Presupuesto Reforma integral casa o vivienda. Errores a evitar

Reforma Integral de Vivienda, Piso o Casa

Desde el diseño, Proyecto y Licencia de las Obras hasta la contratación y ejecución con Empresa de Reformas. ¡Llaves en Mano!

• ¿Estás pensando en reformar tu casa?
• ¿Tienes un presupuesto limitado?
• ¿No sabes por dónde empezar?
• ¿Qué empresa de reformas debes contratar?

Estas y otras dudas te vendrán a la cabeza cuando quieras reformar tu vivienda. Es por esto, que lo mejor es consultar con un Técnico especializado en Reformas, el cual te asesorará en todo el proceso de inicio a fin, para que evites errores en la contratación de tu Reforma Integral y obtengas el mejor precio y la mayor satisfacción en las Obras de Reforma de tu Casa.

En este artículo te brindamos una breve descripción de lo que es una reforma integral y resaltamos los aspectos más importantes que debes tener en cuenta cuando pienses en iniciar la Reforma de tu Vivienda. Te indicamos de una forma más visual en el siguiente esquema, las fases y dudas que solemos tener a la hora de empezar una reforma integral.

Esquema de una Reforma Integral

Son 5 los pasos que tenemos que dar para ejecutar una completa reforma de nuestro hogar o vivienda, los cuales son:

• Fase 1: Proyecto Reforma Integral Vivienda
• Fase 2: Solicitud de Licencia de Obras Municipal
• Fase 3: Contratación de la Obra
• Fase 4 Ejecución de las Obras de Reforma
• Fase 5: Recepción de la Obra

Fase 1: Proyecto Reforma Integral Vivienda

Definimos todas las obras e instalaciones que queremos cambiar en nuestro hogar. En resumen, plasmamos en planos, memoria y medición las obras e instalaciones a ejecutar de una forma clara y explícita.

Fase 2: Solicitud de Licencia de Obras Municipal

Una vez tenemos claro la Reforma Integral de la Vivienda pasaremos a solicitar la Licencia Municipal de Obras Menores o Permiso de Obras al Ayuntamiento, normalmente la tramitaremos por Declaración Responsable de forma que una vez solicitada ya podemos empezar las obras.

Fase 3: Contratación de la Obra

Para contratar la obra necesitaremos solicitar varios presupuestos a distintas Empresas Constructoras y realizar un comparativo de precios entre unos presupuestos y otros. Esta Fase es muy importante ya que de unas empresas a otras nos podemos encontrar con unas diferencias sustanciales de Precios de una Reforma Integral, que pueden llegar hasta el doble de lo normal.

Es aquí donde podemos ahorrar mucho dinero eligiendo el Presupuesto adecuado, que no por fuerza tiene que ser el más barato, sino hay que tener en cuenta también otros factores, como son las garantías, formas de pago, plazos, calidades…

Fase 4 Ejecución de las Obras de Reforma

Una vez contratada la Obra, el constructor iniciara estas hasta su finalización, aquí es importante la supervisión y control de la correcta ejecución de la reforma integral, para que en todo momento se esté comprobando que se respetan las calidades que se estipularon y se realizan todos los trabajos e instalaciones de forma correcta.

Fase 5: Recepción de la Obra:

Es decir que una vez finalizada la Reforma del Piso el constructor nos entregará estas obras que nosotros aceptaremos, es importante este hecho ya que la aceptación de las obras por parte del propietario de la vivienda conlleva la aceptación de que están completamente acabadas conforme a lo pactado (a excepción de vicios ocultos que pudieran no ser visibles). Por ello es importante que un técnico nos asesore antes de aceptar estas obras, que lo normal es que sea el técnico que supervisó estas durante la ejecución de las mismas.

Aquí de una forma esquemática hemos indicado lo que conlleva una Reforma Integral de Vivienda o Casa, todos estos aspectos los iremos ampliando o explicando a lo largo de este artículo, pero como podemos observar es importante contar con un Estudio de Arquitectura que nos asesore en todo el proceso y nos gestione todos los trámites a realizar. Ya que si cometemos errores durante todo este proceso nos generará un alto coste que nos hará desviarnos de nuestro presupuesto inicial.

