Los pasos a seguir para la rehabilitación de nuestra fachada son:
Realizar el Proyecto de Rehabilitación: Son los documentos técnicos necesarios (planos y memorias) que definen la totalidad de la intervención que posteriormente durante la Obra hay que realizar.
Solicitar la Licencia Municipal de Obras e Instalaciones: Es el documento administrativo que nos autoriza por parte del Ayuntamiento a la realización de las Obras de Rehabilitación.
Solicitud de Presupuestos de Obra: Para decidir qué empresa nos realiza los trabajos de nuestra rehabilitación deberemos de solicitar al menos 3 presupuestos a distintas empresas especializadas en fachadas para así poder comparar las distintas ofertas.
Contrato con la empresa constructora: Una vez tengamos claro que empresa queremos contratar pasaremos a firmar el contrato que definirá las clausulas y formas de pago en la realización de los trabajos.
Obras de rehabilitación: Son los trabajos ya propiamente dichos que nos indican en el proyecto técnico y que son necesarios para la completa ejecución de la rehabilitación.
Acta Recepción Final de Obra: Es el documento que acredita que la obra ha sido terminada por parte del constructor y es aceptada por la propiedad, es un documento muy importante que normalmente no se suele firmar, y este se firma al finalizar la obra por parte de todos los AGENTES INTERVINIENTES EN LA REHABILITACIÓN que suelen ser, Promotor o Propietario, Constructor y Técnico Director de Obra.
Es importante que separemos estos trabajos y no caigamos en la tentación de contratar todo con una única empresa que se encargue de todas las misiones, ya que si lo hacemos así estaremos indefensos ante cualquier incidencia o desacuerdo que tengamos con dicha empresa durante la realización de los trabajos .
Lo importante es que estemos asesorados por técnicos cualificados que supervisen y asesoren en la realización de la obra y las mejores soluciones para nuestra obra .
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Pasos a seguir para la Rehabilitación de una Fachada
De forma esquemática los pasos serían los siguientes:
Contratar con un Técnico el asesoramiento y confección de proyectos técnicos para la Rehabilitación de la Fachada.
Solicitar Licencia de Obras en el Ayuntamiento.
Solicitar presupuesto de obras a varias empresas contratistas.
Contratación y ejecución de la obra con una de las empresas constructoras que elijamos.
Recepción de la obra una vez finalizada.
REHABILITACION DE FACHADA –>–>–> PROYECTO –>–>–> LICENCIA DE OBRAS –>–>–> SOLICITUD DE PRESUPUESTOS –>–>–> CONTRATACION DE LA OBRA –>–>–> EJECUCIÓN DE LA REHABILITACIÓN –>–>–> RECEPCIÓN DE LA OBRA FINALIZADA
La recomendación que desde este POST damos cuando queremos iniciar los trámites para la rehabilitación de nuestra fachada es el contactar y asesorarnos con un Técnico Cualificado que nos exponga las opciones mejores que podemos tener, estas opciones deben de cumplir los siguientes puntos o aspectos :
Economía: La solución debe de ser lo más económica posible para el tipo de cerramiento que tenemos .
Durabilidad: Por supuesto esta solución debe de ser lo más persistente en el tiempo que se pueda conseguir .
Funcionalidad: La solución que se aplique debe de resolver los problemas que tengamos y también si es posible mejorar todos los aislamientos de nuestra fachada con relación al ambiente exterior .
Además este técnico nos podrá asesorar de forma directa y sobre todo independiente durante todo el proceso que dure la obra y así evitar problemas con la empresa contratista.
NO RECOMENDAMOS CONTRATAR LOS PROYECTOS Y LA OBRA CON LA MISMA EMPRESA, YA QUE DE ESTA FORMA ESTAREMOS EN MANOS DEL CONTRATISTA Y ANTE CUALQUIER PROBLEMA NO TENDREMOS QUIEN DEFIENDA NUESTROS INTERESES.
Como dice el REFRAN es como “poner al zorro a guardar las gallinas”.
Gestión Integral de la Rehabilitación de una Fachada
Es la función de los técnicos que nos dedicamos a la dirección técnica de las obras, con amplia experiencia y un conocimiento de todos los sistemas y soluciones constructivas aplicadas a las obras de edificación.
En resumen es lo que también se conoce como Proyect Management en gestión de obras.
Nuestras funciones se pueden resumir en estos puntos y en este orden de cosas:
Asesoramos: al cliente de las soluciones posibles y costes aproximados que pueden tener, así como proceder en cada caso.
Proyectamos: redactamos todos los documentos gráficos y descriptivos necesarios para la solicitud de las licencias municipales y la ejecución de las obras.
Gestionamos: la tramitación de las licencias municipales necesarias para poder iniciar los trabajos de rehabilitación de la fachada.
Ayudamos: al cliente a solicitar presupuestos analizando las ofertas que se reciban e indicando al propietario cual puede ser la mejor opción de contratación de las Obras de Rehabilitación.
Supervisamos: la ejecución de toda la obra para que en todo momento se cumplan las condiciones y especificaciones del proyecto y así evitar problemas o conflictos innecesarios.
Recepcionamos: junto con el promotor o propietario y el constructor las obras una vez ya finalizadas.
Este sería el diagrama de nuestras funciones:
ASESORAMIENTO en la solución de las obras a acometer –>–>–> PROYECTAMOS dichas obras –>–>–> GESTION de las licencia municipales –>–>–> AYUDAMOS en la solicitud de presupuestos –>–>–> SUPERVISAMOS ejecución de la rehabilitación –>–>–> RECEPCIONAMOS la obra ya finalizada
NUESTRA PLATAFORMA de ARQUITECTURA esta a su disposición para que encuentre a los mejores profesionales que le solucionarán la Rehabilitación de su Fachada desde las soluciones más idóneas hasta los proyectos y licencias necesarias para poder iniciar las obras, Solicítenos InformaciónSin Compromiso alguno .
Podemos tramitarle desde los Proyectos hasta una GESTIÓN INTEGRAL de la REHABILITACIÓN DE SU FACHADA llamarnos y consulte su caso .
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