¿Cómo hacer un Cambio de Uso de Local a Vivienda?

¿Qué es el Cambio de Uso de Local a Vivienda?

Son los Permisos y las Obras necesarias para dotar a un Local de las Condiciones Mínimas de Habitabilidad que requiere una Vivienda y obtener el Régimen Jurídico que se exige para denominarlo Vivienda.

Como podemos ver en la definición realizada tenemos que tener en cuenta 2 aspectos fundamentales:

• Obras a realizar para habilitar el Local a Vivienda
• Permisos, Proyectos y Escrituras que otorga el estatus de Vivienda

El primer punto siempre lo tenemos claro, pero atención porque esto es importante…

El hecho de que Reformemos un Local y le demos la Apariencia de Vivienda con todos los Requisitos de Habitabilidad que se le exige a una Vivienda, no quiere decir que sea una vivienda.

Para denominarla vivienda necesitamos Legalizarla o Regularizarla como tal con una serie de pasos y Licencias a obtener, ya que sin estas nunca podremos escriturar dicho inmueble como Vivienda.

Así pues, para realizar el Cambio de Uso de Local a Vivienda hay que realizar una serie de pasos que podemos resumir en los siguientes:

• Comprobaciones previas: Estas es lo más importante antes de embarcarnos en el proyecto, puesto que puede ser que, por diversos motivos, no sea factible el Cambio de Uso.
• Solicitud de licencias: Son los trámites previos al inicio de la obra que vamos a tratar y desarrollar en el presente artículo.
• Realización de las obras: Sería la realización de todas las obras necesarias para la ejecución de las correctas condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Si quieres ver un Video que trata sobre el Cambio de Uso de Local a Vivienda de una forma detallada, te recomendamos ver el siguiente que hemos preparado:

Información sobre el Cambio de Uso de Local a Vivienda

Antes de embarcarte en la aventura de Habilitar Local como Vivienda asesórate, ya que no en todos los locales el Ayuntamiento lo permite. Tenemos un artículo que te dejamos enlazado en este mismo párrafo que detalla todo lo relacionado con cómo habilitar un Local Comercial como Vivienda, con todos los pasos que necesitas.

Contáctanos y un Arquitecto te asesorará sin compromiso. En nuestra oficina de arquitectura realizamos los Trámites de Licencias y Proyectos que se necesitan para realizar el Cambio de Uso de Local en Vivienda.

Transformar un Local en Vivienda

Es el cambio de uso más frecuente que se suele dar. A continuación indicamos los Documentos y Licencias que necesitaremos antes de poder iniciar las obras de nuestro Local para Transformarlo en Vivienda. Cuando tenemos un local comercial o de cualquier otro uso que no es vivienda y nos planteamos transformarlo en una vivienda, nos surge los primeros interrogantes, que son:

• ¿Se puede hacer el cambio de uso?
• ¿Necesito alguna licencia o permiso del Ayuntamiento?
• ¿Qué licencias Municipales necesito?
• ¿Cómo las tramito?
• ¿Cuánto tiempo tardan en dármelas?

Estas y otras preguntas son las que vamos a intentar dar respuesta en el presente artículo. A continuación te indicamos los Pasos y Trámites a realizar por orden cronológico para materializar la transformación del Local a Vivienda.

Informe de Compatibilidad Urbanística

Es el Primero de los Trámites a realizar y el más importante para saber si podemos Cambiar el Uso de Local Comercial a Vivienda, lo que necesitamos saber es si urbanísticamente el Plan General del Ayuntamiento lo permite. Ya que no siempre es así, entonces el primer trámite que realizaremos es: Solicitar al Ayuntamiento un Informe de Compatibilidad Urbanística

El Informe de Compatibilidad Urbanística se solicita al Ayuntamiento, donde indicamos la Ubicación exacta del Inmueble y solicitamos del Ayuntamiento que nos indique por escrito si en dicha ubicación puede transformarse el local en vivienda. Nos cobrarán unas tasas el Ayuntamiento por emitirnos el informe y el coste de las Tasas varía de unos Ayuntamientos a otros, pero suele rondar entre los 20 € a 60 €

Plazos de Obtención: El plazo suele ser de unos 15 a 30 días, y si en ese tiempo no nos contestan se entiende que es favorable por Silencio Administrativo.

Licencia de Obra para el Cambio de Uso

Una vez que nos entregan el Informe de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento y este ha sido positivo, el siguiente trámite a realizar es solicitar del Ayuntamiento la Licencia de Obras para poder habilitar o transformar dicho local en Vivienda.

Necesitaremos que el Ayuntamiento nos conceda la Licencia de Obras, para lo cual tenemos que realizar una Solicitud. Esta solicitud debe de adjuntarse un Proyecto de Obras que debe redactarlo un Técnico Cualificado. El coste de la Licencia de Obras vuelve a variar de unos Ayuntamientos a otros, pero suele rondar en torno al 5% del presupuesto de la obra. Es decir, para las Obras de un local de unos 100 metros cuadrados que tuviéramos un presupuesto de obra de unos 20.000 € el coste de la licencia serían unos 1.000 €

Plazos Obtención Licencias

Los tiempos para que el Ayuntamiento nos conceda las licencias e informes anteriores suelen ser corto, ya que normalmente la podremos solicitar, por lo que se denomina Declaración Responsable, que es ni más ni menos que nosotros nos hacemos responsables de que la obra está dentro de la legalidad y, por lo tanto, podremos iniciarlas de inmediato. Aunque puede variar de unos Municipios a otros.

Proyecto para Cambio de Uso de Local a Vivienda

Para poder realizar la Solicitud de la Licencia de Obras comentada anteriormente necesitaremos presentar una serie de proyectos técnicos que indicamos a continuación:

• Proyecto Habilitación de Local a Vivienda: Es el Proyecto que define las Obras a realizar en para cumplir con las Normas de Habitabilidad en nuestro inmueble y poder realizar el Cambio de Uso. Este proyecto debe de ir firmado por un Arquitecto y Visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Autónoma.
• Proyecto de Gestión de Residuos: Todo proyecto de Obra debe de ir acompañado de un Proyecto de Gestión de Residuos, el cual nos indica los residuos que se generarán durante la ejecución de la Obra y como deberemos de gestionarlos.
• Estudio de Seguridad y Salud Laboral: Durante la ejecución de la obra se debe de controlar las condiciones de Seguridad y Salud de todos los trabajadores que intervengan en ella, este control se realiza conforme a un estudio previo de Seguridad y Salud Laboral.

Una vez que ya tengamos toda esta documentación podremos iniciar las obras en nuestro inmueble y realizar el Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda.

En Esarco nos encargamos no solo de la redacción de los Proyectos, sino también de los trámites que hemos enumerado anteriormente. Realízanos tus consultas de forma GRATUITA o exponnos tu caso para indicarte los pasos a seguir de forma más correcta y rápida.