Desde nuestro despacho de arquitectura te ofrecemos asesoramiento previo a la reforma de tu hogar para que evites cometer errores y no sobrepases el presupuesto máximo que tienes pensado gastar. Para ello, en este artículo te vamos a dar una serie de consejos antes de empezar la reforma integral de tu casa y vamos a informarte de los aspectos más importantes a acometer en la obra, así como también, te mostraremos presupuestos orientativos que te pueden ayudar a guiarte en los costes de una reforma.

Dependiendo de cómo tramites y contrates la Reforma Integral de tu casa puedes llegar a ahorra hasta un 50%. Desde nuestro despacho te ofrecemos nuestra experiencia para asesorarte en la gestión de tu reforma. No dudes en llamarnos.

Son muchos las cuestiones que te van a surgir a la hora de empezar tu reforma integral, en este artículo vamos a intentar dar respuesta a todas esas cuestiones, empezando por darte una orientación entorno al presupuesto en que puede oscilar la reforma integral de una casa.

Precio Reforma Integral Casa. Calcula tu Presupuesto

Depende de la Superficie de la vivienda, Calidades, Obras e Instalaciones, desde 24.000€ para Reformar un Apartamento en adelante

• Superficie de la vivienda
• Calidades a colocar
• Plazos de ejecución e inicio de obras
• Volumen de obra e instalaciones a realizar
• Otros aspectos secundarios

Es lógico que, a mayor superficie de obra el presupuesto aumente, también aumentará si la calidad de los materiales y acabados a colocar son altos. Asimismo, puede influir en el presupuesto la urgencia o no, tanto en el inicio de las obras como en la ejecución de los trabajos. Otro factor importante es el volumen de las obras o instalaciones a realizar. Por ultimo nos podemos encontrar otros aspectos secundarios que pueden influir en el coste como la ubicación geográfica, ya que los precios no son exactamente iguales en toda España.

Para que pueda servirte de guía, dejamos los costes orientativos del Precio de la Reforma Integral de una vivienda:

• Presupuesto Reforma Integral Casa 50 M²: 24,000 €
• Presupuesto Reforma Integral Casa 100 M²: 39,000€
• Presupuesto Reforma Integral Casa 150 M²: 53,000€
• Presupuesto Reforma Integral Casa 200 M²: 65,000€
• Presupuesto Reforma Integral Casa 250 M²: 75,000€

Como ya hemos dicho, estos precios son orientativos. Para un presupuesto exacto es importante definir bien el proyecto de reforma que queremos realizar y sobre dicho proyecto sacar un presupuesto exacto de toda la obra, ya que si contratamos las obras sin tener claro todas las variables, calidades, instalaciones, distribución…, a lo largo del proceso empezarán a surgir modificaciones sobre el contrato inicial firmado con la Empresa de Reformas, que pondrán en peligro el cumplimiento del objetivo presupuestario que tengamos e incluso puede quedar sin finalizar la reforma de nuestra casa.

Por ello a continuación vamos a dar una serie de consejos y errores más comunes que se suelen cometer a la hora de solicitar Precio de la Reforma Integral de nuestra Casa y contratarla sin el asesoramiento de un Técnico Profesional en Reformas que nos ayude a cumplir el objetivo presupuestario planteado antes de la contratación de la Empresa de Reformas.

Reformar una Casa. Evita Errores en su Contratación

Estos son algunos consejos para evitar errores comunes a la hora de realizar la Reforma Integral de tu hogar.

Podemos decir la típica frase “Como hacer la reforma integral de tu vivienda y no morir en el intento”, Porque la realidad es que muchos particulares llegan a situaciones que pueden ser agobiantes o estresantes por cometer determinados errores en la contratación de una obra o reforma. Estos errores siempre tienen el mismo origen que es la Falta de experiencia y por ende el no contratar un tecnico experto en reformas integrales.

Es por ello que te dejamos algunos ejemplos de las equivocaciones más comunes que podemos cometer por si decides gestionarte tú mismo la Reforma Integral de tu Casa.

