¿Cómo y Cuanto Cuesta Legalizar una Terraza o Porche Sin Licencia?

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Como Legalizar una Terraza o Porche

Si hemos hecho una Terrazo o Porche sin la correspondiente Licencia Municipal tendremos que legalizarla solicitándola al Ayuntamiento y presentando una Memoria o Proyecto de Legalización de Terraza o Porche

Podemos tener 2 casos dependiendo de la antigüedad de la Terraza o porche a legalizar:

  1. Terraza o Porche con Menos de 10 años desde que se acabaron las obras
  2. Terraza o Porche con Más de 10 años desde que se acabaron las obras

Vamos a ver los 2 casos por separado, como se realiza la legalización o Regularización y cual es el Coste de Legalizar una Terraza o Porche.

En ambos casos los trámites y pasos a dar son los mismos a excepción de la Licencia Municipal de Legalización que solo se solicita cuando la Terraza o Porche hace menos de 10 años que se realizo.

Así que primero veremos el caso de la Terraza o Porche con Menos de 10 Años desde su Construcción y el segundo caso analizaremos la diferencia que tenemos.

Los costes que podemos tener los podemos resumir en el siguiente cuadro, de forma aproximada.

CASOS SUPERFICIE <25M2 SUPERFICIE 25 a 50M2 SUPERFICIE 50 a 100M2 COMENTARIOS
Terraza o Porche con Menos de 10 años 2.500 € 3.500€ 4.800€ PARA MÁS SUPERFICIE CONSULTAR
Terraza o Porche con Más de 10 años 1.600€ 1.800€ 2.000€ PARA MÁS SUPERFICIE CONSULTAR

Son costes orientativos para presupuesto exacto llamar y le informamos son compromiso sobre su caso.

Antes de indicar Como Legalizar una Terraza o Porche y cada uno de los casos que hemos comentado, os dejamos información sobre nuestra Oficina Técnica por si podéis requerir de nuestros servicios Técnicos que os podemos ofrecer:

Información Como Legalizar una Terraza o Porche

Desde nuestra Oficina Técnica  te ofrecemos un asesoramiento e información gratuita para Legalizar una Terraza o Porche, solucionándote dudas que tengas y si nos lo requieres acompañándote en todo el proceso de Regulación:

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Vamos a ver a continuación los distintos casos que se pueden dar, sus trámites y costes aproximados correspondientes.

Legalizar Terraza o Porche

CUANDO HACE MENOS DE 10 AÑOS QUE SE CONSTRUYO. Tendremos que solicitar al Ayuntamiento la Licencia de Obras para lo cual necesitaremos de un proyecto firmado por un Técnico y pagar las Tasas e Impuestos Municipales, posteriormente con la licencia concedida podremos escriturar en la Notaría e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Suele ser un proceso lento y algo costoso, dependiendo de Municipios puede durar de 6 meses a 1 año.

Antes de nada deberemos informarnos en el Ayuntamiento, mediante un Informe de Compatibilidad Urbanística de que es posible Legalizar Terraza o Porche ya que en ocasiones no es Legalizable, por lo que es mejor no iniciar ningún trámite.

No obstante cada caso puede tener peculiaridades a tener en cuenta., por lo que siempre es mejor informarse por un técnico con experiencia. A continuación te describimos los pasos para los casos más comunes.

Estos serían los pasos y trámites a realizar:

  1. Proyecto de Legalización: Un Técnico nos tendrá que redactar un proyecto o Memoria de Legalización de Terraza o Porche, para posteriormente presentarla al Ayuntamiento.
  2. Licencia de Legalización: Con el Proyecto de Legalización iremos al Ayuntamiento y solicitaremos la correspondiente Licencia de Legalización de Terraza o Porche, para lo cual tendremos que abonar la correspondiente Tasa e Impuesto Municipal.
  3. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: Tendremos que pedirle a un técnico que nos actualice los datos en la Sede Oficial del Catastro con la emisión de un Certificado de Coordenadas Georreferenciales de la Terraza o Porche.
  4. Escritura Declaración de Obra Nueva: Cuando el Ayuntamiento nos conceda la correspondiente Licencia de Legalización iremos a una Notaría para firmar ante Notario la Declaración de Obra Nueva de la Terraza o Porche.
  5. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Una vez firmada la escritura la presentaremos al Registro de la Propiedad para que proceda a su inscripción. Será en este momento cuando deberemos de abonar los Impuestos correspondientes, principalmente el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el importe de este varia si NO se trata de vivienda habitual es el 1,5% del valor de la Terraza o Porche y si es vivienda habitual el 1,5% del valor).

Plazo para Legalizar Terraza o Porche: Todo este proceso nos llevaría entre un mínimo de unos 6 meses y en determinados Ayuntamiento que pudieran ser más lentos hasta un año o más.

Coste de Legalizar Terraza o Porche

CON MENOS DE 10 AÑOS. El Presupuesto de Legalización está en función de los metros cuadrados o superficie de la Terraza o Porche.

