Obras de Rehabilitación
Obras de Rehabilitación
Por lo que los tipos que podemos tener son estos:
- Rehabilitación Parcial: No afecta a la totalidad del edificio
- Rehabilitación Total: Si que afecta a la totalidad del edificio
| OBRAS DE REHABILITACIÓN PARCIAL | OBRAS DE REHABILITACIÓN TOTAL |
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| Cuando solo intervenimos sobre una parte, zona o elemento constructivo del inmueble, lo denominamos Obras de Rehabilitación Parcial. Es el tipo más usual sobre todo en lo que son las Fachadas y Cubiertas que son las 2 partes de un edificio que más se suele deteriorar, sobre todo la fachada cuando estamos en zonas de un ambiente exterior muy agresivo como puede ser en las costas o en los centros de las grandes ciudades, hacen que las intervenciones sobre estas sean constantes. En los menos casos se suelen hacer Rehabilitación Estructural, es decir intervenir solo sobre la estructura, ya que esta suele tener una vida útil muy superior, pero en ocasiones por patologías que han acelerado su deterioro es necesaria la rehabilitación de la estructura. | Cuando el deterioro del edifico es tal que hace necesaria una intervención en todo el conjunto del mismo, es decir sobre todos los elementos constructivos del mismo y en todo el edificio, entonces lo denominamos Obras de Rehabilitación Total. Estas obras son las que menos se suelen realizar, ya que normalmente si el edifico tiene tal grado de deterioro que es necesaria una intervención completa sobre el mismo, es más económico Demolerlo y hacerlo nuevo que Rehabilitarlo. Este tipo de intervención se suele hacer sobre edificios históricos o con algún tipo de protección que impide su demolición. También en edificios fuera de ordenación que en caso de demolerlos no se podrían volver a construir. |
Esta breve descripción nos da una idea de lo que son Obras de Rehabilitación, pero también se pueden confundir con reformas, por lo tanto vamos a profundizar más en ella y alargar los conceptos que debe de incluir una Obra en un edificio para que sea considerado de Rehabilitación.
Una definición más exacta sería tener en cuenta los elementos constructivos sobre los que se deben de actuar y en qué porcentaje para ser considerados como rehabilitación. Primero vemos cuales son los elementos constructivos sobre los que debemos actuar:
- Estructura
- Cubiertas
- Fachadas
Estos 3 elementos de cualquier edificio conforman lo que es la sustentación y apoyo del inmueble y su cierre, tanto perimetral como superior.
Por ende está claro que si falla cualquiera de ellos la finca corre peligro de derrumbarse, por lo que la rehabilitación de cualquiera de esos elementos de forma individual o de dos o los tres es primordial si se quiere alargar la vida del mismo.
La intervención parcial o total sobre estos elementos constructivos de nuestro edificio es necesaria cuando este es bastante antiguo.
Además de actuar sobre estos se puede hacer sobre otros que también estén en malas condiciones, pero la intervención más importante es la que hemos indicado en los 3 puntos además de la más costosa económicamente.
Por lo tanto no debemos confundir Rehabilitar con reformas o cualquier otro tipo de obra, que aunque sea conveniente realizarla el edificio podría seguir en uso aunque no se realizarán, por lo tanto en la necesaridad de hacer las obras está la clave para considerarlo Rehabilitación o no (simplemente se modernizan)
Las Obras de Rehabilitación tienen por objeto alargar la vida del edificio o darle una segunda vida “recuperándolo” pero siempre manteniendo el uso del mismo
Si lo que hacemos es recuperar un edificio pero dándole un uso distinto entonces lo denominamos “Recuperar”, por lo que el termino Recuperar un Edificio engloba las Obras de Rehabilitación.
A continuación te dejamos más amplia información sobre nuestra Oficina Técnica por si necesitas CONTACTARNOS.
Información Obras de Rehabilitación
Desde nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería queremos ponerte en tus manos los criterios y acciones a realizar en cualquier tipo de obra de Rehabilitación.
Con este esquema te queremos transmitir nuestra forma de trabajar, donde te podemos ofrecer una gestión Integral de tus Obras, desde los estudios previos y análisis del edificio, pasando por el desarrollo del proyecto y tramitación de licencias, hasta la gestión y contratación de las Obras de Rehabilitaciónnecesarias y supervisión de las mismas.
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- Estudio Previo gratuito de las necesidades y costes aproximados de las Obras de Rehabilitación, proyectos y licencias necesarias.
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Artículos de Obras de Rehabilitación
Para que puedas ampliar la información que precises a continuación te dejamos un listado de todos nuestros Artículos sobre Obras de Rehabilitación .
En ellos encontraras todos los tipos de casos de rehabilitación que se nos pueden dar, con las soluciones constructivas más usuales e incluso las más compliacadas.
Para una correcta Rehabilitación de un Edificio es preciso conocer perfectamente todos los elementos constructivos de que se compone y detectar las patologías que sufre para así buscar las soluciones mas efectivas y económicas.
En parte es como un análisis que realiza un medico a su paciente enfermo:
- Primero lo reconoce
- En segundo lugar y tras el reconocimiento detecta las patologías que sufre
- El tercer paso sería buscar todos los tratamientos posibles para su enfermedad
- En cuarto lugar seleccionar el tratamiento óptimo para curarlo
- Por ultimo aplicar dicho tratamiento
De esta misma forma actuamos los tecnicos en una rehabilitación: Reconocemos a nuestro paciente que es el edificio en cuestión, detectamos patologías (su origen y causa), vemos que reparaciones podemos aplicar, seleccionamos la idónea y por último supervisamos que se realice correctamente.
En los Artículos de Obras de Rehabilitación podrás encontrar las patologías más comunes, y las soluciones constructivas que solemos aplicar. Siempre analizamos todo con el máximo detalle.
Nos puedes hacer llegar tus comentarios u opiniones.
Artículos de Obras de Rehabilitación