Errores en una Reforma Integral

1. Gestionar tu propia reforma
2. No tener claros los objetivos de la reforma
3. No establecer un presupuesto real
4. No atender a los aspectos legales
5. Anteponer la estética a la calidad y a la funcionalidad

Error 1: Gestionar tu propia reforma

Si decidimos hacer la reforma por nuestra cuenta sin experiencia y sin la asistencia técnica adecuada podemos caer en algunos engaños de las empresas contratistas:

• Estafas de empresas de dudosa profesionalidad
• Materiales y acabados de calidad inferior a la pactada
• Cobro de grandes cantidades por adelantado
• Presupuestos irreales
• Abandono de la obra antes de finalizarla

En definitiva, si gestionamos nuestra reforma podemos caer en errores como creer que el presupuesto más económico es el mejor y probablemente ese presupuesto conlleve engaños de las empresas constructoras que en un principio no se perciben pero que durante la ejecución iremos sufriendo, llegando en ocasiones a ser un suplicio todo el proceso de ejecución de nuestra Reforma Integral.

Todo esto lo podremos evitar si previamente hemos contactado con un técnico profesional en obras y reformas que nos instruya durante todo el proceso, que coordine a los diferentes profesionales y nos brinde un asesoramiento completo. Es aquí donde nuestro despacho ofrece dicho servicio junto con un asesoramiento inicial sin coste, ni compromisos.

Error 2: No tener claros los objetivos de la reforma

Si no sabes lo que quieres y no tienes claros los objetivos de la reforma puede que esto produzca cambios una vez iniciadas las obras y posiblemente se generen sobrecostes o problemas técnicos. Por ello, es muy importante tener claro desde el principio el resultado que se espera y, sobre todo, haberlo discutido previamente con los profesionales de las reformas y plasmado por escrito en el contrato.

Con la contratación de un profesional en obras y reformas tendremos un asesoramiento durante todo el proceso de Diseño de la Reforma Integral que nos ayudara a definir objetivamente todas nuestras necesidades.

Error 3: No establecer un presupuesto real

El presupuesto debe cubrir absolutamente todas las partidas ya que en caso de dejar algo sin definir antes de comenzar las obras, las empresas podrían exigir costes demasiado elevado. Desconfía de los propuestos excesivamente baratos, puesto que seguramente los resultados no sean de la calidad esperada o bien intenten cobrar por adelantado y no volver.

Para poder establecer un presupuesto real, una vez que el especialista haya dejado claro todos los aspectos técnicos a ejecutar se podrá sacar una fiel medición de todas las obras a ejecutar y por lo tanto no tendremos sobrecostes, generando de esta manera un buen presupuesto detallado que deberá tener la descripción de cada uno de los trabajos a realizar, mediciones, precios desglosados, resumen por capítulos e indicar el IVA.

Error 4: No atender a los aspectos legales

Si decidimos gestionar nuestra propia reforma es probable algunos aspectos legales se nos pasen por alto ya que todo correrá por nuestra cuenta y no somos profesionales del área. Por lo que, sin un buen asesoramiento profesional, es muy común olvidarse de hacer todo este trabajo. Saltarse alguno de estos pasos llevan consigo muchos problemas más adelante.

Estos problemas se pueden evitar si previamente hemos contratado con un técnico profesional que gestione todos los procesos de nuestra Reforma Integral.

Error 5: Anteponer la estética a la calidad y a la funcionalidad

Cuando pensamos en reformar nuestra vivienda solemos cometer el error de obsesionarnos con una idea a pesar de que no encaje en nuestra casa o caemos en el error de buscar solo la belleza, esto nos lleva a no ser realistas con nuestras necesidades. Generando expectativas inalcanzables. Lo más importante es ser realista con las necesidades y el presupuesto que se dispone. Hay que jerarquizar y tratar de buscar las mejores calidades, pero sin generar expectativas inalcanzables.

Con el asesoramiento de un profesional podrías evaluar la conveniencia o viabilidad de llevar a cabo una idea, así como resolver todas las normas básicas de accesibilidad, iluminación y climatización que necesitas para hacerlo.

Partes de una Reforma Integral de Vivienda

Cuando hablamos de la Reforma Integral de una Casa nos referimos a la sustitución tanto de instalaciones como acabados, sin tocar la estructura y las fachadas de la vivienda, ya que si no estaríamos en una rehabilitación. Así pues, en la imagen indicamos las partes más comunes que se suelen acometer en la reforma integral de una vivienda. Pasamos a resumir de forma esquemática cada una de estas partes

1. 1. 1. Trabajos previos

      Toda Obra de Reforma comienza con los trabajos previos que constan de desmontaje de estructuras existentes, eliminación de elementos que no se van a utilizar, picados y trabajos de demolición. Esta parte de la obra es probablemente la que más ensuciará tu casa pues traerá consigo muchos escombros. Consiste en demoler total o parcialmente las construcciones, revestimientos, pavimentos, instalaciones, mobiliario, puertas, ventanas, sanitarios existentes en el interior de la vivienda y que no se vayan a reutilizar. Los escombros de los derribos no utilizables se deben acopiar en contenedores para su posterior transporte en lugares autorizados. picados

      2. Reforma Cambios de distribución

      Una vez realizados los trabajos previos, empezamos con el cambio de distribución, es decir, los cambios del tamaño de las habitaciones, construcción de paredes y separaciones por hacerse. Se traza en el suelo la futura tabiquería que delimitan las estancias y se empiezan a levantarlas. Esta fase es muy importante ya que es donde realmente se muestra el espacio desnudo y donde se puede observar lo que hasta ahora, eran solo unos planos.

      3. Reforma de Instalaciones eléctricas, fontanería, desagües, gas, climatización…

      Una vez los espacios están definidos, llega el momento de montar las instalaciones. En toda esta etapa se preparan todas las instalaciones previstas para la vivienda: tuberías de agua, sistema de producción ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, el cableado eléctrico, teléfono, internet, de seguridad, los conductos del gas… Posteriormente en la fase de acabados se colocarán los mecanismos, interruptores, radiadores, sanitarios, grifos y otros elementos.

      En el siguiente link te dejamos más información sobre instalaciones en edificios, naves, viviendas y locales.

      4. Reforma en la Carpintería interior y exterior

      Tras la instalación de la electricidad, la fontanería, calefacción y aire acondicionado llega el turno de la carpintería, esta permite cambiar ventanas, puertas y algunos muebles fijos como armarios. Muchas veces se alternan en el transcurso de la Obra de Reforma y no siempre coincide con este momento, pero no es algo que interrumpa a otras actividades ya que se trabaja en las fachadas y no necesita un momento exacto de colocación. Por supuesto generará escombros, así que puedes aprovechar el contenedor que pongas cerca de casa para tirar ahí todo lo que no vayas a reutilizar.

      En el siguiente link sobre ¿Cómo cambiar una ventana? te brindamos toda la información que necesitas sobre cada uno de los pasos a seguir para cambiar una ventana.

      5. Revestimientos y alisados de paredes y techos

      Una vez realizadas todas las instalaciones se pasaría a realizar el rebozado y enyesado de las superficies construidas. En algunos casos se elimina el gotelé en las paredes existentes reutilizadas para alisar todas las paredes del inmueble.

      6. Solados y Alicatados

      Aquí llega el turno de empezar a vestir las paredes y el suelo con los materiales previamente escogidos. Existen infinitas posibilidades de materiales para escoger y combinar, como cerámica, madera, porcelánico, papel pintado, etc.; y de colores y dibujos. Además, siempre hay que tener en cuenta la calidad y precio de cada uno de ellos.

      Si estás pensando en reformar tu baño, te dejamos el link donde podras informarte sobre las obras a realizar para la reforma de baño completo.

      7. Falsos techos

      Proseguimos a la colocación de los falsos techos, este ofrece ventajas como ocultar las irregularidades y desperfectos de los techos, permite instalar cualquier tipo de iluminación, ocultar los cables y tubos de las instalaciones, crear diferentes formas o niveles, y además se le puede añadir aislante térmico.

      8. Pinturas

      Es momento de sacar la paleta de pintura para elegir el nuevo color de nuestras paredes. Si hemos optado por colocar papel pintado, también es su turno. Hacemos muestras en las paredes para que veáis el resultado final y podáis valorarlo con la luz natural del espacio.

Nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería dispone de delegaciones en toda España, te podemos atender de forma rápida, ágil y económica. Si estás pensando en Reformas tu piso, puedes pedirnos asesoramiento sin compromiso. Nos pueden hacer sus Consultas Si este Post les sirve para orientarles en la reforma Integral de su vivienda, agradecemos si lo comparten en su RED SOCIAL.

Les dejamos el contacto de nuestra Oficina Técnica:

• Teléfono al 658987206
• WhatsApp 662612370
• email info@esarco.es

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO