina sin contar con la Licencia de Obras otorgada por el Ayuntamiento

Nos puede interesa acometer Legalizar una Piscina por algunos de los motivos siguientes:

  • Regularizar la descripción de todas las construcciones de nuestra parcela en la Escritura
  • Para obtener la Licencia Municipal de Obras

Siempre nos será interesante tener nuestra piscina Legalizada, sobre todo ya que en ocasiones es un foco de problemas con vecinos u otras parcelas vecinales y si no tenemos la correspondiente Licencia Municipal de Obras tendremos una difícil defensa .

En la Legalización de una Piscina nos será necesario la intervención, como mínimo, de un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero, cualquiera de ellos puede redactarnos un Proyecto de Legalización para presentarlo al Ayuntamiento y solicitar la Licencia Municipal de Obra.

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Información para Legalizar una Piscina

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Presupuesto para Legalizar una Piscina:

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Tanto la legalización de una Balsa como la de una piscina es muy similar en trámites

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Prescripción de una Piscina Ilegal

No debemos olvidar que desde el punto de vista del Derecho Prescripción no es sinónimo de LEGALIDAD, es decir que un acto o en nuestro caso la construcción de una piscina a prescrito no quiere decir en ningún caso que esta pase a ser automáticamente legal, sino que los plazos para que la administración competente actúe han caducado y por lo tanto no se puede poner multa a dicho acto ni exigirle que acometa su legalización, ni ordenar su demolición .

Los plazos de Prescripción de una Piscina Ilegal varían de una comunidad autónoma a otra, ya que estos los marca en sus reglamentos y leyes cada Comunidad. Suelen ser entre los 4 años a unos 10 años en alguna Comunidad .

El plazo de Prescripción de una Piscina Ilegal empieza a contar a partir de que existen signos externos de que la piscina se ha construido, es decir a partir de que el ayuntamiento puede ser conocedor y pasado los 4 años o más (dependiendo de comunidades autónomas) este no actúa .

¿Puedo Legalizar mi Piscina?

Las Piscinas suelen ser fácil de Legalizar, sobre todo si se trata de Balsas Enterradas .

Solo suelen darse problemas o imposibilidad de Legalizar si se trata de una Piscina Elevada, es decir que sus paredes o muros sobresalen del terreno natural .

Es importante tener claro que siempre nos guiaremos por lo que es el terreno natural, ya que en ocasiones este suele ser inclinado, por lo que se han hecho bancales horizontales para regularizar el terreno (excavando o rellenando) según sea la inclinación, pero lo que nos va a mandar es el terreno natural que en su día tenia la parcela originaria .

Por lo que normalmente no sule haber problemas a la hora de legalizar una piscina, salvo determinados casos .

¿Cómo Legalizar mi Piscina?

Así pues para Legalizar una Piscina tendremos que realizar un Proyecto Técnico, el cual deberá ir firmado por un técnico cualificado (Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero).

A continuación lo presentaremos al Ayuntamiento donde Solicitaremos la correspondiente Licencia Municipal de Obras y el pago de la tasa e impuesto municipal .

Con eso, obtendríamos la Licencia Municipal de Obras, teniendo de esta manera ya Legalizada la Piscina .

¿Si intento Legalizar una Piscina pero no está acorde a la normativa vigente pueden demolerla?

Para legalizar cualquier obra debe de cumplir con la normativa vigente, tanto municipal, como Autonómica como Estatal. Por lo que intentar Legalizar una obra que no cumpla todas las normativas es del todo inútil y no se consigue nada .

Por lo tanto para intentar Legalizar una Piscina, lo primero es comprobar que cumple con tadas las normas que le sean de aplicación o si no plantear en el Proyecto de Legalización las modificaciones que fueran necesarias para que las cumpla .

Así que si tenemos una piscina que no cumple las normas vigentes el Ayuntamiento nos podría ordenar su demolición, aunque este caso es muy raro que  se de ya que suele ser muy costoso en tiempo y dinero para el Ayuntamiento .

¿Me puede multar el Ayuntamiento si no legalizo la Piscina?

El hecho de realizar cualquier construcción sin la licencia municipal que la ampara es constitutivo de Infracción Urbanística y por lo tanto según las normas urbanísticas se debe de multar dichos actos, siempre y cuando no hayan prescrito .

El importe de la multa suele ir en función del valor de la construcción y de la gravedad de la infracción. Pudiendo llegar hasta un 50% del valor de la Construcción .

No debemos de olvidar que el hecho de pagar una multa de una obra que hemos realizado no quiere decir en ningún caso que esa obra pase a se legal, es más si después de abonar la multa no procedemos a su legalización el Ayuntamiento nos podría seguir multando por no legalizar la Piscina .

¿Cuánto cuesta Legalizar una Piscina?

El Presupuesto de Legalizar una Piscina aunque puede variar ligeramente en función de la superficie de la piscina o si esta tiene anexos que haya que legalizar también como puede se cuarto de depuradora u otros.

Podemos indicar como referencia de el Presupuesto de Legalizar Piscina el que indicamos a continuación :

  • Proyecto Técnico de Legalización…………….. 600 €
  • Visados Colegiales ……………….……………… 200 €
  • Tasas e Impuestos Municipales ……………….. 500 €
  • Total Coste Legalización Piscina …………….. 1.300 €

¿Ventaja de Legalizar una Piscina?

Las ventajas son claras y múltiples y las podemos esquematizar en los siguientes puntos :

  • En ocasiones las piscinas son focos de problemas con vecinos colindantes, por lo que tenerla legal nos dará tranquilidad y evitará posibles denuncias de los vecinos .
  • Evitaremos multas por parte del Ayuntamiento .
  • La podremos incluir en las escrituras y en posibles tasaciones .

En resumen nos proporcionará una tranquilidad en todos los sentidos, además que es la obligación que todo ciudadano tiene cuando hace cualquier obra, tenerla con los permisos y licencias que le sean exigibles según la ley .

Por si quieres más información del coste te indicamos el LINK a la URL donde te calculamos más detalladamente cuales pueden ser el Presupuesto de Legalizar tu Piscina. Aunque podemos tener o dársenos variantes en función de las características de la misma y dependiendo de cada caso y circunstancias, puedes HACER CLICK AQUÍ 

Por último, también puede ampliar la Información de Legalizar una Piscina en el LINK del BLOG de ESARCO, aquí puedes encontrar algunos interesantes artículos “PINCHA AQUÍ” 

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