Vamos a ver cada concepto y su coste por m2 así nos será más fácil hacernos una idea para nuestro caso:

  1. Proyecto de Legalización: Partiríamos de un Presupuesto mínimo de 750€ para superficies muy pequeñas y a partir de 25m2 iríamos añadiendo aproximadamente 10€ X m2. O sea:
  • Presupuesto Proyecto de Legalizar Terraza o Porche 25M2……………..     750€
  • Presupuesto Proyecto de Legalizar Terraza o Porche 50M2……………..     1.250€
  • Presupuesto Proyecto de Legalizar Terraza o Porche 100M2……………..   1.750€
  1. Licencia de Legalización: Aquí pagamos 2 conceptos distintos: la Tasa y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Normalmente entre los 2 suele estar entorna al 5% del PEM podemos calcularlo aproximadamente con esta fórmula: M2 x 200 x 0,05
  • Presupuesto Tasa e Impuesto Legalizar Terraza o Porche 25M2……………..     250€
  • Presupuesto Tasa e Impuesto de Legalizar Terraza o Porche 50M2……………..     500€
  • Presupuesto Tasa e Impuesto de Legalizar Terraza o Porche 100M2……………..   1.000€
  1. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: Es un coste bastante fijo, en torno a 350€ a no ser que haya alguna problemática especial.
  2. Escritura Declaración de Obra Nueva: Suele ser unos 300€
  3. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Entorno a unos 300€ a los que hay que sumar los impuestos que una vez más van en función del valor de la construcción que queremos legalizar. Sería el “0,15% X Valor” si el destino de la vivienda es como vivienda habitual y el “1,5% X Valor” si el destino de la vivienda es como vivienda NO habitual.

A todos estos costes hay que añadirle el 21% de IVA excepto a las Tasas e Impuestos que como es lógico no llevan IVA.

Con todos estos datos podemos finalizar haciendo un resumen de los costes:

Coste de Legalizar Terraza o Porche

Si el destino es para vivienda habitual:

  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 25M2……………..     2.200€
  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 50M2……………..     3.200€
  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 100M2……………..  4.500€

Si el destino NO es para vivienda habitual:

  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 25M2……………..     2.500€
  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 50M2……………..     3.500€
  • Coste de Legalizar Terraza o Porche 100M2……………..  4.850€

Estos son costes aproximados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto exacto, sin compromiso

regularizar terraza

Regularizar Terraza o Porche

CUANDO HACE MÁS DE 10 AÑOS QUE SE CONSTRUYO. Es uyn caso distinto al anterior en lo referente a la tramitación de la Licencia Municipal, la cual no será necesario para su regularización.

Por lo que el proceso se nos acorta sustancialmente, además de que los costes también se reducen.

Ya no tendremos ningún problema por que la construcción esté fuera de ordenación para poder hacer la correspondiente Declaración de Obra Nueva.

No obstante cada caso puede tener peculiaridades. A continuación te describimos los pasos para los casos más comunes.

Estos serían los pasos y trámites a realizar:

  1. Memoria de Legalización: Un Técnico nos tendrá que redactar una Memoria de Legalización de Terraza o Porche, para poder preparar la escritura de Declaración de Obra Nueva en la Notaría.
  2. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: Sacaremos un Certificado de Antigüedad y de Coordenadas Georreferenciales de la Terraza o Porche de la Sede Oficial del Catastro.
  3. Escritura Declaración de Obra Nueva: En la Notaría firmaremos ante Notario la Declaración de Obra Nueva de la Terraza o Porche.
  4. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Presentaremos al Registro de la Propiedad la escritura para proceder a su inscripción. En ese momento deberemos de abonar los Impuestos, principalmente el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el importe de este varia si NO se trata de vivienda habitual es el 1,5% del valor de la Terraza o Porche y si es vivienda habitual el 1,5% del valor).

Plazo para Regularizar Terraza o Porche: Es un trámite rápido pudiendo en torno a 2 a 3 meses estar realizado. Lo que más se retrasa es el registro que suele tardar sobre 1 mes.

Coste de Regularizar Terraza o Porche

CON MENOS DE 10 AÑOS. El Presupuesto de Regularización está en función de los M2 de la Terraza o Porche.

Vamos a ver cada concepto y su coste por m2:

  1. Proyecto de Legalización: Partiríamos de un Presupuesto mínimo de 450€ para superficies muy pequeñas y a partir de 25m2 iríamos añadiendo aproximadamente 5€ X m2. O sea:
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Terraza o Porche 25M2……………..     570€
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Terraza o Porche 50M2……………..     700€
  • Presupuesto Proyecto de Regularizar Terraza o Porche 100M2……………..   950€
  1. Certificado de Coordenadas Georreferenciales: Está en torno a 350€ si no hay alguna problemática especial.
  2. Escritura Declaración de Obra Nueva: Suele ser unos 300€
  3. Registro Escritura Declaración de Obra Nueva: Entorno a unos 300€ a los que hay que sumar los impuestos que una vez más van en función del valor de la construcción que queremos Regularizar. Sería el “0,15% X Valor” si el destino de la vivienda es como vivienda habitual y el “1,5% X Valor” si el destino de la vivienda es como vivienda NO habitual.

A todos estos costes hay que añadirle el 21% de IVA excepto a las Tasas e Impuestos que como es lógico no llevan IVA.

Con todos estos datos podemos finalizar haciendo un resumen de los costes:

Coste de Regularizar Terraza o Porche

Si el destino es para vivienda habitual:

  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 25M2…………….. 1.600€
  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 50M2…………….. 1.800€
  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 100M2……………..2.000€

Si el destino NO es para vivienda habitual:

  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 25M2…………….. 1.800€
  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 50M2…………….. 2.000€
  • Coste de Regularizar Terraza o Porche 100M2……………..2.200€

Estos son costes aproximados, no dude en llamarnos para solicitarnos un presupuesto exacto, sin compromiso.

Como Regularizar una Terraza o Porche

Para la realización de todos estos trámites es conveniente contar con el asesoramiento técnico de un despacho de Arquitectos que nos asesores y tramites todo el proceso hasta la firma ante notario de la correspondiente licencia.

Como observamos sale mucho más económico Regularizar que Legalizar una Terraza o Porche, no obstante siempre depende de la Antigüedad que tenga dicha construcción.

Para informarte de Como Regularizar una Terraza o Porche no dudes en llamarnos, te informamos sin compromiso.

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Para consultas en nuestras oficinas:

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO