Habitabilidad: Concepto y Requisito de lo que es Habitable

Habitabilidad

Referida a un espacio para ser ocupado y usado por el hombre en condiciones mínimas de confort y salubridad.

Es la Cualidad de lo que es Habitable

No debemos olvidar que la Habitabilidad de una vivienda tiene como unidad de medida al Hombre.

Es decir, que para saber si algo es o no Habitable debemos de estudiarlo en función de las necesidades humanas.

Las Normas Legales tanto Estatales como Autonómicas son las que establecen cuáles deben de ser las Condiciones Mínimas de Habitabilidad de una Vivienda

Todas estas Normas, que iremos viendo en futuros Artículos, establecen condiciones para cada zona o parte de la vivienda con carácter de mínimo, que debe de cumplirlo para ser Habitable.

Vamos a ver, en líneas generales, un resumen de las condiciones que las distintas Normas establecen para que un espacio se considere en condiciones de Habitabilidad.

Las agruparemos por conceptos, que son:

Habitabilidad en Zonas Necesarias

Para habitar una vivienda necesitamos unas zonas para el desarrollo de las necesidades humanas.

Estas zonas son tanto de la vivienda propiamente dicha como de los espacios Comunes necesarios para el desarrollo del inmueble, es decir que si estamos hablando de un piso en una finca necesitaremos que el edificio donde se encuentra la vivienda disponga de espacios de paso necesarios hasta llegar a nuestro piso.

Así pues, tendremos que la Habitabilidad en Zonas Necesarias las dividimos en 2 grupos:

Zonas Comunes del edificio: en el caso de estar en una casa con acceso directo desde la calle, estas no existen.

Normalmente, serán el Patio de entrada, la escalera y/o ascensor, rellano de cada piso con el acceso a la vivienda.

También puede haber terrazas, trasteros, cuartos de contadores y cualquier otra zona que sea de acceso común para todas las viviendas.

Zonas Privadas: que es la vivienda propiamente dicha, la cual dispondrá de las dependencias o zonas que cualquier persona necesita para el desarrollo normal de su día a día, estas zonas son:

Recibidor, Pasillos, Comedor, Cocina, dormitorios y Baños o Aseos, todas estas se pueden unir en un solo espacio que denominamos Salón-Comedor-Cocina-Recibidor-Dormitorio, que a excepción del baño o aseo que tiene que estar en un recinto aparte.

Habitabilidad en Espacios Mínimos

Cada una de estas zonas debe de tener unas medidas mínimas para garantizar el espacio vital de cada persona.

Por ello la superficie mínima de una vivienda va en función del número de personas para la cual se va a destinar (no es lo mismo una vivienda para 1 ó 2 persona que para 5), por ello la superficie mínima va en función del aforo de la vivienda.

No solo la vivienda ha de cumplir una superficie mínima, sino que también cada dependencia o zona de la vivienda debe de tener un área y unas dimensiones mínimas para su correcto uso y funcionamiento.

Así que la Habitabilidad en Espacios Mínimos establece que:

La vivienda tendrá una superficie mínima en función del Aforo de la misma.

Cada Zona de la vivienda dispone de un área mínima con unas medidas determinadas que faciliten su correcto uso y tránsito por el mismo.

No debemos olvidar, que también tiene que tener una Altura Mínima, que suele ser 2,50 metros en zonas de Estar o Dormir y 2,20 metros en zonas de paso, cocina, aseos o salas de plancha o trasteros.

Todos estos son los conceptos de espacios mínimos que tendremos que tener en cuenta y que en futuros Post iremos desarrollando y concretando sus medidas.

Habitabilidad en Iluminación y Ventilación

Cada zona que hemos descrito anteriormente debe de tener además una iluminación y ventilación determinadas, esta exigencia será mayor o menor en función de la zona de que hablemos.

Esto también es aplicable tanto a las zonas comunes del edificio como a las zonas privadas o a la vivienda propiamente dicha.

La Habitabilidad en Iluminación y ventilación dependerá de 2 factores de las medidas del hueco a través del cual ilumina o ventila y el especio exterior a donde lo hace.

Así pues tendremos:

Superficie Mínima de Hueco: Tanto para iluminación como para ventilación dependerá de la pieza de la vivienda de la que hablemos.

Así que tenemos que por orden de amplitud tendremos que el Salón Comedor es el que necesita de mayor superficie de Iluminación y ventilación.

A continuación los dormitorios, después la cocina y por último los aseos, pasillos y recibidores (los cuales incluso pueden no tener iluminación y ni ventilación natural.

No podemos olvidar las zonas comunes que también necesitas de Iluminación y ventilación natural que son la Escalera o Caja de escalera del edificio.

La ventilación puede ser: Natural Forzada (con conductos y/o motores de impulsión o estracción)

Habitabilidad en Aislamientos

Cualquier espacio que se diseña y proyecta se hace teniendo en cuanta que nos tiene que resguardar y también aislar del exterior.

Así que todo lo que es el perímetro de la vivienda (fachadas, suelo, cerramientos y medianeras) tiene que cumplir un Aislamiento mínimo.

Este es principalmente en lo referente a los siguientes: Aislamiento Acústico Aislamiento Térmico Aislamiento Humedad

Estos son los 3 más importantes y los que cualquier Normativa cuantifica con unos mínimos.

Estos 3 factores están muy ligados con el confort de la vivienda, además tienen una incidencia directa en el Consumo Energético del inmueble, que es otro requisito de Habitabilidad.

Habitabilidad en Instalaciones

Las instalaciones que como mínimo toda vivienda debe de disponer son: Instalación Eléctrica e iluminación Instalación Fontanería y saneamiento Telecomunicaciones Extracción o evacuación de Humos

De todas ellas habrán unos tramos comunes en el edificio y al final estará la instalación del piso o casa.

Las normativas establecen cual podrá ser la instalación mínima en cualquier vivienda.

Además de indicarnos el dimensionamiento de cada instalación con un mínimo

Habitabilidad en Ahorro Energético

Le dedicamos un apartado único ya que cada día es mayor la exigencia que la sociedad y las leyes hacen en lo referente al Ahorro Energético de una vivienda.

Las normas establecen para viviendas nuevas que el diseño e instalaciones del piso deben de estar estudiados para reducir en lo posible la factura eléctrica.

Ya que esta factura incide directamente en las Emisiones de CO2 que se deben de ir reduciendo cada año.

Habitabilidad en Dotaciones

En lo referente a los electrodomésticos que se le debe de poner a cualquier vivienda.

Así que podemos indicar a continuación cuales pueden ser estos:

Campana extractora Encimera Bancada Horno Termo eléctrico o a gas

Sin estos elementos es obvio que una vivienda no estaría completa ya que no se podría usar para el fin que estaba previsto.

Habitabilidad en Espacios Comunes

Todos los conceptos que hemos ido resumiendo son también de aplicación en zonas comunes, con sus medidas particulares, que normalmente son menores.

Pero como cabe pensar no solo la vivienda debe de ser habitable sino también las zonas comunes deben de poder ser utilizadas por el hombre.

Todos estos conceptos es lo que define si un espacio es o no Habitable para el Hombre. Como hemos ido definiendo en cada apartado, tienen la consideración de Mínimos, por lo tanto cualquier elemento al alza de mayores medidas será totalmente válido.

En próximos artículos desarrollaremos estos conceptos que hemos comentado, para ver así las condiciones concretas que debe de cumplir cada vivienda, particularizando sobre ellas.

Tres son los documentos administrativo que establece que una Vivienda cumple las Condiciones Mínimas de Habitabilidad, estos son:

• Licencia de Primera Ocupación: Normalmente para viviendas recién construidas
• Cédula de Habitabilidad: Para viviendas antiguas.
• Cédula de Calificación Definitiva de VPO: Para las viviendas protegidas.

Cualquiera de estos 3 documentos acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada y por lo tanto puede ser la morada de cualquier familia o persona con unas condiciones mínimas de confort.

Como es un documento Oficial, lo emite y otorga el Ayuntamiento o Consejería de Vivienda dependiendo de cada Comunidad Autonómica, excepto en el caso de la Cédula de Calificación Definitiva de VPO que la otorga la Administración General del Estado.

Estos documentos son necesarios para acreditar ante terceros que una Vivienda cumple, como hemos comentado antes, unas Condiciones Mínimas de Habitabilidad por lo tanto siempre se nos va a requerir cuando queremos realizar cualquier de los siguientes trámites en nuestra Vivienda:

• Venderla
• Alquilarla
• Alquiler con fines turísticos o vacacionales
• Dar de alta el Agua
• Dar de alta la Luz
• Dar de alta el Gas
• Agrupación Familiar en el caso de Inmigrantes

La Licencia de Primera Ocupación y la Cédula de Calificación Definitiva de VPO siempre es obligatoria sacarla cuando finalizamos la construcción de una nueva casa o vivienda en toda España.

Pero en el caso de la Cédula de Habitabilidad solo es obligatorio en algunas Comunidades Autonómicas ya que en otras está derogada y no es necesaria para ninguno de los trámites que hemos comentado antes.

Todos estos aspectos los vamos a ir comentando y analizando en los Artículos de esta temática, por si necesitas ampliar tu información al respecto, más abajo te dejamos un resumen de cada artículo  para facilitarte le búsqueda de información.

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• Castilla La Mancha
• País Vasco
• Castilla y León
• Comunidad Valenciana
• Cataluña

Te resumimos a continuación las Artículos que puedes encontrar en esta Temática sobre Habitabilidad divididos en 3 grupos:

Artículos de Cédulas de Habitabilidad de Viviendas

Aquí encontraras respuesta a muchas de tus dudas o pregunta, como:

• ¿Cómo se Tramita y obtiene?
• ¿Cuáles son las Normas de Diseño y Habitabilidad de una Vivienda?
• ¿Si en tu Comunidad autónoma están derogadas o no?
• ¿Cómo se renueva una Cédula ya caducada?
• ¿Cómo obtengo un duplicado si la he perdido?
• ¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
• ¿Qué es un Certificado de Habitabilidad?
• ¿Qué coste o precio tiene el obtenerla?

A estas y otras dudas que tengas intentaremos responderlas en estos artículos, más abajo te dejamos el LINK directo a estas páginas.

También te indicamos como obtener tu Cédula en cada Comunidad Autónoma donde aun están en vigor y por lo tanto son obligatorias para determinados tramites o gestiones con tu Vivienda.

Artículos de Cédulas de Habitabilidad de Viviendas

Cédula de habitabilidad en Cataluña ¿cómo se tramita y obtiene?

Si necesitas la Cédula de Habitabilidad de una vivienda en Cataluña. Te indicamos como tramitarla y la documentación que se te requerirá o pedirá para ello.

Cédula de habitabilidad en Valencia ¿cómo se tramita y obtiene?

Para tramitar la Cédula de Habitabilidad en cualquier población de Valencia los requisitos y trámites te los indicamos a en este POST. Así como la documentación que necesitarás tener y presentar.

Supresión de la Cédula de Habitabilidad en Anadalucía

En toda Andalucía se Suprimió la obligación de renovar la Cédula de Habitabilidad. Te incidamos como funcionan y cuales son las normas que la rigen en toda Andalucía, como la documentación que se te requerirá para obtener una copia.

Cédula de habitabilidad en Madrid ¿cómo se tramita y obtiene?. DEROGADAS

La cédula de Habitabilidad en Madrid se Derogó en Junio 2018 por el Decreto 111/2018. No obstante las normas de Habitabilidad por las que se regían siguen en vigor. En este Artículo veras como se obtenían antes.

Cédula de Habitabilidad Aragón ¿normas diseño y habitabilidad?

Se encuentran derogadas en toda la Comunidad Autónoma de Aragón. Te lo explicamos más ampliamente en el siguiente Artículo.

Cédula de habitabilidad en Aragón ¿Están derogadas o en vigor?

Te lo explicamos más ampliamente en este siguiente Artículo

Duplicado o Renovación de la Cédula de habitabilidad

Dependiendo de cada Comunidad Autónoma pueden existir distintas formas de describir un mismo trámite o documento. Esto pasa con la Renovación de una Cédula de Habitabilidad que en determinadas comunidades se les denomina Duplicado.

Qué es la Cédula de Habitabilidad? ¿Cómo obtenerla?

Para cualquier Comunidad Autónoma la documentación que se solicita en la Obtención de una cédula de Habitabilidad es muy similar o parecida. Te indicamos en este Post como obtenerla.

Certificado de Habitabilidad de Vivienda

Este es el documento que necesitaremos para demostrar que nuestra vivienda cumple las Condiciones de Habitabilidad que marca la legislación actual. El Certificado de Habitabilidad debe de redactarlo y firmarlo un técnico cualificado. Te indicamos como conseguirlo y obtenerlo.

Cómo es la norma habitabilidad en viviendas. Cédula habitabilidad

Para Obtener la Cédula de Habitabilidad de una vivienda está debe de cumplir con las normativas vigentes. Te indicamos cuales son y sus requisitos básicos. En definitiva que requisitos debe de cumplir una vivienda para poder ser habitable.

Presupuesto Cédula de Habitabilidad

En este artículo te mostramos información sobre un presupuesto y precio para una cédula de habitabilidad.

Condiciones de Habitabilidad de Viviendas en Madrid

En la Comunidad Madrid es la Orden de 29 de febrero de 1944 la que establece las Condiciones Mínimas de Habitabilidad que deben de cumplir las viviendas para poder obtener la preceptiva Cédula de Habitabilidad.

Artículos de Licencia de Primera Ocupación

Es el Documento que da la administración pública y acredita que un edificio e apto para su uso, se otorga nada más construirlo y es obligatorio en toda España.

Es un Acto Reglado, lo cual quiere decir que todo el procedimiento desde su solicitud hasta la concesión de dicho documento esta estipulado por la normativa

• ¿Cómo se Tramita y obtiene?
• ¿Cuáles son las Normas de Diseño y Habitabilidad de una Vivienda?
• ¿Si en tu Comunidad autónoma están derogadas o no?
• ¿Cómo se renueva una Cédula ya caducada?
• ¿Cómo obtengo un duplicado si la he perdido?
• ¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
• ¿Qué es un Certificado de Habitabilidad?
• ¿Qué coste o precio tiene el obtenerla?

A estas y otras dudas que tengas intentaremos responderlas en estos artículos, más abajo te dejamos el LINK directo a estas páginas.

También te indicamos como obtener tu Cédula en cada Comunidad Autónoma donde aun están en vigor y por lo tanto son obligatorias para determinados tramites o gestiones con tu Vivienda.

Artículos de Licencias de Primera Ocupación

Licencia primera ocupación ¿Qué es y cómo se obtiene?

Cuando se finaliza una nueva promoción de viviendas o una vivienda unifamiliar es obligatorio solicitar al Ayuntamiento que nos conceda la Licencia de Ocupación del Edificio. Te listamos la documentación que tendrás que presentar para ello.

Artículos de Habitabilidad

De habitabilidad de viviendas propiamente dicha

• ¿Cómo se Tramita y obtiene?
• ¿Cuáles son las Normas de Diseño y Habitabilidad de una Vivienda?
• ¿Si en tu Comunidad autónoma están derogadas o no?
• ¿Cómo se renueva una Cédula ya caducada?
• ¿Cómo obtengo un duplicado si la he perdido?
• ¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
• ¿Qué es un Certificado de Habitabilidad?
• ¿Qué coste o precio tiene el obtenerla?

A estas y otras dudas que tengas intentaremos responderlas en estos artículos, más abajo te dejamos el LINK directo a estas páginas.

También te indicamos como obtener tu Cédula en cada Comunidad Autónoma donde aun están en vigor y por lo tanto son obligatorias para determinados tramites o gestiones con tu Vivienda.

Artículos de Habitabilidad

Condiciones de Habitabilidad de Viviendas en Madrid

En la comunidad de Madrid es la Orden de 29 de febrero de 1944 la que establece las condiciones de habitabilidad en viviendas. Vamos a ver en que consiste y cuales son los criterios y parámetros mínimos de esta normativa.

Cómo son las Normas Habitabilidad en Viviendas

Toda vivienda para ser habitable debe de cumplir unas condiciones mínimas de habitabilidad que en este Artículo te pasamos a describir

Puedes encontrar más información sobre Habitabilidad y la Cedula en los Artículos publicados. No obstante contactándonos a nuestra Oficina Técnica de Arquitectura e Ingeniería para cualquier duda, ponemos a tu disposición nuestro:

Correo electrónico de info@esarco.es y Whats-App o Móvil el 662612370 .

A continuación encontraras todos nuestros Artículos de Habitabilidad por orden cronológico de publicación: