¿Cuál es el Presupuesto Mínimo de Construir una Casa?

Presupuesto de Construcción de una Casa

El Presupuesto de una casa son todos los costes para construir una casa, costes de obra así como el resto de gastos. Una Casa de unos 170m² serían 138.200€.

Uno de los aspectos más importantes de la compra de una vivienda es el presupuesto para la construcción de la misma. Hay algunas necesidades básicas que tendrás que tener en cuenta antes de avanzar y finalizar cualquier decisión porque, a menudo, estas cosas pueden estar determinadas por la capacidad financiera que poseas.

Hablemos del aspecto más importante de la compra de una vivienda. Un presupuesto es esencial para cuando se trata de la construcción porque necesitas saber cuánto puedes pagar. Determinar el presupuesto para la construcción de una casa es un paso importante en el proceso.

Así pues los podemos agrupar en los siguientes conceptos:

• Coste de Obra
• Coste de Proyectos y gastos Técnicos
• Coste de Licencias Urbanísticas, Avales, tasas e impuestos
• Coste de Seguros
• Coste de Escrituras y Registro de la Propiedad
• Coste de Hipotecas o Financiación
• Acometidas de suministros, agua, luz, gas, desagües, telecomunicaciones…
• Otros gastos administrativos

Estos son a grandes rasgos los costes que nos podemos encontrar a la hora de querer realizar la Construcción de nuestra vivienda, o como se suele denominar una Autopromoción, los cuales los podemos estimar, para una vivienda de 150m² en 2 plantas y terraza cubierta de 20m² y calidades medias.

Así pues tenemos los Costes Directos que son la Obra y los Costes Indirectos que son el resto de gastos

Pero vamos a ver de dónde sale esta cifra y sobre todo bajo que supuestos nos da esta cantidad.

El coste de una Obra es el principal, aunque el resto de gastos que tendremos también tienen un peso importante en el Presupuesto de una Casa, podemos estimar en un porcentaje del un 33% el resto de gastos con relación al presupuesto de obra.

Es decir, que si para construir una determinada vivienda tuviéramos un coste de 100.000€ los gastos que nos supondrían el resto de conceptos estarían en torno a unos 33.000€, por lo que observamos que es un desembolso importante y que hay que tener en cuenta y previsto.

El único coste que no tenemos en cuenta en el total del presupuesto es el valor del solar o terreno sobre el que queremos levantar la vivienda, ya que suponemos que este ya lo tenemos contemplado.

Luego tenemos otros factores que influyen en el precio final de la vivienda como son:

• Calidades: que deseemos. A más calidad mayor coste.
• Instalaciones: que queramos poner. Aire Acondicionado, Calefacción, Domótica…
• La superficie construida de la vivienda: Al final lo que pagamos va en función de los metros que construimos.
• Características de la parcela: Por su forma, pendiente o tipo de terreno puede encarecer la construcción (si el terreno es muy duro encarecerá la excavación, si la parcela tiene una pendiente excesiva dificulta los trabajos y los encarece. Si la parcela es muy irregular y por lo tanto la casa también puede encarecerse la construcción de la misma.
• Anexos a la Casa: Como pueden ser Trateros, piscinas, vallas, paelleros…
• Forma de la vivienda: Cuando nos salimos de las construcciones tradicionales siempre se encarecerá el metro cuadrado de construcción.
• Cubiertas y fachadas: Si la cubierta o fachada también se sale de lo tradicional esto tenderá a encarecérsenos.
• Otros aspectos: Como puede ser realizar la casa por fases, ya que cada paralización de obra nos repercutirá en costes adicionales para luego volver a retomarla. Un control inadecuado de la ejecución de la obra puede hacer que la empresa constructora nos haga cobros de más o no justificados.

En resumen, debemos afirmar que si conocemos bien todos los factores que influyen en el coste de realización de nuestra casa, sabremos controlarlos mejor y por lo tanto podremos reducirlos al mínimo.

Por lo tanto, es importante conocer todos los aspectos que nos van a condicionar a lo largo de nuestra Autorpomoción, y por ende saber cuáles son los Pasos que debemos dar.

Te indicamos este artículo en que te los explicamos de forma más detallada como una “Guía para Construir tu Casaal mínimo coste”

En definitiva:

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Cálculo del Presupuesto de una Casa

Como acabamos de ver pueden haber múltiples aspectos que influirán en el Presupuesto de Construcción de una Casa, por lo que en este artículo nos vamos a centrar en un ejemplo muy determinado.

El presupuesto de un proyecto son los gastos estimados para completar sus tareas, que al restarlos de los ingresos le darán el coste de equilibrio.

• ¿Cuánto dinero está dispuesto a gastar en un proyecto de construcción de una casa?
• ¿Cuáles son algunos de sus costes fijos (como los planos y materiales de la casa, las inspecciones, los permisos y los gastos)?

Descúbrelo a continuación…

Ejemplo: Vivienda unifamiliar aislada de 150m² con 2 plantas de 75m² construidos por planta y terraza de cubierta de 20m²

Calidades Medias:

• Cimentación superficial con zapatas arriostradas
• Estructura de hormigón armado y forjados unidireccionales de semivigueta prefabricadas
• Placa solar para conexión con caldera eléctrica compatible y acumulador 100 lts
• Falsos techos en zonas húmedas
• Instalaciones según normas vigentes de Electricidad, Fontanería, Saneamiento, Telecomunicaciones y Aire Acondicionado Frio/Calor en toda la vivienda
• Cubierta plana con impermeabilización y aislamiento térmico
• Fachada de Ladrillo cerámico y revestimiento con mortero monocapas en varios colores
• Ventanas correderas aluminio lacado blanco con ruptura de puente térmico
• Puertas de paso lacadas en blanco y de seguridad en entrada principal
• Electrodomésticos en cocina compuestos de Vitrocerámica, Horno Eléctrico y Campana Extractora
• 2 Baños con Inodoro, bidé, Mueble con lavabo y ducha con mampara
• Suelos con parquet tipo AC4 en toda la casa menos en cocinas, terraza y en baños que será de gres
• Pintura Plástica Lisa en toda la vivienda

A continuación vamos a calcular los costes aproximados que tendría una casa con estas características, para que tengas una visión general de lo que te puedes encontrar al empezar la construcción de tu vivienda, pero no olvidemos que este presupuesto es una estimación.

Dejaremos para el final el Coste de Obra que es el más elevado e iremos viendo en primer lugar el resto de gastos que tendremos según los conceptos que hemos indicado al principio, así pues tendremos:

 Honorarios Técnicos

Lo indicamos en plural ya que como mínimo para la ejecución de nuestra vivienda tendremos que contratar a un Arquitecto y a un Arquitecto Técnico y los trabajos que nos tendrán que realizar y por lo tanto que tendremos que abonarles serán:

• Proyecto básico y de ejecución vivienda unifamiliar
• Estudio básico de segurida y salud laboral
• Coordinador de segurida y salud laboral
• Director de Obra
• Director de la ejecución material de la obra

Para una vivienda de unos 150m² más terrazas como hemos definido anteriormente los Honorarios Técnicos serían de unos:

Presupuesto Honorarios Técnicos: 11.500€

Coste de Licencias Municipales

Es otro coste importante a tener en cuenta y comprende :

• Tasas municipales de licencia de obras
• Impuesto municipal sobre obras, construcciones e instalaciones
• Tasas por informes varios (informe de lineas, informe urbanistico…)
• Tasa para solicitud de licencia de primera ocupación
• Tasa por ocupación de via publica

De unos Ayuntamientos a otros estos importes pueden variar, podemos hacer una estimación aproximada de:

Costes de Licencias Municipales: 3.500€

Coste de Seguros

Aunque estos conceptos no son obligatorios cuando se trata de una Autorpomoción para uso propio, si que serían convenientes hacerlos, los podemos agrupar en los siguientes tipos de Seguros:

• Seguro decenal de la construcción
• Seguro todo riesgo promotor

Estaríamos hablando de un importe aproximado de:

Coste de Seguros: 3.000€

Coste de Escrituras y Registro de la Propiedad

Cuando construimos una Casa nueva es obligatorio realizar una Declaración de Obra Nueva e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

• Declaración de obra nueva en construcción
• Inscripción en el registro de la propiedad
• Declaración de obra nueva una vez acabada la construcción
• Inscripción en el registro de la propiedad

El coste pueden ser aproximadamente unos:

Costes de Escrituras y Registros: 2.500€

Coste de hipoteca o financiación

Si sacamos una hipoteca tendremos que realizar la correspondiente escritura y registro de la misma (en caso de no necesitar hipoteca o financiación ajena para costear la Construcción de nuestra Casa no incurriríamos en los costes de este apartado)

• Constitución de hipoteca (solo si es necesario)
• Inscripción en el registro de la propiedad (solo si es necesario)
• Intereses durante un año
• Tasaciones

Aquí tendremos aproximadamente:

Costes de Hipoteca o Financiación: 3.200€

Coste de Acometidas

Aunque depende de las características del solar, normalmente nos encontramos con un solar o parcela que no dispone de las acometidas que precisamos para los suministros básicos de nuestra casa los cuales son :

• Acometida eléctrica en baja tensión
• Acometida a la red municipal de saneamiento
• Acometida domiciliaria de agua potable municipal
• Acometida de los servicios de telecomunicaciones
• Acometida de gaS (si queremos tener este servicio solo)

En estos casos debemos de pedir siempre informes a las campañas suministradoras de estos servicios, ya que podemos llevarnos algún susto si hay que traer desde muy lejos cualquiera de estas acometidas, lo cual por supuesto haría dispararse el coste a cantidades muy superiores a las que aquí indicamos que son meramente orientativas.

Costes de Acometidas: 1.500€

Otros gastos de Autopromoción

Aquí nos podemos encontrar costes por constitución de avales bancarios que puedan pedirnos el Ayuntamiento, las empresas suministradores de los servicios indicados anteriormente o el propio constructor. Estudios necesarios para la ejecución de la obra.

• Avales bancarios
• Estudio acustico de la vivienda
• Controles de calidad obligatorios para la vivienda
• Controles técnicos de la obra obligatorios
• Estudio geotecnico del terreno

Estos suelen ser algunos de los más comunes que nos podemos encontrar, aunque puede que se nos exija algún otro, aquí recomendamos tener una previsión de:

Previsión de Gastos Varios: 3.000€

Coste de Construcción

Por fin llegamos al último y más esperado de los costes, el Presupuesto de una Casa. Con las calidades que hemos definido anteriormente, podemos hacer una estimación, pero antes de dar un número fijémonos en la siguiente división que hacemos para tener más claro lo que vamos a pagar o mejor dicho los trabajos que se realizaran durante toda la construcción los podemos dividir en estos conceptos:

• Coste directo de la obra
• Trabajos previos antes del inicio de la obra
• Trabajos de remates finales

Este coste estaría entorno a: Presupuesto de Casa: 110.000€

Presupuesto Total de la Construcción de una Casa

Ya por último lo que nos queda es sumar todos los capítulos anteriores que hemos ido enumerando:

Así obtenemos el siguiente resultado:

En dicho precio no está incluido el 10% de IVA

Este es un Coste Aproximado de nuestra Autopromoción como hemos dicho al principio podemos modificarlo al alza o la baja. Eso es un trabajo que realizamos al inicio en la fase de proyecto ya que es ahí donde definimos todas las calidades y características de la vivienda, de esta manera podemos ajustar o reducir el coste final si se requiere y controlarlo para que al final de la obra no se nos desfase.

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• Para reforma o rehabilitación de edificios
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• De las obras anteriormente proyectadas